上半年天津新开业的三个购物中心,谁将脱颖而出?

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2017年07月20日14:48来自:赢商网 李琪
核心提示:今年上半年,天津新开业购物中心分别是天津远洋未来汇、环球购物中心天津中北店以及天津天河城购物中心,它们靠什么来应对日益激烈的竞争?

  赢商大数据显示,截至2017年二季度,天津商业面积3万㎡及以上的购物中心专题阅读)总存量近544.2万㎡。作为商业存量较大的城市,天津从2015年开始,购物中心增量增幅便有所下降。

  2016年,天津有13家大中型购物中心开业,新增商业面积64万㎡。而2017年上半年,新开业的购物中心仅有3家,增幅进一步放缓。

  商业项目的持续开发,促使了市场供应量的井喷,虽然加剧了各个商业体之间的竞争,但也促进了商业地产的创新转型,主打体验、定位精细化的项目开始涌入。今年上半年,天津新开业购物中心分别是天津远洋未来汇环球购物中心天津中北店以及天津天河城购物中心。在早已进入存量时代的天津商业地产市场,它们又是靠什么来应对日益激烈的竞争?

  天津远洋未来汇

  开业时间:2017年1月9日

  面积:8万平方米

  定位:一站式邻里生活中心

  远洋未来汇购物中心是2017年天津首个开业的购物中心,项目坐落在滨海新区津塘公路,背靠远洋城社区,辐射塘沽老城区,紧邻轻轨胡家园站和津滨高速滨海出口,项目总体建筑面积近8万平方米,地上整体4层,地下2层。

  值得注意的是,远洋未来汇是远洋商业第五个亮相的“未来系”产品,也是“未来汇”品牌首次进入天津,因此,天津也因此成为继北京之后,第二个同时拥有“未来广场”和“未来汇”项目的城市。

  购物中心汇集了零售、餐饮、休闲娱乐、儿童、生活家居等众多业态,囊括了星巴克、必胜客、肯德基、猫山王、一麻一辣、红珊瑚等知名餐饮品牌,屈臣氏、H:CONNECT、TOPFEELING、BASIC HOUSE、LA CHAPELLE等消费者比较喜爱的品牌也一一进驻,Le Super超市、大地影院、奥力健身等店铺是购物中心的主力店。

  此外,针对日益增长的儿童消费需求,远洋未来汇购物中心规划了4000余平方米的儿童区,其中汇集了莫莉幻想、时创时刻、可爱可亲、新北青少年宫、好孩子、ROOKIE、Microbaby等特色儿童品牌。

  在区位选择方面,购物中心位于各个商业项目都颇为重视的天津滨海新区,却放弃了滨海新区于的核心地区,选择布局相对不发达的西部地区。对此,著名财经媒体人韩辉分析称,“滨海新区西部是传统社区,商业发展并不均衡,远洋未来汇的出现打破了这种不平衡,让西部的塘沽老城区激发了商业活力。”

   在业内人士看来,滨海新区本身并不缺少购物中心,大型百货和购物中心集中在泰达开发区周边,而有针对性的社区型购物中心则成为商业盲点,而未来汇社区型购物中心的定位,对于购物中心进行差异化竞争是有益的。

  环球购物中心天津中北店

  开业时间:2017年4月2日

  面积:10万平方米

  定位:台式shopping mall购物中心

  环球购物中心天津中北店以“乐享生活”为口号,将正宗的台湾商业模式和细致入微的客户体验引入津城。据悉,这也是天津第一家台湾综合型购物中心。

  环球购物中心是台湾冠德集团首次在中国大陆投资的商业项目。作为台湾知名企业,冠德集团拥有三十年历史,其在台运营的购物中心与台湾巨成、梦时代并称台湾三大购物中心。环球购物中心天津中北将会原味呈现台式shopping mall购物中心的形式。

  购物中心坐落于中北镇万卉路与阜锦道交口,比邻天津地铁二号线曹庄地铁站,交通便利。商业面积10万平方米,多家首次进驻津城的商户进驻。购物中心不仅有ASOBIO、ECCO、周大福、佰草集等零售品牌,也有滚石唱博馆KTV、沃德范超市、来力台球、童梦园等休闲娱乐品牌;还有汉堡王、米斯特、峨嵋家、蒙兰西、吉布鲁自助等餐饮品牌。

  作为台湾购物中心,更把夺爱咖喱、名厨铁板烧、八锅小火锅、府城香菇肉燥饭德等台湾美食引入购物中心,旨在打造更贴近生活的全业态覆盖型购物娱乐场所。据悉,儿童业态也是购物中心一大亮点,儿童游乐童梦园打造的恐龙主题乐园,是天津市首家。

  舒适的环境更是环球购物中心的一大特点。值得注意的是,虽然环球购物中心体量10万平方米,承租给商户的区域仅有3万6千平方米,剩余2/3区域全部用做公共设置,这在天津的购物中心中是很少见的。

  另外,每层都设立亲子卫生间、精致的休息区域和以及拥有负压排气设施的吸烟区,也给消费者带来了良好的体验。

  天津天河城购物中心

  开业时间:2017年6月26日

  面积:20万平方米

  定位:单体大型现代化购物中心

  被誉为中国第一个真正意义上购物中心的广州天河城,是中国购物中心的“拓荒者”。那么天津天河城就是提升天津整个商圈商业水平的“提升者”。

  津天河城所处的商圈“滨江路-和平路”是天津最繁华、最成熟的商业街。它极富历史感,百年老店与现代感高楼大厦并存,是天津市商业和文化中心。

  根据官方资料,天津天河城总体量达20万㎡,相当于两座广州天河城的规模。其中, 15万㎡为纯商业面积,5万㎡为停车场面积,跨越地下5层和地上8层。

  它定位于18~35岁的消费群体,并针对其时尚,个性社交等消费特点,引进了主题百货,潮流服饰,文旅体验,环球食肆,室内娱乐,高端影院、精品超市、运动健身、个人护理等多元化业态,希望打造的一站式“城市享乐主场”。

  为了迎合天津人热爱美食的需求,天津天河城将饮食业态配比增加至30%,并选择了诸多性价高的饮食品牌。

  据了解,目前购物中心招商签约率超过9成,其中入驻品牌里,广州购书中心、Angel love beauty、新旺茶餐厅、椒媚、伏牛堂、Luxury rebel、XII BASKET等29个品牌均是首次进入天津,种类涵盖零售、餐饮、娱乐、教育等多种业态。

  在主力店方面,天津天河城引入了天河城百货、永旺超市、中国十大书城之一的广州购书中心、上影国际影城、智能健身品牌蘭·运动、主题美食广场公元铭,以及汤姆熊欢乐世界等在内的特色主力店。

  天津天河城项目负责人表示,广州购书中心面积达到5000平方米,这样体量的文创品牌在天津仅此一家,天津天河城希望将它打造成为当地的一个文化地标。在文化和休闲娱乐方面的丰富,也是天津天河城的一大亮点。

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