上半年天津新开业的三个购物中心，谁将脱颖而出？

　　赢商大数据显示，截至2017年二季度，天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近544.2万㎡。作为商业存量较大的城市，天津从2015年开始，购物中心增量增幅便有所下降。

　　2016年，天津有13家大中型购物中心开业，新增商业面积64万㎡。而2017年上半年，新开业的购物中心仅有3家，增幅进一步放缓。

　　商业项目的持续开发，促使了市场供应量的井喷，虽然加剧了各个商业体之间的竞争，但也促进了商业地产的创新转型，主打体验、定位精细化的项目开始涌入。今年上半年，天津新开业购物中心分别是天津远洋未来汇、环球购物中心天津中北店以及天津天河城购物中心。在早已进入存量时代的天津商业地产市场，它们又是靠什么来应对日益激烈的竞争？

　　天津远洋未来汇

　　开业时间：2017年1月9日

　　面积：8万平方米

　　定位：一站式邻里生活中心

　　远洋未来汇购物中心是2017年天津首个开业的购物中心，项目坐落在滨海新区津塘公路，背靠远洋城社区，辐射塘沽老城区，紧邻轻轨胡家园站和津滨高速滨海出口，项目总体建筑面积近8万平方米，地上整体4层，地下2层。

　　值得注意的是，远洋未来汇是远洋商业第五个亮相的“未来系”产品，也是“未来汇”品牌首次进入天津，因此，天津也因此成为继北京之后，第二个同时拥有“未来广场”和“未来汇”项目的城市。

　　购物中心汇集了零售、餐饮、休闲娱乐、儿童、生活家居等众多业态，囊括了星巴克、必胜客、肯德基、猫山王、一麻一辣、红珊瑚等知名餐饮品牌，屈臣氏、H:CONNECT、TOPFEELING、BASIC HOUSE、LA CHAPELLE等消费者比较喜爱的品牌也一一进驻，Le Super超市、大地影院、奥力健身等店铺是购物中心的主力店。

　　此外，针对日益增长的儿童消费需求，远洋未来汇购物中心规划了4000余平方米的儿童区，其中汇集了莫莉幻想、时创时刻、可爱可亲、新北青少年宫、好孩子、ROOKIE、Microbaby等特色儿童品牌。

　　在区位选择方面，购物中心位于各个商业项目都颇为重视的天津滨海新区，却放弃了滨海新区于的核心地区，选择布局相对不发达的西部地区。对此，著名财经媒体人韩辉分析称，“滨海新区西部是传统社区，商业发展并不均衡，远洋未来汇的出现打破了这种不平衡，让西部的塘沽老城区激发了商业活力。”

　　 在业内人士看来，滨海新区本身并不缺少购物中心，大型百货和购物中心集中在泰达开发区周边，而有针对性的社区型购物中心则成为商业盲点，而未来汇社区型购物中心的定位，对于购物中心进行差异化竞争是有益的。

　　环球购物中心天津中北店

　　开业时间：2017年4月2日

　　面积：10万平方米

　　定位：台式shopping mall购物中心

　　环球购物中心天津中北店以“乐享生活”为口号，将正宗的台湾商业模式和细致入微的客户体验引入津城。据悉，这也是天津第一家台湾综合型购物中心。

　　环球购物中心是台湾冠德集团首次在中国大陆投资的商业项目。作为台湾知名企业，冠德集团拥有三十年历史，其在台运营的购物中心与台湾巨成、梦时代并称台湾三大购物中心。环球购物中心天津中北将会原味呈现台式shopping mall购物中心的形式。

　　购物中心坐落于中北镇万卉路与阜锦道交口，比邻天津地铁二号线曹庄地铁站，交通便利。商业面积10万平方米，多家首次进驻津城的商户进驻。购物中心不仅有ASOBIO、ECCO、周大福、佰草集等零售品牌，也有滚石唱博馆KTV、沃德范超市、来力台球、童梦园等休闲娱乐品牌；还有汉堡王、米斯特、峨嵋家、蒙兰西、吉布鲁自助等餐饮品牌。

　　作为台湾购物中心，更把夺爱咖喱、名厨铁板烧、八锅小火锅、府城香菇肉燥饭德等台湾美食引入购物中心，旨在打造更贴近生活的全业态覆盖型购物娱乐场所。据悉，儿童业态也是购物中心一大亮点，儿童游乐童梦园打造的恐龙主题乐园，是天津市首家。

　　舒适的环境更是环球购物中心的一大特点。值得注意的是，虽然环球购物中心体量10万平方米，承租给商户的区域仅有3万6千平方米，剩余2/3区域全部用做公共设置，这在天津的购物中心中是很少见的。

　　另外，每层都设立亲子卫生间、精致的休息区域和以及拥有负压排气设施的吸烟区，也给消费者带来了良好的体验。

　　天津天河城购物中心

　　开业时间：2017年6月26日

　　面积：20万平方米

　　定位：单体大型现代化购物中心

　　被誉为中国第一个真正意义上购物中心的广州天河城，是中国购物中心的“拓荒者”。那么天津天河城就是提升天津整个商圈商业水平的“提升者”。

　　津天河城所处的商圈“滨江路-和平路”是天津最繁华、最成熟的商业街。它极富历史感，百年老店与现代感高楼大厦并存，是天津市商业和文化中心。

　　根据官方资料，天津天河城总体量达20万㎡，相当于两座广州天河城的规模。其中， 15万㎡为纯商业面积，5万㎡为停车场面积，跨越地下5层和地上8层。

　　它定位于18～35岁的消费群体，并针对其时尚，个性社交等消费特点，引进了主题百货，潮流服饰，文旅体验，环球食肆，室内娱乐，高端影院、精品超市、运动健身、个人护理等多元化业态，希望打造的一站式“城市享乐主场”。

　　为了迎合天津人热爱美食的需求，天津天河城将饮食业态配比增加至30%，并选择了诸多性价高的饮食品牌。

　　据了解，目前购物中心招商签约率超过9成，其中入驻品牌里，广州购书中心、Angel love beauty、新旺茶餐厅、椒媚、伏牛堂、Luxury rebel、XII BASKET等29个品牌均是首次进入天津，种类涵盖零售、餐饮、娱乐、教育等多种业态。

　　在主力店方面，天津天河城引入了天河城百货、永旺超市、中国十大书城之一的广州购书中心、上影国际影城、智能健身品牌蘭·运动、主题美食广场公元铭，以及汤姆熊欢乐世界等在内的特色主力店。

　　天津天河城项目负责人表示，广州购书中心面积达到5000平方米，这样体量的文创品牌在天津仅此一家，天津天河城希望将它打造成为当地的一个文化地标。在文化和休闲娱乐方面的丰富，也是天津天河城的一大亮点。