下半年天津有11个购物中心要开业，你家门口有没有？

　　今年下半年，天津商业市场进入爆发期，据不完全统计，有11个项目即将入市，其中不乏名企开发，市场关注度较高的项目，这些新项目的入市，将为天津商业市场注入新的活力。

　　下半年天津11个购物中心将入市 10万㎡以上占4个

　　在今年下半年即将开业的11个商业项目中，商业体量10万㎡以上的有4个，包括天津复地活力广场、天津滨海万达广场、天津鲁能城购物中心和天津现代城二期 Modern City。无论体量大小，这些即将开业的项目都各有各的亮点，定位也各不相同。

　　天津全市购物中心在前几年带来了大体量新增供应，一味同质化地扩张导致后期入市购物中心压力巨大，市场竞争非常激烈，整体面临空置压力。

　　据赢商大数据中心数据显示，截至2017年一季度，天津商业面积3万㎡及以上的购物中心总存量近544.2万㎡，位居全国第八； 预计2017年天津新增体量共116.6万㎡，同比2016年增幅将降至0.8%。购物中心开发热度不断降温，市场开始步入走向成熟的消化期。

　　天津市一知名购物中心的管理人员表示，从目前天津市场的情况看，下半年入市的购物中心还是要面临很大的挑战的，因为天津市场已经严重饱和。这些购物中心能否生存下去，就要看自身运营如何做到差异化、多元化。

　　从招商需求来看，餐饮类、休闲娱乐类以及创新型业态是这些购物中心的招商热点。

　　新开业项目分布6区域 开业时间集中在9、10月份

　　从区位上看，下半年11个新开业项目分布于天津6各区域。其中，和平区一家、南开区一家、西青区一家、津南区、滨海新区占3家，东丽区占2家。津南区、滨海新区和东丽区占新开业项目数量的7成多，其中有五成多分布于津南和滨海新区内。

　　数据来源于赢商大数据中心、网络公开资料

　　业内人士分析称，津南区、滨海新区和东丽区与和平区、河东、河西、南开区等繁华区域相比，商业市场还没那么发达，也没有特别成熟的商圈，虽然资源不如拥有成熟商圈的区域那么优质，但是区域内有竞争力的购物中心少，加之人口流向、经济发展还有很大的潜力，所以只要定位准确，在区域内取得一席之地不算困难。

　　在开业时间来看，约6成项目集中在9月份和10月份开业，还有将近3成选择年底开业。购物中心的开业时间选择, 通常都喜欢选择五一、十一、元旦、春节前这些时间节点, 而"金九银十"是传统的营销旺季，也是销售的黄金时期，节假日比较集中，客流量十分充足，也有利于商家持续做节日营销活动，增加影响力。

　　下半年，这些购物中心市场期待度较高

　　下半年即将开业的项目中，天津复地活力广场、天津滨海万达广场、天津鲁能城购物中心和天津现代城二期 Modern City，都拥有10万平方米以上的体量，业态和品牌都比较丰富，是市场期待度较高的项目。

　　天津复地活力广场

　　预计开业时间：2017年10月（暂定）

　　体量：21万平方米

　　天津复地活力广场位于天津市东丽区内，滨湖而建，与燕莎奥特莱斯、SM购物广场、欧贸中心、海航Yoho湾、露西亚商街，形成121万平米的核心商圈。复地活力广场涵盖湖景商铺、临街商铺、内街商铺，面积分割灵活，可满足多种商业的经营需求。而且21万平米商业由复地集团全部自持，统一进行招商、运营和推广，这也是复地活力广场的一大特色。

　　复地活力广场管理人员对笔者表示，本来预计8月份开业，但因购物中心定位策略的改变，所以还需要一段时间的调整期，来调整购物中心签约的品牌，因此延迟开业，暂定10月初开业，可是如果调整进度慢，开业时间会再度延期。

　　天津鲁能城购物中心

　　计开业时间：2017年12月

　　体量：12万平方米

　　鲁能城购物中心项目位于南开区天塔道与水上公园东路交口的东北侧，北侧偏东为地铁3号线天塔站及合生建设用地。该项目总用地面积133005平方米，建筑面积约551428平方米。商业总建筑面积约12万平方米。鲁能城情景商街以零售、餐饮为主导，定位为国际时尚街区。

　　值得关注的是，在公布的已签约的品牌中，来自德国汉堡的Mini World（迷你世界）亚洲首秀惊艳亮相，还原真实版的“小人国”。据悉，项目还将集合博物馆、游乐场以及高科技技术演示、体验与创造平台等功能，面积近4000平米，是首次进驻国内市场。

　　天津现代城二期 Modern City

　　计开业时间：2017年10月

　　体量：20万平方米

　　天津现代城二期 Modern City，位于天津核心商业区南京路—滨江道商圈，是集超大国际购物中心、豪华五星级酒店、精装酒店式公寓、白金甲级写字楼以及大型屋顶花园于一体的城市综合体，总建筑面积85万平方米，商业面积20万平米。

　　项目内包含世界豪华五星级酒店公寓“四季酒店”，高209米，高度超过津塔，成为“市区第一高楼”。 此外，四季名品店也进驻众多奢侈品牌，是天津高端购物中心又一个有力的竞争对手。

　　天津滨海万达广场

　　开业时间：2017年12月

　　体量：15万平方米

　　滨海万达广场，坐落在于家堡核心商圈的上海道与洞庭路交口，由万达集团斥资60亿打造，是目前滨海新区内首个“一站式”大型商业综合体。项目除了包含标配的万达影城，以及星巴克、优衣库、苏宁等国内外多家一线、时尚品牌之外，还独家配置了最前沿的室外天幕、“三维立体式”店面设计等。（作者：李琪，赢商网华北中心记者，常驻天津，专注于天津商业市场。工作邮箱：liqi@winshang.com  微信号：cleaner123456，欢迎爆料。）