印力集团的2016：被万科收购引争议 战略重心向北方转移

　　编者按：岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　2016年对于印力集团而言，是不断改变、调整的一年。8月21日，万科近128.7亿元收购印力集团96.55%股份，引发业内对于强强联合还是万科打造“诺亚方舟”的质疑；10月18日，印力集团华南区五城联动，展示深圳、佛山、惠阳、武汉等地5大“印象”系列购物中心的品牌升级形象，推动印力商业资源的区域整合；不断深化东北布局，战略重心逐步由之前的以珠三角、长三角、环渤海为主向北方转移...

　　其实，不论是调整、拓展还是合作、金融运作，印力集团一直在寻找新的发展契机。

大事件盘点：被万科收购、战略布局转移……

　　·万科近128.7亿元收购印力集团96.55%股份

　　2016年，印力集团最引人注目的事件非被万科收购股份莫属。据悉，2016年8月21日下午，万科H披露了收购黑石集团的联营企业所管理基金及其它独立第三方持有的某商业物业公司大多数股权事项。此商业物业公司即为深圳印力集团，万科确认收购深圳印力集团96.55%股份，总代价19.28亿美元（相当于128.7亿元或150.3亿港元），由招商银行提供90亿元财务支持。10月31日，万科与若干合作方组成的联合收购平台入股印力的相关交易，已顺利通过国家商务部审核并完成了交割。至此，印力正式成为万科集团成员企业。　 

　　· 深化东北布局 战略重心逐步向北方转移

　　在原有天津印象城的基础上，印力北方区域启动东北战略布局，2014年底收购哈尔滨、沈阳、大连等地商业项目。2015年12月18日，印力集团宣告全面启动东北区发展战略计划，沈阳印象城、大连印象汇、哈尔滨印象汇三大重点项目全面亮相，再度拓展新的商业版图。

　　截至目前，印力集团累积投资的商业地产项目超过70个，累积开发面积近600万㎡，管理资产总规模逾300亿元；目前持有并管理超过30个“印象”系列购物中心，重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区，总建筑面积超过430万㎡。

印力集团产品线一览

　　印力集团商管公司副总经理张华表示，印力的战略布局重心将由之前的以珠三角、长三角、环渤海为主向北方转移，东北地区对于印力北方区的布局有着十分重要的战略地位，印力集团的梦想是希望通过三年的努力，打造成中国最大的商业地产管理公司，实现全国化布局。

　　· 华南区五城联动 推动商业资源区域整合

　　2016年10月18日， 印力集团在华南区招商推介会上宣布将实行华南区五城联动，展示深圳、佛山、惠阳、武汉等地5大“印象”系列购物中心的品牌升级形象，从宏观角度挖掘印力华南区域更多的商业机会，推动印力商业资源的区域整合。　

　　印力集团方面表示，未来围绕印力集团规模化发展的目标，华南区域将整合内部资源，加大投入，着力推动区域内项目的改造、提升与新生，其中包括改造提升中的深国投广场、佛山印象城、惠阳印象汇及明年即将开业的武汉印象城、清泉城市广场等新项目。如今，强劲的区域商业资源整合举措，期待其能为印力集团带来新的发展契机。

大事件解读：万科收购印力内有多重含义

　　对于万科收购印力集团，虽然当事人双方均给予正面回应，但仍引发业界质疑。

　　印力集团对外称，“开发、商业、资本三轮同步驱动是印力模式的独特之处，2004年至2014年，印力经历了中国商业地产的黄金十年，也成长为成熟的商业地产综合运营商。董事会认为投资事项可改善公司于商业物业领域的管理及经营能力，这与公司未来十年发展成为城市配套服务商的战略一致，符合集团大的战略方向，可谓强强联合。”　　 

　　此外，万科执行副总裁张旭表示，打造一个为客户提供更好服务的商业运营平台，是万科十年战略的重要组成部分，印力是全国第三大商业管理集团，收购印力可以和万科产生协同效应。

　　然而，还有一部分业内人士却认为万科与印力的这场交易被赋予了多层含义，这一交易是万科管理层正在搭建的一个可自控的新平台，为可能的控制权旁落准备退路。当时万科股权之战如火如荼，万科管理层不仅没有大量增持股权的空间，还面临话语权缩小、乃至被替换的危机。市场人士猜测，若真迎来管理层被替换的那一天，王石将带领管理层出走再创业，印力集团或成为他们“诺亚方舟”。

　　值得思考的是，印力虽然深耕商业地产多年，但在其他领域却鲜少尝试，而万科作为中国最为优秀的房地产企业之一，多年来在住宅、商业、物流、产业、装修等业务方面表现均很优秀。万科自股改以来深谙多元化发展之道，如今万科股权之争又有了新的发展，股份被收购对于发展业务相对单一的印力集团是否真的是苦口良药尚属未知之数。

　　其实，金融从来就是商业地产最重要的属性之一，万科收购印力集团股份在商业地产行业并非特例。赢商（集团）控股有限公司董事长吴传鲲认为，资本进入退出渠道通畅的企业拥有天然优势，未来购物中心所有权及经营权分离将成趋势。尤其过去几年购物中心开发呈井喷状态，许多购物中心存在经营及资本退出难题，购物中心领域的收购并购大戏将持续上演。

项目解读：印象城体验业态占比超一半

　　在印力集团商业板块中，“印象城”系列最为人所熟知，13年间遍布24城，全国各地开发商业地产项目超60个，重点分布于长三角地区，如上海、苏州、杭州、宁波、西安等地的印象城。据赢商网了解，印力业务贯穿商业地产领域的全价值链，主要面向中等收入的消费人群，为不同地区的消费需求推出定制化的购物中心产品和服务；印象城是定位于时尚、潮流的中高端家庭型、区域型购物中心，体验式业态占比超过50%，零售业态走中高端路线，与电商形成差异化互补状态。

　　据赢商网不完全统计，印力集团2016年开业的印象城有：晋中印象城（12月17日开业）、天津印象城（12月23日开业）、大连印象城一期（10月开业）等；2017年计划开业的印象城包括诸暨印象城（5月开业，由绿城集团开建，印力集团全面运营）、武汉青山印象城（已易主万科）、沈阳印象城一期（年中开业，被爆易手万科）、南通印象城（10月试业）等。未来，宁波高新区印象城（已结顶）、西溪印象城二期（预计2018年开业）、上海印象城（计划2019年底开业）等也将对外亮相。

　　随着印力集团战略布局向东北转移，其东北商业项目也备受关注。据了解，继大连印象城之后，印力集团在东北地区的第二个印象城落子沈阳，入驻太原街商圈，沈阳印象城一期计划2017年中旬开业。

　　沈阳印象城即原沈阳太原街万达广场，项目总建筑面积达37万㎡，其中购物中心总建筑面积15万㎡，开业于2009年。购物中心由4栋商业建筑组成，万达国际影城，沃尔玛、百盛、国美电器等主力品牌进驻。目前，原国美电器所在的商业建筑正在进行整改，印力集团将其打造为沈阳印象城的一期项目，建筑面积约2.5万㎡。

沈阳印象城项目效果图

　　针对太原街商圈的消费情况，沈阳印象城会与其他商业项目保持差异化，它定位为沈阳年轻时尚社群的城市会客厅，瞄准四类客群，即太原街商圈的时尚青年、中山路和平大街商务区的时尚白领、区域内企事业单位的业务骨干青年、城市内其他区域的时尚人群，统称为“都市新贵”，这些客群有非常鲜明的个性和标签，即潮流、时尚、个性、精神、享受，爱社交，注重实效。

　　据悉，沈阳印象城在空间设计上会有一种类似会客厅的感觉。业态上，零售和餐饮娱乐各占一半比例，满足社交需求。具体说来，其地下一层将与地铁层连通，打造“环境景观化、业态主题化”的时尚文化创意街区，极具文创、体验特色。一、二层已签约时下最流行潮牌旗舰店，还搭配设计师、潮流服饰、化妆品集合、运动潮牌集合、饰品眼镜时尚配饰等；三层将特色餐饮与创新娱乐相搭配，紧密围绕年轻客群，与首家进驻沈阳甚至是东北区的知名餐饮品牌携手，搭配沈阳地方的人气餐饮，从时尚下午茶、法式甜点到lounge吧、啤酒屋等；四层则是特色餐饮和创新体验，涵盖动漫、桌游、烘焙、篮球、瑜伽室、VR体验馆等潮玩儿元素。

　　印力集团方面表示，将以沈阳印象城为起点，印力将为东北区注入强有力的新生力量，将对东北区的整个商业格局产生深远的影响。