各位久等！重磅来袭，2016重庆商业地产年报出炉！

　　（赢商网2017年2月9日）岁末年初，又是一年总结时。今天，赢商网重庆站精心奉上“2016重庆商业地产年报”，带你1分钟快速看完2016年重庆商业地产圈热点事情和不容错过的行业精彩！

　　综述：

　　转眼间，我们已挥别2016，2016年重庆发展利好不断。前有中新(重庆)战略性互联互通示范项目启动、《成渝城市群发展规划》获批等多项政策实施、重庆万达文旅城开工建设，后有重庆成功申报全国第二大自贸区、十八梯商业地出嫁、渝万高铁正式通车等。回顾2016年重庆商业地产概况，不管是从城市政策、商用土地成交情况、本土知名房企转型战略还是零售业风云都可圈可点。

　　回望商业地产发展的这一年，重庆商业地产再次迎来了蓬勃发展。重庆龙湖、东原、绿港、力帆等本土企业领衔，大项目领头，逆市上扬；据赢商网不完全统计，在2016年重庆新增商业体项目体量大于3万方的共有15家，新增商业面积151.5万方（只统计了商业面积≥3万㎡的项目）。九龙坡区4家，渝北区3家，南岸区3家，永川区2家，渝中区1家，沙坪坝区1家，合川区1家。在这些商业体中，有几个共同特点：体量大、颜值高、有特色、主题定位精细化。

　　从城市政策方面来看，在“一带一路”、中新(重庆)合作落地、成渝城市群发展规划获批等大好策划红利的促进下，重庆逆袭夺冠中国商业地产活力城市40强。同时值得一提的是，2016年8月31日，党中央、国务院决定，在重庆市设立自贸试验区。此次获批自贸区，标志着重庆的城市价值由国家级向世界级迈进。在“一带一路”战略、长江经济带战略、中新合作、国家级新区、自贸区等多重优势叠加下，重庆迎来前所未有的大发展机遇，可以预见，人才、资源、资金的涌入将呈现几何倍数的增长！

　　从商用土地市场方面来看，2016年重庆成交商用土地共计61宗，成交土地总面积5340381平方米(534万平方米)，成交总价4802557万元(480亿元)。2016年度，联发地产、鲁能地产、金科地产、江南国资、中昂地产、北京北辰集团、财信、万达、城投集团、马来西亚丰隆集团、融创、北京城建、升伟地产、华宇集团、龙湖地产、金辉地产、东原地产、华润集团、中海地产等知名开发商均有拿地。十八梯商业地待嫁多年之后终“觅得良人”，2016年杭州新天地和马来西亚丰隆集团先后拿下十八梯商业地。

重庆2016年1~12月成交商用土地数量

重庆2016年1~12月成交商用土地面积

　　从人事变动方面来看，据赢商网不完全统计，2016年重庆商业地产中高层人事变动发生17起，其中涉及企业包括龙湖、大悦城、世茂、成都凯德、协信、万达、鑫苑地产、金科、重庆华宇集团、领地集团、中海、通用电气。

注：本文仅统计重庆商业地产、购物中心领域高管，百货零售领域并未统计，若有出入和遗漏，欢迎指正。

　　从百货的转型关店方面来看，2016年百货市场动作频频，知名百货在重庆关店不断、转型频频。NOVO百货败走山城，重庆最后一店于2月关门；经营20年的重庆大坪百盛店也于3月关店，于2014年9月24日入场万象城的百盛于 2016年8月正式撤场；重庆百货先后关闭扭亏无望或租约到期的10家门店，其中包括3家百货、6家超市、1家电器；百货的转型之风刮入重庆市场，王府井百货、大洋百货、立丹百货、东方商厦均开始转型。另外，在品牌关店撤场这块值得惋惜的是位于解放碑大都会东方广场的重庆首家豪华影院环艺电影城走过18个春秋终谢幕，退出重庆市场。

　　从企业资本运作方面来看，2016年相比2015年资本运作活跃度更高。2016年2月，协信分拆物业新三板成功挂牌，意味着在西南区域有着重要影响力的“商住产全息生活服务运营商”正式步入资本市场；2016年2月，发迹于重庆的民企财信集团高调出手金融或收购芝加哥证券交易所；2016年10月，龙湖牵手加拿大养老基金投资公司就重庆西城天街商场展开合作；据赢商网梳理发现，2016年，不少房企从“撕逼”到“在一起”，企业并购轮番演绎。万达牵手富力 5年造25个综合体、绿地收购协信远创40%股权、融创收购金科16.96% 股权、恒大收购嘉凯城52.78%股权、保利20.3亿收购中航地产、中海310亿并购中信地产、恒大收购万科 9.452% 股权、万科收购印力 96.55%股权、融创137.9亿收购融科、中民投收购亿达 53.02% 股权。

　　从几大知名渝派地产企业的动作上来看，除了上述提到的协信之外，龙湖、东原、金科2016年均抓住城市价值提升的发展机会，形成规模化发展的阵营，寻求大突破。2016年3月重庆龙湖宣布，从2016年开始，在重庆主城，龙湖将再度战略投资扩容两大已有天街、新建三大天街，以及新建三大特色商业体，不仅直接助推五大城区商业价值兑现，并创造更好更多的城市新机遇。作为另一个渝派房企东原，上半年东原地产联姻寰球投资，双方将实现行业资源整合及优势互补，助力东原地产开启“地产+金融”新篇章。此次项目合作，也是东原地产在金融领域的一次重大探索，标志着东原逐步开始了轻资产战略路径转型。在商业地产领域以往一直表现平平的金科，也在上半年发布了金科品牌战略 ，业内称此次战略发布为金科成人礼。金科全新推出五大主张、社区综合服务体系。据了解，未来五年,金科要做中国一流的“美好生活服务商”，逐步实现从重资产投资向轻资产运营的转变。

　　在商场运营创新方面，重庆购物中心表现仍是不容忽视。其一，重庆江北大融城，在八一广场、东原新新park等多家商场集体试水网红营销，据商场透露效果不错，当日交易额同比接近翻倍。其二，IP经济成为重庆购物中心突围的重要方式。2016年重庆商业中心在IP营销板块表现较为突出的有华润和龙湖，7月万象城花巨资引进超大型KUMAMON的中国巡游记熊本宣传展，9月龙湖时代天街引进《新印象莫奈：时光映迹艺术展》，以上两大IP主题展吸引了广大爱好者与当地观众的热烈追捧。除此之外，2016年开业的重庆K-Land小时代梦想艺术乐园表现更甚，全新引进数十个国内外知名的IP游乐品牌，匠心打造上百游乐体验空间，带给重庆消费者独一无二的体验。其三，商场为丰富消费者体验，重庆各个区域的购物中心布局多种创新业态，涵盖了文创艺术、运动体育、科技体验、农植体验等多个类别，像正点青年艺术中心、文创集市、一球成名、大鲁阁、IPONY CLUB屋顶马术、炫影空间卡丁车、博涛太空舱、梦语者、DIG进口商品直销中心、生态农场、杜莎夫人蜡像馆、虚拟现实互动体验餐酒吧V.R.live等新兴品牌快速落地。

　　2016年零售业风起云涌，各大零售品牌一路扩张。据赢商网统计，2016年，共44个零售连锁品牌首次入驻重庆开店，其中餐饮品牌19个，化妆品牌2个，花店1个，儿童业态类3个，奢侈品牌1个，眼镜连锁品牌2个，乐器品牌1个，集合店1个，娱乐休闲业态类3个，影院2个，体育运动品牌1个，服饰品牌3个...在首次入驻重庆的品牌中，餐饮业态占比高达44%。市场表现非常活跃。包括，爱马仕、大鲁阁、悠游堂动漫星球家庭娱乐中心、潮流时尚电子烟CYOVAPE、威尔士健身、北海道殿堂级品牌白色恋人、花隐怀石料理、桃园眷村、Smartmug Cafe、Pelicana百利家等。

2016年首入驻重庆品牌盘点（若有出入和遗漏，欢迎指正）

　　2016年重庆商业地产大事件回顾

　　1.中新（重庆）战略性互联互通示范项目管理局

　　2016年1月8日，中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局揭牌仪式暨合作项目签约仪式在江北嘴CBD金融城3号项目聚贤街25号中心广场举行。伴随着中新(重庆)战略性互联互通示范项目管理局正式揭牌、多个中新(重庆)合作重大项目的签约，中新(重庆)战略性互联互通示范项目正式启动。

　　2.重庆首个电影院“环艺电影城”停业

　　1998年，环艺电影城在解放碑大都会广场盛大启幕，成为重庆第一家现代化的豪华电影院，2005年鼎盛时期，环艺一家电影院的票房占据了整个重庆票房的35%。环艺电影城在重庆走过了它的18年，然而在2016年6月1日，环艺电影院却正式停业，并退出重庆市场。环艺方面称停业是因租金到期未能与租赁方就场地续租达成意向。

　　3.万达扩张 重庆万达文旅城开工建设

　　2016万达把重庆作为战略投资城市。据悉，2015年5月21日，市政府与万达集团在渝举行战略合作签约仪式。按照协议，未来5年内，万达集团将在重庆投资1500亿元，建设1个文旅城和多个万达广场。这是万达集团迄今签约项目最多、投资金额最大的战略合作之一，万达也因此成为重庆最大的战略投资者。2016年6月12日，赢商网从重庆市政府信息网获悉，万达文旅城6月1日已正式签约落户沙坪坝，项目将于2016年10月前完成展示中心建设并正式开工，预计2019年建成投用，并且2016年万达相继在大渡口和沙坪坝西永拿地。另外，据万达官方消息透露，2017年綦江万达广场和北碚万达广场也将正式开门营业。

　　4.第三批内陆自贸区名单公布 重庆等7省市入围

　　2016年8月31日，据新华社消息，中国新增7个自贸区，分别位于辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等地。其中，重庆市主要是落实中央关于发挥重庆战略支点和连接点重要作用、加大西部地区门户城市开放力度的要求，带动西部大开发战略深入实施。

　　5.第四届西南峰会盛启

　　2016年9月22日，以“共赢共创——合作成就价值、共赢创造辉煌”为主题的第四届中国(重庆)商业推动地产论坛西南峰会在重庆喜来登大酒店盛大启幕!此次峰会吸引了100+商业地产风云人物、100+商业地产名企、200+连锁品牌高管精英以及100+主流创新品牌和40多家知名服务机构与权威媒体共襄盛举，整个会场座无虚席。

　　6.十八梯地“待嫁”多年“喜觅良人”

　　2016年10月20日，备受关注的十八梯地块公开出让，康翔实业和杭州新天地两家房企参与竞拍。最终，杭州新天地以5.78亿元竞得十八梯商业地块，成交楼面价7145元/平方米。继杭州新天地抢占十八梯之后，11月28日，备受关注的十八梯地块迎来第二次拍卖。此番，马来西亚丰隆集团以36.4亿元的底价拿下十八梯商业地。至此，十八梯商业地待嫁多年全部出让。

　　重庆十八梯现貌

　　7.渝万高铁通车 三峡库区进入高铁经济时代

　　2016年11月28日，渝万高速铁路正式开通运营。渝万高速铁路全长约245公里，设计速度为250km/h。全程1小时45分钟。这条铁路从重庆北站出发后，经复盛站、长寿北站、长寿湖站、垫江站、梁平南站，抵达万州北站。至此，三峡库区正式进入“高铁时代”。所谓“高铁一响，黄金万两”。渝万高铁的建设及开通，必将对沿线城市乃至整个渝东北片区的商业和旅游地产带来不可估量的影响。

　　8.2016年度重庆15个大型商业项目开业

　　据赢商网不完全统计，2016年重庆开业大型项目15个(大于3万方商业)，新增商业面积151.5万方。新开业项目包括龙湖时代天街D馆、爱琴海购物公园、K-Land小时代梦想艺术乐园、长嘉汇购物公园。东原1891时光道二期、皇庭珠宝城、华宇锦绣广场、永川万达广场、永川协信星光广场、星汇两江艺术商业中心、绿港财富广场购物中心、西城金街购物广场、沙龙汇文化休闲广场、重庆普泰广场、金辉铜元道。

　　9.2016年重庆15个商业项目延迟开业

　　在2016年初，相关媒体盘点了预计2016年度开业的购物中心，到年底发现其中绝大部分均有所延迟。在购物中心同质化与竞争白热化之下，招商成为这些购物中心最为头疼与纠结的问题。年末，赢商网统计获悉，重庆主城区确定将延迟开业的商业项目（面积在3万方以上）就有15余家，其中商业体量超10万方以上的有4个，大多数开业时间推迟到2017年，其中不乏IFS国金中心、同景国际城、悦地购物中心等名企大盘。值得一提的是，龙湖源著天街、龙湖U城天街二期、重庆环球中心等知名企业的大型商业项目也将于2017年亮相重庆，这些延期到明年开业的项目，也将面临着严峻的市场环境。

　　10.重庆2017年预计开业商业项目出炉

　　据赢商网统计，重庆2017年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)93个，预计开业体量875.7万方。其中，主城区53个，预计开业商业体量498.1万方;区县40个，预计开业商业体量377.6万方。

2017年重庆主城预计开业商业项目

2017年重庆区县预计开业商业项目