万科1月份超百亿新增项目 销售额创历史第二好成绩

　　一向在土地市场表现极为慎重的万科2016年末则一反常态，发力拿地，从其2016年12月份业绩销售可窥见一斑。据了解，万科在该月共新增34个项目，而同策咨询于今年1月份推出的《2016年上市房企拿地金额及面积TOP20》榜单中，万科以全年拿地1304.2亿元跃居榜首。

　　同策咨询研究部总监张宏伟如是分析，万科的研究一直是行业的风向标，其“拿地不止追求性价比，已经从刚需市场跳脱，转而布局多元产业”。如是，万科2017年开篇之月在土地市场又有怎样的表现呢？

　　2月7日晚间，万科发布了2017年1月份销售业绩情况报告，土地新增上，自去年1五月销售简报披露以来，万科新增项目为19个，涉及净用地面积为129万平方米，总建筑面积316.2万平米，万科支付金额超119亿元。而从城市来看，重要分布于广州、佛山、中山、福州、苏州、无锡、嘉兴、沈阳、青岛、大连、太原、北京、武汉以及西安。

　　兴业证券发布的研报表示，万科拿地金额占销售金额比重超4成，从2016年下半年以来万科拿地力度，可见万科对于后市并不悲观的预期。

　　虽然此次销售简报未透露地块用途，自去年以来，万科由原来更多关注住宅项目到更加多元化，如其去年12月份在广州拿下的南站6块土地便非住宅用地，而是商务金融用地。

　　至于未来重点投资区域，在此前《经济观察报》对万科的采访中，万科方面透露，万科依旧坚持理性拿地策略，会规避土地过热市场，布局未来有发展潜力城市，而对于土地过热区域，万科采取的一大举措便是通过合作创新，挖掘存量市场机会。

　　此外，万科大股东华润退出深圳地铁接盘的消息也成为去年一大地产热点，而对于深圳地铁的进驻，万科也表示，在核心城市土地供应日益紧缺的背景下，公司也会继续探索“轨道+物业”模式，突破资源瓶颈，寻求长期发展机会。

　　至于1月份销售额，万科表示，实现销售面积352.9 万平方米，同比增长89%，销售金额 481.2 亿元，与2016年1月份的255.9亿元相比，同比增长88%，实现开门红。

　　兴业证券发布的研报称，该销售金额创历史第二好成绩，公司销售持续创新高，主要受益于两方面，包括公司可售存货和新推资源较为充足，在1月积极去化；部分2016年底积压的已认购未签约资源在1月进行签约。

　　对于万科未来前景，兴业证券表示，万科股权之争大势渐明，1月销售再创历史新高，拿地节奏平稳，预计未来业绩将持续稳健增长，看好公司长远投资价值。