宝龙地产2016销售额176.42亿 多家机构上调其信用评级展望

　　当多家房企评级遭遇国际机构下调，个别房企信用评级却逆势提升，宝龙地产就是其中的典型案例。

　　2016年12月13日，标准普尔（以下简称“标普”）全球评级发布报告，宣布上调对宝龙地产控股有限公司的评级展望，由“稳定”调整为“正面积极”，确认对宝龙地产的长期信用评级为“B”。在国际机构看淡中国房地产的情形下，宝龙地产信用评级仍能上调实属不易。

　　多家机构上调宝龙信用评级展望

　　企业的信用评级，反映了企业通过自身行为获得的社会信任度，是企业在市场行为中的“脸面”。

　　关于房企信用评级，标普、穆迪和惠誉三大国际评级机构将评级分为投资级和投机级，划分九至十一个级别，在该级别下又分为若干子级。另外还对信用评级给予展望评价，以显示其在有关评级在未来半年至两年时间内中期走势看法。

　　回顾整个2016，无论拿地、开业、销售、资本，还是品牌价值，宝龙地产的发展，行业有目共睹，其在房企信用评级上的进步更是引起不小的关注。

　　2016年1月13日，穆迪发布报告，调整宝龙地产控股有限公司企业及债券评级展望，由“稳定”上调至“正面积极”，并预计宝龙的利息覆盖将由2014及2015年的2倍，改善至2016年的2.3至2.5倍；

　　6月29日，由中国房地产业协会、中国房地产研究会、中国房地产测评中心联合发布的《2016中国房地产开发企业华东区域测评研究报告》正式出炉，宝龙地产凭借优秀的业绩表现和品牌效应，在“2016中国房地产开发企业上海市50强”榜单中再次移居十强，位列第九，较去年上升一位；

　　7月27日，联合信用评级有限公司发布“上海宝龙实业发展有限公司之公司债券2016年跟踪评级报告”，上调宝龙地产旗下全资企业上海宝龙实业发展有限公司主体信用等级从“AA”升至“AA+ ”, 评级展望为“稳定”；　

　　9月29日，花旗银行发布研究报告称，鉴于宝龙地产在收获战略重心的转移和原土地储备的强势突出表现，维持其“买入”评级，上调目标价至3.1港元，反映土地价值上升和新的ACQ高资产净值。

　　多次发行债券 降低融资成本

　　从去年国际机构的评级情况来看，中国房企被下调的现象较为普遍，除万科因股权之争外，大多数房企被调低信用评级与其财务风险有关，而风险又多与激进的融资、并购或拿地策略有关。

　　与之相对应的是，宝龙地产能够上调信用评级则主要得益于2016年多次发行境内债券和美元优先票据，扩大了融资渠道，保证了财务的灵活性。

　　去年1月14日，宝龙地产发布公告称，公司全资附属公司上海宝龙实业发展有限公司40亿元公司债获中国证监会批复，首期公司债券为五年期，票面利率询价区间为4.5%-6.2%，1月19日，首期公司债券发行完成，发行规模为人民币27亿元，票面利率为6.2%；

　　3月4日，宝龙地产宣布决定发行第二期公司债券，规模为人民币5亿元，公司债券为五年期,意向性每年票面利率询价区间为 5.0％-6.0％,最终票面利率将根据簿记建档结果确定并视乎市场情况及投资者意向而定；

　　8月19日，宝龙地产宣布发行第三期公司债券，期限为五年，意向性每年票面利率询价区间为4.80％-6.00％，最终票面利率将根据簿记建档结果确定并视乎市场情况及投资者意向而定。据悉，第三期公司债券为无担保债券，宝龙地产就第三期公司债券兑付作出全额收购承诺；

　　9月9日，宝龙地产控股有限公司、子公司担保人及合资子公司担保人与美银美林、国泰君安、滙丰、华泰及瑞士信贷就发行于2021年到期的2亿美元4.875％优先票据订立购买协议，宝龙称，拟将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资。目前，公司已就票据于新交所上市及报价收到原则性批准；

　　9月12日，宝龙地产宣布，成功发行于2021年到期，票息为4.875％的2亿美元优先票据，获得超过3倍的认购，有效订单近7亿美元。此次美元优先票据的低位票息将保障宝龙地产进一步削减利息成本、持续增强企业的资本实力。

　　在不断的债券发行中，宝龙地产的融资成本得以降低，债务结构不断优化，使得信用评级得以上调。

　　2016年销售额达176亿元  业绩不断上升

　　从2012年的65.12亿元、2013年的93.73亿元、2014年突破100亿大关、2015年总销售额达143亿元，超额完成销售目标，宝龙地产的销售金额年平均增长率接近30％，不断上升。

　　2016年8月11日，宝龙地产控股有限公司中期业绩发布会在香港举行，其业绩显示：

　　宝龙地产合约销售额约75.09亿人民币，较去年同期上升6.1％；

　　总收入约62.25亿元，较去年同期上升31.7％ ；

　　租费收入约6.16亿元，较去年同期上升22.2％；

　　毛利率从去年的32.9％上升到37.2％；

　　净利润为12.08亿元，较去年同期上升5.7％；

　　核心盈利润约为7.8亿元，较去年同期上升26.2％；

　　加权平均融资成本从去年的7.55％下降至6.73％。

　　2017年1月10日晚间，宝龙地产发布公告，宣布12月的合约销售为28.41亿元，合约销售面积为198890平方米。

　　截止2016年12月31日，宝龙地产的合约销售总额（包括合营公司和联营公司的合约销售额）为176.42亿元，合约销售总面积为1468459平方米，合约销售总额同比增加约23.3%，合约销售面积年同比减少约4.1%。

　　标普预计，宝龙地产在2017年的销售额将达到189亿元。