昔日光谷长动地王规划:华润、电建“统治”下的新进展

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赢商网 http://www.winshang.com2017年02月10日11:23来自:赢商网华中站
核心提示:近日,华润长动地王项目——华润琨瑜府一期进行了规划公示,项目总投资69.85亿元,将分为三期开发,涵盖了住宅、商业等部分。

  近日,华润专题阅读)长动地王项目——华润琨瑜府一期进行了规划公示,项目总投资69.85亿元,将分为三期开发,涵盖了住宅、商业等部分。公示显示,项目一期总用地面积4.38万方,总建筑面积约20.78万方,其中住宅建筑面积约14.09万方,容积率3.93,配套商业面积7278.15平方米。

  据前期环评报批文件,华润琨瑜府一期位于项目地块2中,二三期位于地块1中,二三期中间由公园绿地隔开。其中,一期和三期主要为住宅,商业部分则主要分布在项目二期。资料显示,二期总用地面积约2.2万方,商服设施建筑面积约20.25万方,其中商业面积7919平米。值得注意的是,这也是华润首次在武昌区域布局商业。

华润光谷项目用地范围

华润项目效果图

  回想长动地块土拍当日,吸引了电建、保利、融创、华润、龙湖、中海等多家房企参与竞拍。最终以总价103.2亿元拍出,其中,P(2015)075号地由中国电建地产集团、武汉地产集团与南国置业合力拿下, P(2015)076号则由华润置地收入。长动地块毫无悬念成为武汉新地王,轰动江城,这不止是简单价格的提升,更意味着光谷升值潜力的再次爆发。

  电建与华润“分食”的长动地块曾引发出许多猜测:电建控股的南国置业将在此兴建南国大家装、或者华润在这里兴建万象城,然而据两地进展看来,好似都还没有透露具体计划。

  被电建南国拿下的另一地块净用地面积约14.2万平,计容总建筑面积63.6万平,其中,居住建筑面积约40.7万平,商业服务业建筑面积约22.9万平。2016年,该地块以中国电建地产公司武汉"泛悦城"项目全面启动招标,项目拟投资150亿,打造约64万方的城市综合体,泛悦城含四大寰球业态,科技品质精装大宅、约308米地标级商务中心、约3.3万方开放式格调商业以及超6万方光谷臻稀园林,将促进光谷人居、商务、商业与生态等配套全面升级。

南国泛悦城

泛悦城效果图

  关山大道被房企看好、长动地块被巨头争抢,也绝非一时偶然。作为关山片区的核心道路之一,关山大道随着光谷商圈的崛起,片区楼市价值不断凸显。从早期的新世界、长建,到如今的保利、万科、金地、融科,品牌企业各自大展拳脚,关山大道成了一个高速发展的热门区域。可以肯定的是,随着不同地产巨头推出各自的商业面世,关山大道北、中、南三段商圈鼎力的局面会日渐明朗。

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