昔日光谷长动地王规划：华润、电建“统治”下的新进展

　　近日，华润长动地王项目——华润琨瑜府一期进行了规划公示，项目总投资69.85亿元，将分为三期开发，涵盖了住宅、商业等部分。公示显示，项目一期总用地面积4.38万方，总建筑面积约20.78万方，其中住宅建筑面积约14.09万方，容积率3.93，配套商业面积7278.15平方米。

　　据前期环评报批文件，华润琨瑜府一期位于项目地块2中，二三期位于地块1中，二三期中间由公园绿地隔开。其中，一期和三期主要为住宅，商业部分则主要分布在项目二期。资料显示，二期总用地面积约2.2万方，商服设施建筑面积约20.25万方，其中商业面积7919平米。值得注意的是，这也是华润首次在武昌区域布局商业。

华润光谷项目用地范围

华润项目效果图

　　回想长动地块土拍当日，吸引了电建、保利、融创、华润、龙湖、中海等多家房企参与竞拍。最终以总价103.2亿元拍出，其中，P（2015）075号地由中国电建地产集团、武汉地产集团与南国置业合力拿下， P（2015）076号则由华润置地收入。长动地块毫无悬念成为武汉新地王，轰动江城，这不止是简单价格的提升，更意味着光谷升值潜力的再次爆发。

　　电建与华润“分食”的长动地块曾引发出许多猜测：电建控股的南国置业将在此兴建南国大家装、或者华润在这里兴建万象城，然而据两地进展看来，好似都还没有透露具体计划。

　　被电建南国拿下的另一地块净用地面积约14.2万平，计容总建筑面积63.6万平，其中，居住建筑面积约40.7万平，商业服务业建筑面积约22.9万平。2016年，该地块以中国电建地产公司武汉"泛悦城"项目全面启动招标，项目拟投资150亿，打造约64万方的城市综合体，泛悦城含四大寰球业态，科技品质精装大宅、约308米地标级商务中心、约3.3万方开放式格调商业以及超6万方光谷臻稀园林，将促进光谷人居、商务、商业与生态等配套全面升级。

泛悦城效果图

　　关山大道被房企看好、长动地块被巨头争抢，也绝非一时偶然。作为关山片区的核心道路之一，关山大道随着光谷商圈的崛起，片区楼市价值不断凸显。从早期的新世界、长建，到如今的保利、万科、金地、融科，品牌企业各自大展拳脚，关山大道成了一个高速发展的热门区域。可以肯定的是，随着不同地产巨头推出各自的商业面世，关山大道北、中、南三段商圈鼎力的局面会日渐明朗。