东原地产集团的2016：总部搬迁 资本多元创新

　　编者按：岁末年初，总结展望正当时。在2016年新形势下，商业地产行业发生了新变化，未来会有怎样的新走向？从一二梯队商业地产房企过去一年的大动作中，或许能窥视一二。赢商网对渝派商业地产标杆企业在2016年的大事件进行盘点和解读，以飨行业读者。

　　商业地产的发展，离不开企业的推动。2016年，重庆商业地产的突破年，各大企业创新变革，在风起云涌的市场中，东原地产凭借不断奋进的革新勇气，全面进入蓬勃发展的新阶段，交出了一份漂亮的成绩单。那么2016年，东原地产到底做了什么?

　　艺术点亮商业 东原1891二期盛大试营业

　　2016年12月16日，东原1891时光道二期盛大试营业！这座凝集东原10年功力的沉淀之作、匠心之作，早已在市场上先声夺人，并于16日终于华丽亮相。来自全国各地热爱生活的人们、艺术家、设计师、知名商业品牌代表齐聚南滨，共贺开业。试营业当天，东原1891作为重庆文化艺术滨江商业新标杆，共带来以东原原美术馆“大开眼界”艺术季为代表的5场各类艺术展览。

　　聚集磐石计划 产品实现力加强

　　今年下半年以来，“磐石计划”成为东原地产内部的高频词。有一种品质叫坚若磐石，作为体现客户逻辑的最高战略计划——“磐石计划”，致力于凝聚东原核心产品力及工匠精神，目标打造东原产品实现能力显著高于行业平均水平。此外，东原还启动精益管理项目，通过系统、科学的方法来梳理规范的流程、机制和管理行为，进一步提升东原的综合产品实力。

　　总部迁往上海 华东新贵渐露峥嵘

　　2016年6月12日，东原地产也正式将总部从重庆搬迁至上海的大虹桥，首批搬迁的职能中心包括运营发展、投资拓展、研发设计、人力资源及营销等。

　　东原地产集团董事长罗韶颖在内部信《为什么我们要搬到上海？》里便提到，此番将总部迁至上海，是因将上海视作为产品体验与社区价值体系“双升级”的理想实验场，并将探索更多的商业模式创新。上海所在的华东地区作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场，对于处于成长阶段的东原来说有重大战略意义，下一发展阶段的核心竞争力将在此浮出水面并成熟、成形。

　　资本多元创新 融资成本再创新低

　　迪马股份的优异表现为东原地产加筑了雄厚的发展后盾。“2016中国房地产上市公司TOP10榜单”中，东原地产母公司迪马股份（600565.SH）凭借其在业绩规模、盈利能力、成长能力、财务结构等方面的优异表现，蝉联“2016沪深上市房地产公司投资价值TOP10”，并将“2016沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”收入囊中。

　　2015年7月以来，迪马股份共发行各种债券60余亿元，融资成本不断创下新低，票面利率逐渐下行至5.8%，成为当下低迷债券市场中的一抹亮色。2016年，迪马股份进一步探索资产证券化创新，并于上半年启动物业服务收费ABS项目，8月份收到上交所无异议函，9月30日一次性完成此次ABS项目发行。

　　2016年3月,迪马股份参与发起设立的三峡人寿保险股份有限公司获批，公司实际已认缴投资额1.5亿，持股比例为15%。目前，三峡人寿保险股份有限公司正值设立过程之中。随着“地产金融+军工”业务格局形成，迪马股份真正实现了金融细分领域的协同，不断向金融全牌照方向发展。

　　俱乐社区首亮相 童梦童享2.0升级

　　基于客户的社区生活需求，东原全面推出“俱乐社区”社区运营3.0体系，梳理出具有鲜明特色的“童梦童享、友邻友趣、乐享乐配、优度优家”四大社区子品牌，分别从儿童成长、人文亲邻、社区配套及特色精装修等方面为客户提供全生命周期的社区服务，创造更为丰富的社区生活体验。

　　作为最具市场认知度的子品牌，2016年，东原童梦童享2.0系列正式实景落地。童梦童享2.0除了在社区儿童硬件配套上全面升级，更着力提供社区儿童软性服务，充分考虑孩子各年龄段的特点，为儿童家庭提供全方位的社区配套产品和服务。

　　精选深耕见成效 全面启幕300亿时代

　　今年以来，东原地产全国布局步伐明显加快，收购和招拍挂双管齐下，首进苏州、杭州，并在上海、南京、武汉、重庆、成都等战略重点城市斩获多幅优质地块。

　　在“深耕精选”全国布局战略指导下，东原稳步布局华东、华中、西南等区域，从而形成了东部、中部与西部地区相互促进、多管齐下的综合发展力量。截至年末，东原地产2016年新增土地储备货值近400亿，为实现未来发展中期目标发展奠定了坚实的基础。

　　2016年，在东原地产发布的中期战略目标中提出，在未来2-3年内冲击300亿规模，不断升级全国重点区域公司的土地储备。随着腾飞之翼日渐丰满，东原正将目标放得更为长远，排兵布阵为实现300亿目标备足粮草，为稳居房企第二梯队打下坚实基础。

　　东原物业首进50强 连获7项大奖

　　“2016年中国物业服务百强企业”评选结果中，东原物业集团以其创新扎实的社区运营能力、特色鲜明的服务及良好的品牌口碑脱颖而出，荣获2016中国物业服务百强企业43名，首进行业50强阵营，在此之前，东原物业已连续五年荣获“中国物业服务百强企业”称号。同期，在服务特色领域，东原物业凭借东驿站app、友邻有趣、东御管家等特色产品，成功入围“2016年中国社区服务商TOP100”五十强。

　　12月19日，东原物业高端服务品牌“东御”发布。它是东原历时8年精心酝酿，通过对4万余组的高端客户进行深访，深度洞察客户需求，是结合东原地产长期发展战略需要而建立的顶级服务体系。东御围绕“输出标准，培养人才，打造服务平台”三大目标，建立了三大保障系统：东御 ISO9000 体系、东御管家学院、东御会增值服务商联盟。

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