2016年成都新进首店超百家 才一年“炸子鸡”就落伍了?

——2016年度成都商业地产报告

赢商网四川站 王笑笑   2017-02-10 17:07
核心提示:据不完全统计,2016年全年各业态品牌在成都开出首店共计有107家。从品牌类型来看,餐饮、零售品牌依然是进驻热门。

  编者按:2016年,大部分的商业项目赶在年底压轴亮相,却又有不少项目延迟开业,将悬念留到2017年。部分品牌、项目败走成都,却同时又有“新生力量”涌入市场……总结2016,展望2017,赢商网四川站特推出2016年终策划即“2016年度成都商业地产报告”,梳理整个行业这一年来的重大节点与事件,多维度解析与呈现2016年成都商业地产市场的发展状况。

  在经历了零售业寒潮后,2016年零售业呈现出了新的发展势头,越来越多的品牌选择了跨界,同时也有越来越多线上线下结合紧密的“新零售”模式呈现。过去被电商冲击、门店频频关闭的零售行业展开了新的篇章,而这样的趋势也在全国蔓延开来。

  据赢商网不完全统计,2016年首次进入成都的品牌超百家。对比2015年,零售、餐饮仍然是进驻成都的火热业态;不同的是,跨界集合店、体验性门店正逐步增多,另外美妆品牌也频频进入购物中心开设体验性首店或概念首店。

  美妆品牌热衷于在购物中心开设独立门店 多位于太古里、万象城

  据不完全统计,2016年全年各业态品牌在成都开出首店共计有107家。从品牌类型来看,餐饮、零售品牌依然是进驻热门;餐饮类品牌是去年进驻成都购物中心最多的业态,共24家,占比22%;零售达到了15家,占据了总数的14%。

  令人意外的是,往年并非热门的美妆、儿童业态去年各进驻了15家首店,与零售业态品牌数量齐平。其中美妆品牌首店,包括了国际知名品牌Roger&Gallet、祖·玛珑的西南首店,以及YSL圣罗兰的全球第一家全新形象旗舰精品店。而在2015年,美妆品牌仅有2家在成都开设首店。

2016年成都引入的品牌首店

(数据来源:各品牌官网及项目官网)

2016年成都首店业态占比图

2015年成都首店业态占比图

  从2016年进驻成都的美妆品牌来看,除了国际知名品牌入驻,成都也受到众多韩系美妆品牌的青睐,如雪花秀、Too cool for school、苏秘37°、IOPE。

  值得一提的是,过去在百货专柜中的美妆品牌开始成为购物中心的租户,门店不仅扩大了产品陈列区,还增加了服务体验区。据世邦魏理仕分析,这是由于受百货疲软表现影响,品牌商的拓展渠道在发生变化。

  另外,美妆品牌在购物中心建立的独立门店通常是该品牌的形象店,而购物中心在引进美妆品牌时会集中选择中高档化妆品。这也可以解释,在本次统计中,15家美妆品牌中有9家是以门店形式布局,而这些门店均选择入驻成都远洋太古里(开业时间:2015-04-24、已签约313个品牌)和成都万象城。

  2015年“服饰+餐饮”是集合店的主流?仅一年就落伍了

  其他超过10家的业态,分别为儿童业态、跨界集合店。而在2015年儿童业态类的品牌来成都开设首店的仅有5家,至于跨界集合店则仅7家。2016年首次进入成都的儿童品牌依然以服饰零售占主导,除此之外则是儿童体验式乐园和儿童教育培训。

  2015年进入成都的BY ET TOL、SPARKOO潮流公园、double park、Adidas sports collective store、ZIE ZAC、辛夷生活美学、杂咖,大部分以“服饰+餐饮”或“服饰+家居”的形式存在。

  而2016年进入成都的集合店所涉及的领域正在拓宽,除Venita、ISSEY MIYAKE(三宅一生)是纯粹的零售集合店,其他品牌均跨界多个业态向“生活馆”的概念更进了一步。比如素型生活O+O跨界集合店,集合了服饰、茶、咖啡、家居、美妆、香氛、书、VR智能产品,其中服饰类除了自身品牌,还引入了线上设计师品牌,这一方面打破了零售店的固有模式,将门店变成一个多种品牌的线下体验平台。

  有同样想法的言几又,也于去年分别在成都来福士广场(开业时间:2012-09-23、已签约221个品牌)和成都IFS分别开出了不同意义上的“首店”。位于成都来福士广场的言几又·见,是言几又旗下的子品牌,打造出“阅读+美食”的复合式空间。而位于从成都IFS的言几又品牌集合店,除了制造本身书店的阅读氛围,还开创全新“店中店”模式,与11家品牌取得合作,每一家入驻的品牌都拥有独立运营空间,最大的可达700平,融合了餐饮、美发、照相馆、陶艺、花艺、木工、超市等业态。这与素型生活如出一辙,都是建立了一个集合众品牌的平台,但言几又选择入驻商家更偏向于与自身书店气质相符的文创品牌。

  在过去的一年,“引入体验业态”是商业地产中的热门话题,也是目前购物中心常态调整中的一大重点工作。与2015年统计数据相比,2016年进入成都的体验性品牌数量也有下降,仅6家;但2015年首进成都的体验业态品牌是以文创为主,而2016年首进成都的体验性品牌还有运动、VR体验、影院、生活服务等类别。

2015年进入成都的体验性品牌

  超三成餐饮品牌首选春熙路-大慈寺商圈 还有哪些商圈备受瞩目?

  品牌大都想要借助首家门店迅速打响其知名度,因此除了提升产品品质和体验,往往在选址上会注重商圈氛围及入驻项目的影响力。据观察,本次统计的品牌首店有39家选择了炙手可热的春熙路商圈,涵盖了集合店、美妆、皮具箱包、奢侈品、轻奢、饰品、服饰零售、餐饮、3C和运动。

  2016年首进成都的品牌以餐饮类最多,多达25家,其中有9家餐饮品牌选择在春熙路-大慈寺商圈。春熙路-大慈寺商圈是成都商圈东移后,因成都远洋太古里和成都国际金融中心(IFS)的诞生而细分形成的新商圈。

  此外,除了一直备受瞩目的春熙路商圈,随着商圈的东移、南移,品牌商也开始注重在城东和城南区域布局,其中建设路商圈成为最被品牌看好的城东商圈之一。据赢商网统计,选择在建设路商圈开设首家旗舰店、形象店的品牌多达37个;而城南被看好的商圈分别是新南天地商圈、人民南路商圈和科华商圈,其中新南天地商圈凭借12家品牌的入驻成为城南最受品牌青睐的商圈。

  据统计,青睐建设路商圈的品牌多为零售服饰品牌、国际美妆品牌、儿童服饰、儿童乐园及教育和轻餐饮品牌;青睐新南天地商圈的品牌多为体验性强的品牌,比如服务型集合店和跨境电商线下体验店。而对儿童品牌的引入,新南商圈也倾向于有互动体验的剧场或培训机构,餐饮方面则偏向于有异地特色的品牌。

  值得注意的是,除了主城区备受品牌商的关注,主城区外拥有大量客流但缺乏整体商业氛围的区域也吸引了不少品牌商来此“开荒”。据统计,2016年入驻金堂、龙泉、航空港商圈的品牌为超市、影院及儿童体验乐园,这为主城区外的市民带来了便利及新鲜的体验。

2016年首店入驻商圈对比图

  以项目的角度来看,2016年引入首店最多的项目仍然是成都远洋太古里,揽入各业态品牌共25家;第二名则被于10月29日开业的成都衣恋优客城市广场拿下,该项目是接盘成都华联商厦后做了整体的调整转型城市奥特莱斯,引进各业态首店多达21个。

  赢商网此前报道过,成都万象城和成都凯德天府都在2016年做了大量的品牌调整,并在调整过程中分别引入了十余家品牌首店。其中,成都万象城纳入的新品牌偏向于高端零售,而成都凯德天府纳入的新品牌则偏向于家庭体验。立足骡马市商圈的富力广场和恒大广场,在选择业态上,则更偏向于运动体验类品牌以及O2O服务类品牌。

2016年首店入驻商业项目对比图

  从各商圈及各商业项目选择的品牌类型来看,城中心依然是大而全的商业氛围;而城北、城西、城东、城南正逐步塑造独特的商圈氛围,放弃大而全,选择了扶持特色业态。而各项目也在积极调整,逐步走出同质化的误区。

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