今日(2月15日)上午,厦门迎来2017年首场商住地土拍,出让翔安南部新城2016XP12、2016XP13、2016XP14三幅地块所有权。据了解,本场土拍沿用之前厦门商住地土拍“限地价、竞配建”的措施。包括万科、保利、招商、首开龙湖、融创、世茂、建发、住宅、特房、禹洲、中骏等10余家开发商来到现场。
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首先竞拍的是2016XP12地块,据悉,2016XP12地块地处翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧(4号地块)。土地面积为13187.5平方米,地上总建筑面积为26400平方米。土地用途为城镇住宅用地(普通住宅)、批发零售用地(商业)。该地块起拍总价为51000万元,起拍楼面价为19318元/平,上限总价为76600万元,上限楼面价为29015元/平。
特房率先以5.13亿的叫价拉开本场土拍的序幕。特房、融创、住宅、龙湖首开、禹洲、建发都参与了该地块的竞拍。在激烈的角逐后,开场仅近10分钟便达到该地块竞拍上限总价,转而进入竞配建。最终,厦门特工开发有限公司(住宅)以7.66亿元拿下2016XP12地块,最终移交配建5500平,去配建后楼面价36650.7元/平。而竞拍中融创虽举牌积极,但最终未能拿下该地块。
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紧接着出让的是2016XP13地块,该地块地处翔安区13-15翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧(5号地块)。土地面积为17125.916平方米,地上总建筑面积为34300平方米。该地块起拍总价为66200万元,起拍楼面价为19300元/平,上限总价为99500万元,上限楼面价为29009元/平,楼面价29009元/平。
2016XP13地块的争夺显然比2016XP12地块来的更加激烈。开场仅5分钟就在融创99500万元叫价下进入竞配建。上场未夺下2016XP12地块,融创似乎对2016XP13地块志在必得,依然举牌频繁。然而在竞配建环节,融创不敌世茂,最终,上海穆颜企业管理有限公司(世茂)以移交配建4500平拿下该地块,总价99500万元,,去配建楼面价33389元/平。
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目前,厦门多数房企土地储备告急,土地市场仍呈现供不应求的局面,该情形在今日的土拍中可见一斑。前两块商住地的竞拍不到一个小时就已结束。最后拍卖的是2016XP14地块。2016XP14地块地处翔安区13-15翔安新城片区新城中路与城场路交叉口东南侧。土地面积为11171.444平方米,地上总建筑面积为33500平方米。该地块起拍总价为64700万元,起拍楼面价为19313元/平,上限总价为97200万元,上限楼面价为29015元/平。
融创、招商,住宅,保利、龙湖首开等开发商都参与了该地块的竞拍。融创依然奋战第一线,以报价9.72亿进入竞配建。在报配建环节,仅招商、融创、世茂三家开发商参与。最后依然是上海穆颜企业管理有限公司(世茂)拿下2016XP14地块,总价9.72亿,配建面积1500平,去配建后楼面价30375元/平。
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进入到2020年,长沙土拍市场从经历1月土拍火爆,到遭遇新冠肺炎疫情临时暂停,再到2月6日当天14宗同时重新挂牌,可谓一波三折。
3月27日,厦门挂牌3幅商住地,起拍总价超108亿,建面38.35万㎡,其中思明地块起价72亿元,楼面价35182元/㎡,起拍价接近目前厦门总价地王。
东莞麻涌镇挂牌1宗城镇住宅用地、商服用地,起价约4.3亿元,地块占地面积为3.38万㎡,建筑面积≤8.44万㎡,须无偿配建商业建筑面积2万㎡。