世茂、特工以9.95亿、7.66亿 分食厦门翔安商住地

　　2月15日，厦门2017年首场土拍出让三宗位于翔安南部新城的商住用地，引发各大房企争夺战。

　　最先出让的2016XP12号地块在多轮角逐后由厦门特工开发有限公司以7.66亿加5500平方米的配建面积斩获，实际楼面地价达36651元/平方米。

　　随后出让的2016XP13号地块也迅速由世茂拿下，成交总价9.95亿，竞配建面积4500平方米，最终实际成交楼面价33389元/平方米。

　　据悉，此次土拍出让的2016XP12、2016XP13、2016XP14三宗临近地块体量均较小，总建筑面积仅9.42万平方米，均为限价地块，上限楼面价均在2.9万/平左右。

　　由于地理位置占据一定优势，参与竞拍的开发商也不少，包括住宅、万科、保利、招商、融创、龙湖首开、禹洲、特房、中骏、世茂和建发等10余家外地及本土大房企。

　　最先出让的2016XP12号地块位于翔安区翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（4号地块），土地用途为普通住宅兼批发零售用地，土地面积13187.5平方米，地上最大总建筑面积26400平方米，起始总价5.1亿元，竞价上限7.66亿元，起拍楼面价19318.18元/平方米，竞价上限楼面价29015.15元/平方米。

　　该地块引来了融创、特房、住宅、龙湖首开、禹洲等房企的举牌。竞拍刚开始，特房首次报价后，融创便一下子加价1亿，迅速抬高总价，数轮胶着后，总价达到最高限价，厦门特工开发有限公司最终以7.66亿总价加5500平方米的配建面积获得该地块，实际楼面地价达36651元/平方米。

　　随后开拍的2016XP13号地块也在激烈争抢后，仅5分钟就触及9.95亿的最高限价，进入竞配建环节，但仅两分钟后，世茂就凭借4500平方米的配建面积击败龙湖首开、融创等对手，成功将2016XP13号地块收入囊中，算上配建面积，最终实际成交楼面价33389元/平方米。

　　资料显示，2016XP13号地块位于翔安区翔安新城片区翔安西路与洪钟大道交叉口西北侧（5号地块），土地用途为普通住宅兼批发零售用地，土地面积17125.916平方米，地上最大总建筑面积34300平方米，起始总价6.62亿元，竞价上限9.95亿元，起拍楼面价19300.29元/平方米，竞价上限楼面价29008.75元/平方米。

　　观点地产新媒体了解到，去年8月26日，厦门也曾出让翔安新城内的3宗商住地块，融创曾以30.76亿竞得其中的2016XP06地块，且该地块就在此次出让的2016XP13号及2016XP13地块中间，而当时融创拿地的楼面价为37512元/平方米，溢价率142%。