远洋乐堤港强势入市 艺术主题为杭州呈现商业新格局

　　2017年，杭州的商业市场将迎来全新的冲击。位于拱墅区大运河畔的远洋乐堤港将于年内开业，将成为杭州市内第一个「艺术主题体验式购物中心」。据悉，项目招商答谢会将于2月24日召开，一切都进行得有条不紊。 

　　远洋乐堤港的开发者远洋商业，如今已是布局全国的商业龙头，拥有成熟的市场经验。旗下远洋未来汇在北京、天津先后落地，又与太古地产两度强强联手，推出北京颐堤港与成都远洋太古里。一系列主题购物中心各有千秋，不仅都在当地实现了客流与板块调性的大幅提升，也成为了市场之中的口碑之作。

　　1 北京颐堤港

　　近年来艺术主题业态正在一线城市快速发展。2017年，仅华东地区就有300家购物中心预计开业，项目在这样的激烈竞争中纷纷打出了体验式商业，主题式商业的牌。远洋乐堤港以艺术主题入市杭州，似乎也是顺势而为。但若从细节出发，就会发现它将为杭州商业地产市场带来的影响，会比表面看起来更为深远。

　　体验从无到有：远洋商业的耕耘之路

　　远洋乐堤港身后的远洋商业，在市场的白银时代曾经历过一段艰难开拓的转型时光。在北京未来汇、大连时光海等数个试水性商业项目后，远洋商业与国际商业巨头太古地产联袂开发了北京颐堤港与成都远洋太古里。这两次合作不仅拿出了两个国内市场前所未有的高品质项目，某种程度上也使远洋做商业的理念发生了转变。“现在我们贯穿始终的理念就是做城市精品综合体”，远洋商业地产事业部总经理丁晖在一次采访中说。

　　而纵观远洋商业的发展道路，的确能观察到商业体验的不断细化。天津远洋未来汇开幕之际，数位国内知名艺术家也同时登场，献上了「毕横东西艺术展」，倡导邻里文化的营造与「身边的艺术」；在北京颐堤港，远洋商业重点调整了商场布局与体验营造，在城市副中心构建了成功的体验式商业；成都远洋太古里则在老城开放街区的肌理上引入现代气息的设计，?简约别致的现代艺术作品在古拙质朴的街巷中随处可见，成为城市的一道独特风景。

　　2 成都远洋太古里

　　不难发现，这个过程中远洋式的体验商业和艺术的关系越来越紧密。可以说，如今艺术已经成为远洋打造商业体验之中的重要延伸。 

　　而此次落地杭州的远洋乐堤港，是远洋商业首次独立运营的大型综合体。它不仅是远洋商业在杭州市场的开山之作，也是至今远洋自持商业面积最大的一个项目。这样的属性，决定了它将成为迄今为止，对远洋所倡导的艺术主题体验式商业最完整，最集中的一次诠释。 

　　远洋乐堤港，当商业与艺术共生共融　 

　　远洋乐堤港的三大核心价值理念为「时尚」、「艺术」、「乐活」，定位为引领品质生活的艺术购物中心，全面覆盖周边板块的时尚家庭与运河商务区的精英人群。围绕这一点，远洋乐堤港突破性地从空间设计，业态配比入手，营造项目独特的调性氛围。

　　项目最直观的特色之一，就是将不同主题业态分区域运营，在消费体验和时段上相辅相成。这样做不仅形成了明显的品牌聚集效应，也在15万方的商业体量中极大拓展了商业体验的丰富度与空间形态的种类。

　　3 远洋乐堤港

　　具体来讲，远洋乐堤港购物中心主体以高端零售，跨界体验店，旗舰影院与大型儿童区为主，引领杭城最新的品质生活方式；特色体验区集艺术空间与文创品牌于一体；国际YEAH街区则主打延时休闲的概念，聚集了国内外的精品餐饮。这三大区域通过户外空间和错落的无柱环廊相连，围绕可容纳2500-4000人的中心广场。总面积达1.8万平方米的户外空间包括屋顶花园、艺术下沉广场等数个功能各异的分区，辅以退台设计为项目创造富有艺术气息的观感。一家购物中心拥有如此丰富的设计细节，在杭州出现尚属首次。

　　远洋乐堤港的设计思路中，既有大运河畔绵长深厚的文化底蕴，又有国际前沿的理念和标准。「混搭」的精髓体现出了远洋商业对于购物中心的理解：它不应是单纯的一种商业业态，而应该是全新的商业聚集形式。因此，在商业物理属性的调整之外，远洋乐堤港在更加感性的层次也在积极寻求跨界合作的可能。

　　最终，远洋商业还是回到了艺术这一难舍难分的主题。从去年开始，From余杭融设计图书馆就与远洋乐堤港合作连续推出了一系列艺术分享会，后续还会有米兰设计周赴展招募、落地巡展等，商业巨头与设计先锋联手为杭州献上国际水准的艺术盛宴。从已有的一系列活动反馈看来，远洋乐堤港的艺术标签无疑将成为助其开辟市场，树立行业标杆最为重要的推进力。

　　4 远洋乐堤港x From余杭融设计图书馆艺术分享会

　　艺术主题或将创造杭州购物中心价值增长极

　　正如前文所说，艺术主题业态的快速发展在国内一线城市已成趋势。以艺术标签闻名的上海K11购物中心，在2014年举办了专业水准的莫奈画展，观展人次达到40万人，营业额增长20%。还有在行业内颇具话题性的北京芳草地等项目，都是将文化艺术元素融入商业，做到极致。它们的存在，证实了这种融合对市场的吸引力，也为购物中心未来的发展指出了一个方向。

　　而无论是从理念还是从执行的角度来看，远洋乐堤港都已经走在了这一趋势的前列。它对于商业体验与艺术元素的糅合并未停留在单纯的硬件层面，而是在积极地打造艺术与商业共生共融的圈层。这样的前瞻性无疑是对于杭州商业市场的一个启迪。身处时代洪流中的杭州市场最终将全面拥抱体验化、场景化与主题化的商业，远洋乐堤港的落地，或许是这场变革的一个开端。

　　此外，随着杭州城市发展和格局的扩大，远洋乐堤港所在的运河商务区正在快速发展，即将成为继武林商圈、钱江新城商圈之后的杭州「第三中心」。而远洋乐堤港作为这一区域启动最早、体量最大的新生业态购物中心，区域性影响自不必说，对于整个杭州的商业市场都会有强大的凝聚与提升效应。随着远洋乐堤港这一城北商业增长极的逐渐成型，杭州的商业格局或将因此全面升级。

5位于运河商务区核心的远洋乐堤港

　　而即将于2月24日举行的大型招商答谢会，届时会有众多远洋商业的合作伙伴与知名媒体出席。此前十分低调的远洋乐堤港也将借此机会向行业与杭州市场揭开它的神秘面纱，即将席卷杭州商业市场的「艺术旋风」将得以在此先睹为快。而在远洋乐堤港开业后，远洋独有的「商业美学」将会如何深化商业的空间场景，打通不同的消费圈层，为杭州商业市场呈现新的格局，着实令人期待。