“沙湖之心”三大项目落定 2017华中金融城建设飞速

　　2月16日，湖北铁投房地产开发有限责任公司以投标报价31280万元中标一宗位于武昌区中北路青鱼嘴的纯商服地块，华中金融城大框架“沙湖之心”三大项目正式落定。与此同时，外界备受关注的中北路融创中心年内将推出顶级豪宅，打造其武汉市场中的“第一贵”。

　　推进缓慢的“沙湖之心”终于跑起来了

　　华中金融城核心区助力武汉金融发展

　　“武汉金融市场层次不高，全国级别的几乎没有，甚至落后于郑州，郑州有期货交易职能，武汉目前是空白。”业内人士的担心正随着华中金融城的建立逐步放下。寄予厚望的“沙湖中心”三大项目推进缓慢不免让人着急，如今三大项目都名花有主，似乎昭示着华中金融城核心圈建设进入“快车道”。

　　作为三大项目最后落定的碳汇大厦颇受人关注。被湖北铁投以3.128亿竞得，楼面价为6059元/平，净用地面积为7460平方米，容积率为6.92，规划建筑高度为160米。

　　早在2014年11月，武昌区政府华中金融城管委会和湖北碳排放权交易中心及湖北铁路投资建设集团有限公司共同签订了《项目建设合作协议书》，由武昌区政府通过招商引资方式定向出让位于武昌区中北路青鱼嘴地块建设“铁投碳汇大厦”，后期将作为全国碳交易所的物理承载场所。作为“绿色金融服务和低碳经济发展平台”湖北碳排放交易中心的交易金额在全国名列前茅，它对于武汉发展所折射出的金融发展意义不言而喻，更为华中金融城平添金融元素。

　　三大项目项目中的最高楼——260米的襄阳大厦为超高层商业综合体采用单塔形式，项目占地20亩，总建筑面积约13万平米，项目业态包括五星级酒店、甲级写字楼和襄阳汉办办公平台三部分。该项目由襄阳市政府和武昌区政府的签约项目，2012年已达成协议，2014年进行了设计招标，2016年6月土地招标，目前已经动工。104米的华夏天风大厦，于2016年1月完成招拍挂，被天风证券直投子公司天风天睿投资有限公司底价4.95亿获得。旗下的金融产品极大的丰富了武汉金融市场。

（网传效果图）

　　业内人士普遍认为：三大项目的落地，无疑为华中金融城期望产生的集群效应带来利好。

　　金融发展有助于实现资本的积聚与集中，可以帮助实现现代化的大规模生产经营，实现规模经济的效益，提高社会经济效率，提高社会的投资水平，对经济发展有积极作用。华中金融城“沙湖之心”三大项目皆是完备的要素市场，做的是产业和资本对接，打造的就是要素流通的平台，多层次的资本市场，良性的金融发展。未来将集合商品、资金、技术、劳务、信息、房地产等各类市场的统一及其发展的运行机制和管理调控机制。

　　除开金融市场利好外，华中金融成核心区的建立势必带动武汉高端写字楼发展。根据调查显示，武汉写字楼市场已经进入井喷期，且金融业、房地产业及建筑业、服务业、TMT已成为武汉优质写字楼的四大需求来源 。对于频频挂牌的写字楼规划，除开极少数的超甲级写字楼吸纳零散大企业外，新增的供应需结合市场需求设计产业主题，才能在市场“去库存”压力攀升的当下找到出路。

　　中北路融创中心年内首推武昌“第一贵”顶级豪宅

　　华中金融城不仅孕育了良好的金融市场，也滋生了寸土寸金的房地产市场。

　　2016年8月，融创召开新品发布会，将华中金融城项目案名确定为“融创中心”，拟将打造成顶级豪宅“壹号院”系列产品。

　　2017年1月，智慧武汉公示了融创中心K2地块项目规划，资料显示，该地块作为融创中心打头阵的产品主推住宅，总占地面积6.3万方，总建筑面积42.58万方，其中住宅27.09万方，商业1.8万方。容积率4.61，建筑密度26.44%，绿地率30%，总规划户数1346户，地下停车位2890辆。

　　目前华中金融城核心区周边大多是二手房小区，如安顺花园、海山金谷、楚天都市花园等，均价约26098元/平米。新盘仅有星海虹城3期鸿玺公馆、万达御湖世家，其中星海虹城均价15500元/平米，主推46、69平米公寓；万达御湖世家均价38000元/平米，主推240、306平米精装大户型。

　　而从整体楼市供应来看，武昌区已经很久没有新盘入市，在售的都是老盘加推且房源少价格高。有网友预测，融创中心价格或赶超纯水岸东湖和万达御湖世家，与复地东湖国际PK武昌最贵住宅。