成都商业地产迈入3.0时代 变革之道如何破题?

赢商网四川站 罗红梅   2017-02-27 09:19
核心提示:高端对话环节,围绕“成都商业地产迈入3.0时代”的话题,来自成都市商委、商业地产企业、品牌商以及媒体的相关负责人都阐述了自己的观点。

  2月23日,“2017中国(成都)首届楼宇经济峰会暨成都市楼宇经济促进会年会”在成都举行。在高端对话环节,围绕“成都商业地产迈入3.0时代”的话题,来自于成都市商委、商业地产企业、品牌商以及媒体的相关负责人都阐述了自己的观点。

  

峰会现场

  在商业地产领域发生巨大变革的今天,行业从业者们看到了许多新的现象,如商业模式的改变、跨界、线上线下的融合等等,尤其是成都商业地产市场正式迈入3.0时代之后,“变革”成为了人人都关注的话题。面对市场的不断变化以及众多重量级开发商的到来,成都市政府方面会有哪些政策引导呢?而对于品牌商或开发商而言,面对机遇与挑战,又该如何应对有道、变革破局?

  政府大力引导 协同合作抱团取暖

  成都市商务委副主任尹建表示:“成都商业文化底蕴深厚且不缺乏创新精神,在行业日新月异的同时,相关政府部门也对自己提出了新的更高要求。2017年,我们的主要工作主要包括:抓标准引领、抓统计强基础、抓平台推广。”开展成都楼宇的问诊行动,建立标准体系,利用专家智库资源,为成都楼宇经济实现行业提供动力;2017年上半年成都市商务委员会正式上线成都楼宇经济服务信息平台,诸多权威信息都将在此平台发布;通过搭建平台,推进行业二次招商的方式,加强和全国性的行业协会的合作,开阔成都楼宇发展平台视野。

  全联房地产商会商业地产研究会会长王永平认为:“行业发展需要大家集思广益甚至需要整合、跨界、融合。目前我们商业地产行业的很多竞争已经演变为区域或者商圈的竞争,项目众多却不精,而经过慢慢调整原来的1+1小于2可能变成大于2,协同合作抱团取暖非常重要。”

  而作为企业,对于政府层面又有何期许呢?成都银城置业有限公司副总经理李彦荣表示:“在高存量高空置率的成都市场,把控供应量仍是重点;其次,每一个商圈都应该有自己的特色,而政府在这当中应起到主导作用;媒体环境也应该加以引导,正面报道相对较弱,事实上成都的很多商场运营的都还是非常不错的。”

  

高端对话环节

  商业地产3.0时代发展趋势展望

  据成都大悦城田维龙介绍,春节期间全国零售和餐饮共同实现了8400亿元的销售额,同比增长11.4%。2017年,成都又将有十余个购物中心开业,在未来商业地产3.0时代,商业地产行业将迎来什么样的变化?2017年,成都商业地产市场发展趋势如何?

  对此, 第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示:“发展进入深水区,发展模式需要不断改变不断求新,成都的商业地产市场竞争已达到白热化的程度。在此情况下,2016年,成都一些商场因供应问题推迟入市,但也有很多商场做得非常出色,如远洋太古里、IFS。”对于2017年的发展趋势展望,胡裕华认为:“2016年,与旅游、健康、年轻时尚相关的业态其实做得还非常不错,如化妆品、奢侈品以及健身房。在供应过剩的情况下,市场很可能会出现两极化趋势,商场应顺应市场变化,新项目则更应该探索新的路径以及新品牌,创新业态,已有项目需考虑如何变革创新发展模式。”

  针对2017年全国商业地产发展趋势的问题,赢商控股董事长吴传鲲表示:“购物中心或是商业结合体,目前是线下最大的一个综合消费的流量入口,但消费者仍有很多选择,他们不一定会去购物中心消费。从该层面来看,购物中心增长空间依然巨大。由于竞争激烈、消费群体和消费习惯改变,短期而言,购物中心的升级调整仍会是常态。”但对于品牌商而言,2017年又会迎来什么样的发展机遇与挑战呢?吴传鲲表示:“2017年一定会出现线上品牌并购线下实体店的情况;品牌本身在创新,各类品牌集合店跨界会越来越明显。”

   “消费者年轻化是目前市场的一个巨大的趋势”,九龙仓中国置业有限公司总经理候迅表示。根据成都IFS 2016年的数据来看,2016年25岁以下的会员增长率为38%,比其他年龄层的增长率都高。侯迅表示:“消费者的年轻化意味着零售业面临巨大的挑战那就是创新,2017年,消费者变化仍是常态,所以无论是品牌商还是零售商都在变化,线上线下加速整合,体验性、跨界等会成为一种趋势。”

  而作为跨界融合的代表品牌言几又,他们所预见的2017年商业地产市场又有哪些发展趋势呢?言几又联合创始人但捷表示:“我们希望书店能够变成一个体验、互动、社交的空间,把生活、服务的东西也加入进来。未来,书店的趋势肯定是多元化且结合化的,也会有更多的创新和调整。”而在未来,言几又还会向着社交型、体验型的商业模式发展,从书店改变生活方式。    

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