十年聚变 四川商业地产行业加速洗牌新格局渐起

　　在转型、去库存、创新等关键词不断涌现的当下，四川商业地产亦在经历加速洗牌、转型升级的阵痛。事实上，2007年至今，十年时间，无论是在开发总量、开发商数量亦或是行业发展形态方面，四川商业地产行业都迎来了巨大变革。

　　商业形态变化大 新型购物中心成气候

　　从最初的临街商铺到后期大量百货涌现直至今日大型购物中心当道，成都商业地产行业共经历了三个阶段。

　　第一阶段是街铺时期，以春熙路一片较为典型，这也是春熙路商圈发展最初的样子。此时的春熙路是由街铺自然形成的商圈，没有任何统一的业态布局，整体规划零散。第二阶段是百货阶段。由本土百货品牌以及包括王府井、伊藤洋华堂、伊势丹在内的外来品牌组成的百货大军逐步占领市场，某种意义上而言，百货也是街铺的一种延伸。百货包罗万象，但规模和功能还是非常有限，且百货里的品牌展示空间也非常局促，更多意义上而言，百货展示更多的是一种整体陈列。第三阶段也就是现阶段的购物中心时期，无论是从业态布局还是从消费者体验、品牌引入、人流动线等方面，购物中心都有了统一的规划和布局。相对百货而言，购物中心也在运营方式上做了极大的改变，入驻品牌有了更大的展示空间，购物体验更加人性化。

　　时至今日，购物中心经过十年发展几乎已经占领成都商业地产市场大半江山，百货行业逐渐低迷，近几年也不断有老牌百货商场退市的消息传来。然而，购物中心也在不断发展演变，从最初的传统模式到如今的街区式、体验式、开放式等等，而这种变化，还会长久持续下去。

　　商圈裂变 从一家独大到全面开花

　　伴随着商业地产市场形态的发展变化，成都的核心商圈分布也开始分裂、扩散。初期，成都商业市场以春熙路-盐市口-骡马市商圈为核心，随着市场的不断发展演进，三大老商圈也因为有新的商业物业出现而逐步升级。

　　与此同时，由于成都市各个区域住宅开发商激增产生相应的商业需求，成都的核心商圈逐步分裂、外移，开始从单商圈往多商圈发展。包括城南新南商圈、双楠商圈、锦华-攀成钢商圈、建设路商圈以及天府新城商圈等都在近几年全面开花，昔日春熙路“一家独大”的局面已经成为历史。而随着成都城市的不断外扩，新的商圈正在逐步形成，未来商业中心必定也会出现百花齐放的局面。

　　对于商圈发展如何才能形成良性循环，专业人士表示，商圈同质化问题是困扰其发展的主要问题，项目之间的恶性竞争导致消费者需求不能被很好满足。各个项目在做前期规划时就应发展自身多样化特点，扬长避短，从不同的角度多元化满足消费者需求，大家合力做好商圈。同时，也应减少恶性竞争以及盲目扩张，数据化管理，在了解自身客群的基础上对症下药。

　　开发商品牌商齐聚 未来机遇与挑战并存

　　在市场容量以及市场潜力不断被激发的过程中，成都商业地产市场也迎来了诸多新面孔，包括开发商以及品牌商。

　　不难发现，目前成都市场上较为活跃的商业地产开发商绝大部分都是外来企业，其中又以港资企业居多，包括九龙仓、太古地产、远洋地产等等。当然，国内知名商业地产开发企业在成都也占据半壁江山，如万达、龙湖、中粮、新城控股等。在四川本土企业中，蓝光、蓝润以及明宇、领地等企业都是领头羊。其中，蓝光于2015年成功完成上市计划，成为四川本土企业中唯一一家上市公司。

　　除开发商外，成都也一直稳居国际国内零售大牌进驻内陆地区目的地排行榜首位。近几年，随着成都商业地产物业的不断增长，不少国际大牌选择进驻成都市场，快时尚品牌也在成都升级扩张的过程中不断加快布局。而按照成都建设国际购物天堂的规划，计划到2020年，成都市服务业增加值超9000亿元，社会消费品零售总额达到8500亿元，国际一线品牌引进率达到90%。

　　商业形态丰富、城市商圈变迁、开发商品牌商齐聚，成都商业地产行业正在向一线城市标准迈进。而反观整个四川商业地产市场，成都正像是一个发展缩影，绵阳、德阳、泸州、南充、眉山……这些城市的商业地产发展在近几年都取得了突破性的进展，包括万达、王府井、明宇、绿地等一系列知名开发商也都看到了四川二级城市的商机，正加速布局中。

　　十年聚变，四川商业地产行业历经哪些关键节点？如今又形成了怎样的新格局？2017年6月下旬，赢商网将以“十年聚变·致敬四川商业地产人”为主题，在成都举办四川购物中心暨楼宇经济高峰论坛，与业内大咖共同探讨十年间四川商业地产的发展变迁。