受上市、物业销售影响 星星地产2016年收益减至3607万

　　（赢商网报道）2017年3月1日，星星地产集团有限公司（以下简称“星星地产”）发布2016年度业绩公告称，截至2016年12月30日止年度收益、溢利分别约4069万港元（合约3607万元）、2170万港元（合约1924万元），相较2015年的约 7870万港元（合约6976元）、3710万港元（合约3289万元），分别较少了约3800万港元（合约3369万元）、1540万港元（合约1365万元）。

　　收益减少的原因在于：星星地产于香港联合交易所有限公司主板上市产生非经常性上市开支约1690万港元（合约万1498万元）、物业发展项目的销售完成数目较同期减少。

　　星星地产2016香港上市 集团重组已进行

　　报告称，星星地产于2016年3月4日成立获豁免公司并登记为有限公司，主要营业地点位于香港金钟夏慤道18号海富中心1座12楼1203A室。该公司直接及最终控股公司为Star Properties Holdings (BVI) Limited，最终控股方为公司董事会主席兼执行董事陈文辉。2016年7月13日， 星星地产股份在香港联合交易所有限公司主板上市，为一间投资控股公司，其附属公司主要从事物业发展及物业投资。为理顺企业架构以筹备上市，星星地产旗下的实体已进行集团重组，除成立为获豁免有限公司外，还在营运附属公司与最终股权股东陈文辉、控股股东林建国之间加插投资控股公司。

　　据悉，截至2016年12月30日止，星星地产年度每股基本盈利约为11.2港仙，而2015年同期每股基本盈利约为22.1港仙。星星地产建议，就截至2016年12月30日止年度派发每股22港仙的末期股息，并按每持有一股现有股份获发一股红股的基准发行红股。

　　此外，该集团2016年总权益约为4.501亿港元（合约3.99亿元），2015年约1.46亿港元（合约1.295亿元）；维持银行结余及现金约3180万港元（合约2820万元），2015年约570万港元（合约505万元）；流动负债净额约1.36亿港元（合约1.206亿元），2015年约3.566亿港元（合约5.507亿元），流动资产的增加主要由于发展中物业增加；流动负债约9.153亿港元（合约8.117亿元），2015年约9.776亿港元（合约8.669亿元），流动负债减少主要由于2016年7月13日上市后偿还董事款项及银行借贷增加及收到星星中心预售单位的按金。

　　星星地产的资本负债比率（计息借贷总额除以总权益再乘以100%）由2015年12月31日的345.8%下跌至2016年12月31日的164.8%，而净债务对权益比率（扣除现金及现金等价物的借贷总额除以总权益）由2015年12月31日的341.9%下跌至2016年12月 31日的157.7%，这些均是由于该集团2016年7月13日上市后发行股份及股东供款所致。可见，由于银行借贷增加，星星地产的债务对资产比率（扣除现金及现金等价物的借贷总额除以总资产）由2015年12月31日的43.7%上升至2016年12月31日的52.0%。

　　融资：星星地产自2017年起的长期额外业务支线

　　在新融资业务方面，2016年第四季度，星星地产自嘉理资产管理控股有限公司收购星星信贷有限公司100% 股本权益，以向其他法团及个人提供若干信贷融资，旨在利用其财务资源赚取更高收益。

　　星星地产方面表示，鉴于日后流动资金充足及财务状况稳健，本集团决定投放更多资源以提供融资业务，并将此定为该集团自2017年起的长期额外业务支线。除更佳地运用财务资源外，发展此业务分部也是星星地产的一项多元化发展，同其现有的物业相关业务分部产生协同效益及提供新的收益来源，为该集团带来长期利益。

　　物业：多项目已竣工  今年收购香港元朗、牛头角地盘

　　在物业投资方面，星星地产2016年总收益约880万港元（合约万780万元），较2015年的约520万港元（合约万461万元）增加约360万港元（合约万319万元）。

　　在物业发展方面，报告期内，星星地产于此业务分部确认的收益约为3190万港元（合约万2828万元），而2015年约7350万港元（合约万6517万元）。2016年12月31日，该集团天际中心及三项在建项目、星星中心、裕丰项目、柴湾角项目竣工，具体来说：

　　天际中心——完成有关5个工场单位及10个停车位的买卖协议3190万港元（合约万2828万元），2015年约7350万港元（合约万6517万元），约占2014年首个销售年度起至2015年12月31日结束时已售单位的10.7%），收益减少主要因已竣工交付的单位较去年减少。

　　星星中心——星星中心的建造工程已完成，预期香港政府屋宇署将于2017年第1季度发出相关占用许——：星星地产提交的一般建筑图则已获香港政府批准，香港政府也批准该集团改装裕丰物业的整幢工业大厦为商业大厦的特别豁免申请。项目的物业升级工程预期将于2017年第1季开始并预计将于2018年内完成。

　　柴湾角项目——星星地产已向香港政府申请批准修改现有的政府租契以容许商业用途。现有建筑物的拆除正在进行中，并将于20017年上半年度内竣工。

　　新发展项目——星星地产已签订两份单独的临时买卖合约，以分别收购位于香港元朗宏业街西（元朗地盘）和牛头角（牛头角地盘）两座工业大厦，有意把元朗地盘重新发展成附设一些商铺的住宅楼宇及把牛头角地盘重新发展为高级商业楼宇，预期2017年内完成该两项收购事项。

　　星星地产方面认为，2017年全球经济预期仍具挑战性，人民币贬值、股市波动及政府对物业市场采取的措施预期将成为影响香港经济增长的主要因素，香港对新建楼宇不断增长的需求及供应不足将继续为本集团提供机遇。

　　透过上市，本集团不仅能自资本市场筹集资金，并将该等资金运用于收购合适发展商业﹑工业及住宅用途的用地以补充本集团物业发展业务的土地储备，也可开通资本市场以在有需要时透过发行股本或债务证券就进一步扩充计划进行未来二级巿场集资，而有关融资成本是相对低于私人公司可取得的银行融资。星星地产将主动寻找可行的发展项目补充土地储备，也将善用市场机遇收购可提升回报的投资物业，为本集团产生经常性及稳定的租金收入。