2月广东商业地产十大事件：万科与印力做整合 佳兆业冲刺复牌

　　（赢商网报道）2017年2月，广东商业地产界有哪些事件值得大家去关注呢？经赢商网盘点，广东商业地产界2月份有以下大事件值得去关注：万科商业与印力做整合，丁力业将接替丁长峰成为万科商业新任负责人；佳兆业恢复公众持股数冲刺复牌；正佳金控试水轻资产；2017年全国首个资产证券化商业项目落地深圳；广州启动第二CBD建设；广州长隆规划调整方案通过等等。

　　1、万科商业正与印力做整合

　　关键词：万科，印力集团，万科商业　 

　　事件描述：印力集团董事长丁力业将接替丁长峰成为万科商业新任负责人。丁长峰是万科集团高级副总裁，丁长峰将专注于万科滑雪、度假和资产管理相关工作。据印力内部人士爆料，目前印力与万科商业的整合，主要是印力与万科各区域商管公司在管理机制、财务、人事等各方面整合，人事调整难以避免。而双方的业务整合工作将在2017年内完成。

　　事件点评：比起丁力业接替丁长峰成为万科商业新任负责人的事实，实际上外界更为关注整合印力之后万科的商业地产未来走向。在万科长达三十余年的发展当中，商业地产从来不是“主角”，在万科收购印力、丁力业接任万科商业新任掌门人之际，万科商业地产未来发展才会格外引起外界关注。

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　　2、佳兆业恢复公众持股数冲刺复牌

　　关键词：佳兆业，佳兆业复牌，复牌

　　事件概述：2月24日晚，佳兆业发布公告称，控股股东郭氏家族拥有的大昌投资有限公司，以2.3港元/股的价格向一名独立第三方转让合计共21739万股股份，相当于公告日期公司已发行股本约4.23%。自此，佳兆业集团的公众持股量恢复至已发行股本的25.04%，符合港股上市公司相关规则规定。

　　事件点评：债务重组两年多，佳兆业为推动复牌展开诸多动作，近期郭氏家族资本运作恢复公众持股数量是复牌的前提之一。本次恢复公众持股量也意味着佳兆业集团离复牌更进一步，目前佳兆业正在稳步推进复牌相关工作。

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　　3、正佳金控试水轻资产

　　关键词：正佳金控，正佳广场，正佳YOUNG

　　事件概述：2月13日，正佳YOUNG与广铝集团正式敲定战略合作协议。这个被谢萌称为“强强联手”的组合，成为正佳金控集团轻资产运营转型的首个项目，也是正佳集团走出广州、走向全国的第一步。正佳YOUNG进驻的佛山ICC国际商业中心，位于裙楼商场位置，包含地面1-7层。转型后的项目目前处于品牌规划招商阶段，初定于今年下半年开业。

　　事件点评：目前佛山商业在年轻人市场仍存在大片空白，年轻人缺少聚会、互动、交流的社交场所。正佳YOUNG选定以90、00后为突破口，打造年轻人的新潮玩意儿聚集地。在业态落位规划上，也是以年轻人喜爱的业态为主，总体上可归为四类：文创型业态，文化沙龙，自拍街景及主题活动。

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　　4、2017年全国首个资产证券化商业项目落地深圳

　　关键词：益田金融，益田假日广场，资产证券化　 

　　事件描述：2017月2月9日，益田金融在其官微宣布，深圳益田假日广场资产支持专项计划（ABS）成立。该ABS项目以深圳首家国际化体验式购物中心——深圳益田假日广场为标的物，发行的资产支持证券规模达到53.01亿元，在深交所商业地产类资产证券化单体规模中排名第一位。同时，其也是深圳地产圈首个资产证券化的商业项目。

　　事件点评：目前国内对于商业项目的资产证券化探索，主要集中在ABS和CMBS两种模式，都是一种“类reits”的操作方式。如今，深圳益田假日广场ABS计划，仅是个商业地产积极探索资产证券化的开始。

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　　5、 广州启动第二CBD建设

　　关键词：CBD，广州CBD，广州第二CBD

　　事件概述：2月20日，2017年黄埔区广州开发区基础设施建设和城市管理大会召开。今年全面启动广州第二中央商务区配套基础设施建设，谋划筹建黄埔临港经济区至琶洲的隧道，谋划在中新广州知识城建一条“快速地铁”直通白云机场……2017年，黄埔区广州开发区的城市建设重点聚焦在广州第二中央商务区（黄埔临港经济区）、中新广州知识城、广州科学城和广州国际生物岛，四个片区将掀起大黄埔建设的新热潮。

　　事件点评：今年，黄埔区广州开发区凝心聚力，以空间资源优化扩大区域承载力，计划完成全社会固定资产投资1100亿元，其中财政固定资产投资约231亿元，同比增长28%，创下历年新高。这项数据可反映黄埔区加油实干的信心。

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　　6、  广州长隆规划调整方案通过

　　关键词：长隆,广州长隆,长隆规划调整

　　事件概述：广州长隆旅游度假区规划调整方案已获规委会审议通过。长隆度假区将打造为世界级旅游目的地，新增投资200亿元打造五大乐园：欢乐世界将引入过山车、跳楼机等机动冒险类项目；水上乐园将增设室内水上乐园；野生动物园将扩充园区面积，增加熊猫馆等项目；新建全国规模最大的室内卡通乐园；结合地铁换乘枢纽新建大马戏。规划调整后，度假区总建筑面积增加42.4万平方米，总量达到425.4万平方米，并将部分商业功能用地调整为住宅用地。 

　　事件点评：长隆集团广州园区作为集团总部园区，目前游乐、酒店等相关设施规模严重不足。长隆希望立足广州园区，打造世界级的广州新长隆及全新的长隆集团总部，形成世界级旅游民族品牌，实现年旅游客流量由1600万人次提升至3000万人次的跨越式发展。

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　　7、风尚广百百货撤出广州高德置地春广场

　　关键词：风尚广百，广百百货，高德置地春广场

　　事件描述：广州珠江新城商圈中，传统百货业正在进一步地萎缩。“因内部调整，风尚广百珠江新城店于2017年2月17日起暂停营业”。虽然现场告示牌写为“暂停营业”，但按照广百股份披露信息，其已与业主方高德置地终止租赁合同。继广州国际金融中心友谊百货缩减面积后，高德置地春广场的风尚广百百货日前正式撤场。

　　事件点评：风尚广百的人气与高德置地春广场地下两层的人气大相径庭，以服饰、运动用品等零售为主的风尚广百难觅排队现象，经营表现不佳或许也是其撤场的最大原因。

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　　8、宜家广东第四店番禺商场奠基

　　关键词：宜家，宜家广东第四店，宜家番禺商场

　　事件描述：2017年2月28日上午，宜家广东第四店——宜家番禺商场奠基仪式在广州番禺金山谷意库举行。由宜家与招商蛇口共同启动，预计今年年底或2018年春开业。该店占地面积超4万㎡，建成后将有地上两层、地下一层，营业面积超2.4万㎡，并拥有500个停车位。不同于广州首店，投资6.5亿的宜家番禺商场将成为宜家在广州首个自建标准店，提供全系列宜家产品及服务。宜家中国目前在华南地区已开设广州、深圳、佛山三家商场。

　　事件点评：未来，宜家计划每年有3-5家商场开业，希望2020年宜家在中国的店面达到30家。就销售而言，目前，广东地区和上海、北京地区是宜家销售最好的区域。随着未来电商及番禺店的开业，相信在华南地区主要是广东四个店会使宜家在中国销售有非常大的突破。

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　　9、水货&小猪猪烤肉深圳首店关门

　　关键词：网红餐厅，水货，小猪猪烤肉

　　事件描述：曾经红极一时的小猪猪烤肉与水货餐厅，因位于深圳中心区福田COCOPark的门店均先后关闭，成为餐饮界讨论的焦点。据悉，水货餐厅与小猪猪烤肉均是于2015年1月进入深圳市场，首店均开在了深圳餐饮旺场福田COOPark。2015年9月，小猪猪第二家门店在海雅缤纷城开业。两个餐饮品牌一经开业，便由于其创新的概念、新颖的餐厅设计、创意的出品刷爆朋友圈。

　　事件点评：在业内看来，小猪猪与水货撤出中心城区，其一是深圳餐饮创新层出不穷，一时的概念而无出色的出品无法保持市场新鲜感。其二，两家餐厅的位置均不太理想，处于福田COCOPark二楼夹层中，虽然从星空广场可看到，但商场动线硬伤导致消费者前往不太方便。

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　　10、陈铁身辞去绿景中国执行董事一职

　　关键词：陈铁身，绿景中国，陈铁身辞职

　　事件描述：2月22日，一则陈铁身辞职的公告轰炸整个地产圈。该公告显示，陈铁身辞任执行董事职务，而黄康境之子黄浩源则获任为公司执行董事及执行委员会成员，由2月21日起生效。此次接任陈铁身职务的黄浩源，黄浩源已与公司订立服务协议，任期为两年，将有权取得91万港元年薪，还将拥有可兑换公司450万股购股权。

　　事件点评：而据赢商网独家获悉，陈铁身从绿景集团去职后，已加盟深圳汉京集团。目前具体任职暂不清楚，应该不会低于总裁级别。

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