今年上市房企前2月业绩大增 万科实现销售金额866.3亿元

　　近日，多家上市房企发布业绩公告显示，今年前2月的销售额和销售面积普遍大幅上涨。且与去年同期相比，大部分企业的销售均价有所上调。即使在楼市“小年”，房企仍然赢得业绩开门红。

　　有分析指出，房企前两月的业绩中，有相当部分为去年销售结转而得。在各地强化楼市调控的背景下，前两月的真实销售情况并不如公告乐观。

　　就企业策略而言，把握上半年的行情快速出货，已成为业界的普遍选择。兰德咨询机构总裁宋延庆向21世纪经济报道记者表示，房企对全年业绩的分配，将可能从以往的“上半年四成、下半年六成”，变成“上半年五到六成、下半年四成多”。

　　量价齐升是主流

　　在今年前两月的业绩中，万科、恒大、碧桂园三家企业已迅速形成第一军团。其中，万科实现销售金额866.3亿元、销售面积588.8万平方米，同比明显增长。

　　同期，恒大累计合约销售金额约达684.1亿元，累计合约销售面积750.7万平方米，同比分别增长87.6%、77.8%。在前两月的销售均价也达到9113元/平方米，增长5.5%。

　　截至目前，碧桂园并未公布2月业绩。但根据易居克而瑞的统计，前两月碧桂园实现销售额872亿元，这一规模甚至超过万科。

　　其他公布前2月业绩的主要房企，也大都取得明显增长。其中，保利实现销售额288.08亿元，同比增长25.85%；中海合约销售约348.15亿港元（约310.1亿人民币），增长64.34%；融创销售235.6亿元，增长83%；龙湖销售244.5亿元，增长269%；金地签约金额160.9亿元，增长52.35%；世茂房地产合约销售103.3亿元，同比上升93%。

　　相比之下，绿城、景瑞、瑞安的销售规模出现一定下滑。

　　价格方面，大部分企业的销售均价同比有明显增长。但融创、金茂、当代置业、瑞安等房企的价格仍低于去年同期。

　　这种情况与市场走势并不吻合。根据中国指数研究院对30个主要城市的检测，今年1月和2月，30城商品住宅成交面积分别环比下降36.66%和12.12%。同比来看，前两月的销售面积并未出现大幅调整。

　　有分析认为，这反映出热门房企在主要市场有着较高的市场占有率和品牌溢价能力，使其在市场下行的情况下，仍然能够取得较好的业绩。

　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，房企业绩明显上涨的主要原因，在于2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。整体看，今年前两月大部分城市销售数据处于低位。

　　在利润率方面，张大伟认为，由于不少城市对售价有所限制，加之很多企业采取了“以价换量”的措施，房地产业整体利润率摊薄的情况并没有真正改善。