旭辉的2016：销售额突破500亿大关 发展势头较强劲

　　3月8日，旭辉控股集团有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）发布2016年度业绩报告：公司去年完成合同销售金额530亿元，同比增长75%，大幅度超额完成上调后的438亿年度目标；合同销售面积约291.6万平方米，同比增长42%；合同销售均价约人民币1.82万元/平方米，同比增长24%。核心净利润28.2亿元，同比增长28%。

　　从2012年上市以来，旭辉销售业绩规模从96亿到突破500亿大关， 以年均30%-40%的复合增长率，6年里销售规模扩大10倍，领跑“准一线”房企，实现稳健的跨越式发展与增长。目前，旭辉稳居全国房地产百强企业20强，综合实力名列前茅，发展势头强劲。

　　精准布局 提升产品力

　　旭辉2016年全年合同销售金额、销售均价、销售面积均实现大幅度增长。年度数据显示，旭辉完成530亿元的合同销售金额，同比大增75%，增幅超过多数品牌房企，销售面积291.6万平方米，销售均价1.82万元/平方米，销售面积和销售均价同比增幅分别达42%及24%。

　　业绩的高速增长，离不开旭辉对全国化战略布局的坚持。截至2016年12月31日，旭辉已进入全国22个核心一二线城市，全面形成“华东”、“华北”、“华南”及“华中”四大区域的全国化区域布局。

　　除了正确的战略布局，在土地增储上，旭辉同样眼光独到，投资精准，力求做到“不拿错地，不拿地王”，积极参拍，审慎投资。面对土地市场风起云涌、地王频出的市场环境，旭辉避开竞争激烈的一线和强二线城市， 瞄准具有潜力追涨的二线城市拿地，成功进军宁波、佛山、郑州、济南和三亚等城市，2016年新增土地项目达36个，集团的土地储备合共建筑面积1750万平方米。优质且充裕的可销售资源，足够支撑旭辉未来两年的快速发展。

　　为了严控拿地成本、减少风险，旭辉一直坚持合作开发战略。2016年旭辉与万科、龙湖、恒基兆业等企业签订协议，多次共同开发，实现合作共赢，力降土地收购成本。数据显示，2016年旭辉平均收购成本为3700元/平方米，同比下降50%。

　　2016年业绩的快速增长，不仅是源于旭辉的正确战略布局和审慎的拿地策略，更是旭辉专注匠心，致力于提升产品力的结果。

　　2016年，旭辉根据对市场准确判断，加大对改善型产品的投资。年报显示，改善型产品占住宅合同销售总额比例已超过65%。此外，产品力提升、高端品牌效应凸显，并形成多城市联动。高端产品线“铂悦系”在上海、苏州、南京、合肥等热点一二线城市落地，成为旭辉销售业绩呈现爆发式增长的推动力之一。

　　在年度业绩媒体沟通会上，旭辉集团总裁林峰透露，“2017年凭借均衡而充裕的可销售资源，将推出至少35个新项目，预计2017全年销售超过70个项目，完成650亿的销售目标。”

　　财务稳健 再降融资成本

　　审慎的土地收购及产品力提升，使得旭辉在规模与利润之间保持完美平衡，财务状况稳健发展。2016年旭辉结转收入达人民币222亿元，同比增长22%，销售回款超过500亿元，回款比率超过95%，同比增长85%，实现核心净利润28.2亿元，较2015年上涨28%。毛利率、核心净利润率较去年也均有所提升，分别为25.4%及12.7%。

　　利润逐年攀升，分红派息也随之逐年增长。2016年末期股息每股人民币11.50分，合共全年股息每股人民币14.92分，同比增长27%，全年股息分派比例为35%。一年两次，保证给投资者带来稳定而优厚的回报。

　　此外，年报数据还显示，2016年旭辉加权平均融资成本为5.5%，同比下降1.7个百分点，净负债比率为50.4%，同比下降8.8个百分点。

　　提前赎回美元高息票据，成为旭辉债务结构优化的重要推动力。2016年，旭辉力求以更低利息成本的融资取代高成本的债务，悉数提前赎回本金5亿美元、12.25%票息的2018年到期美元债，以及本金4亿美元、8.875%票息的2019年到期美元债。同时，旭辉利用财务工具对冲人民币贬值风险，截至2016年12月31日，已对冲10.98亿非人民币债务，“未对冲”非人民币种债务占总债务比例减至21%。

　　据了解，旭辉先后在2016年1月和9月，完成境内私募债发行20亿人民币（1+1年期，票面利率4.99%）、40亿元人民币（3+2年期及5年期，票面利率分别为4.30%和5.50%），债务结构得到进一步显著优化，融资成本大幅度降低。

　　基于旭辉稳健的财务表现，国际信用评级机构惠誉和穆迪分别提升旭辉至BB-(正面)和Ba3(正面)，标普的信贷评级维持稳定，为BB-(稳定)，境内信贷评级机构中诚信、东方金诚提升至AA+。

　　值得一提的是，8月15日，旭辉宣布被香港恒生指数有限公司正式纳入恒生综合大中型指数成份股，自2016年9月5日起生效，这是投资者和业内人士对旭辉的极大肯定。

　　进入恒生综合大中型指数成份股，意味着加入沪港通、深港通之后，国内合格投资者可以很便捷地购买旭辉股票，从而进一步提高旭辉的交易量及流通性，优化股东基础。目前，这部分资金已成为香港资本市场新生力量，对旭辉股价将起到长期利好推动作用，旭辉的股价将有一定的上涨空间，未来估值可期。

　　均衡发展 持续突破

　　2017年对旭辉集团而言意义重大，不仅是旭辉挑战更高目标的关键之年，还是旭辉实施“二五战略”的开局之年。旭辉集团总裁林峰表示，2017年将以“夯实基础、均衡发展、创新布局、持续突破”为核心，审慎发力，以矫健的姿态开启“二五战略”新征途。

　　根据旭辉集团“二五战略”，未来五年旭辉要实现：持续、稳定、有质量的快速增长；百亿利润；千亿市值；进入行业TOP10，完成全国化布局，成为全国化的品牌房企。

　　当前，身处“白银时代”的中国房地产格局已愈加清晰。为了实现更进一步发展，旭辉集团董事长林中表示，“旭辉一直以来都追求稳健、安全、有质量的增长，未来会在负债、盈利、质量平衡等方面力求做到同规模企业中的最好。”伴随着“二五战略”的逐步推进，未来旭辉有望成为最有战略远见、最懂客户和最擅长合作的开发运营商，向全球化的世界500强企业大步迈进。