太古地产白德利看好内地发展 上海正洽谈第二个项目

　　“我们对目前公司在内地的发展势头很满意。”

　　2016年，尽管人民币对港币贬值6%，太古地产在内地的租金收入总额却依然有2%的增长，对此，在3月16日于香港举办的太古地产业绩会上，公司行政总裁白德利明确表示看好内地，不会改变目前在内地的策略。

　　与此同时，太古在内地投资的5个项目中最后一个——上海兴业太古汇也将于今年二季度开始分期入市。作为太古地产首个有混合用途大楼的项目，太古地产管理层对这一项目也寄予了“厚望”。

　　至于未来的发展，白德利透露，无论是香港还是内地，都在积极寻找新的项目，目前在上海已有一个项目正在洽谈中，或将成为太古在上海的第二个项目，同时也在香港参与了多宗土地的投标。

　　由于近期内地房企频频到香港高价购置土地，关于内地房企会否给香港市场及本土房企发展带来影响也成为市场颇为关注的热点。

　　对此白德利坦言，香港房地产的市场竞争一直都很激烈，只是现在更激烈而已，其对香港市场依然乐观的，且有吸引力的地块，太古地产也会积极加入投标。

　　内地租金收入上升2%

　　当天的业绩会，太古地产主席史乐山、行政总裁白德利、企业发展及财务董事郭鹏均有出席并答记者问。

　　问答环节之前，史乐山照例对公司2016年的表现作一番总结，地产方面其提到，虽然去年整个市场挑战性大，但太古还是取得了不错的成绩。

　　整体来看，去年太古地产总收入同比增长2%至167.92亿港元，营业溢利173.2亿港元，增幅7%，股东应占溢利也由2015年的140.72亿港元上涨至150.5亿港元，基本溢利71.12亿港元，较2015年的70.78亿港元稍有增长。

　　租金方面，2016年太古地产租金收入总额为107.73亿港元，相比前一年的107.16亿港元亦有小幅上涨。

　　不过，受市场零售销售额下降影响，太古地产在香港的零售租金收入有所下降，由2015年的27.15亿港元跌至26.09亿港元，太古地产在其年报中表示，这一下降反映了香港的零售销售疲弱。但办公楼物业的租金收入则有略微增长，为56.19亿港元。

　　值得注意的是，太古地产在年报中强调，尽管人民币对港币贬值6%，2016年其在中国内地的投资物业租金收入总额还是增加了2%至20.62亿港元，其中16.88亿来自零售物业，3.61亿来自办公物业。

　　尤其太古持有50%权益的成都远洋太古里项目，2016年的零售销售额增长达78%，广州太古汇和北京颐堤港的零售销售额也分别增长了10%、20%。

　　对此，史乐山表示，从这些数字就可看出太古的项目在内地仍是受欢迎的，对内地的零售十分乐观。

　　当有记者问及未来在内地的策略会不会有调整时，白德利则明确肯定不会改变，“我对我们在内地的发展势头很满意。”

　　至于要如何应对香港零售租金的下跌，白德利透露，其实目前香港的零售市场已经有了起色，太古广场的人流量也有所增加，且太古地产一直在对零售业租户做调整，无论是内地和香港都有新的租户入驻，随着市场的变化，未来这样的改动或许还会更大。

　　上海正洽谈第二个项目

　　观点地产新媒体获悉，目前太古地产在内地北京、上海、广州、成都共有5个物业项目，其中4个已落成在运营，唯一正在发展中的上海兴业太古汇为太古地产与香港兴业国际各占50%权益的合资项目。

　　该项目位于上海浦西静安区南京西路，包括一个购物广场、两座办公楼、两间酒店及一座服务式住宅，总体量约346.94万平方呎，其中的商场及一座办公楼已于2016年8月落成。

　　白德利在业绩会上透露，该项目将在今年二季度开始分期推出市场，或将成为上海新地标。这一项目还是太古地产在内地投资的最后一个入市的项目，未来太古仍会重点关注内地一线城市新的发展机会，“有好的项目仍会继续获取。”

　　另外太古已相中上海的一个项目，目前正在洽谈中，白德利笑称，“如果幸运的话，这将是太古在上海的第二个项目。”

　　于此同时，由于近期内地房企频频到香港高价购置土地，尤其太古地产业绩会前一天海航又在香港以74.4亿港元的重金夺得香港启德一宗住宅用地，关于内地房企会否给香港市场及本土房企发展带来影响也成为最近市场颇为关注的热点。

　　在太古地产的业绩会上，这一问题同样被提及，对此白德利坦言，香港房地产的市场竞争一直都很激烈，只是现在变得更激烈而已，但其认为，这么多房企愿意到香港高价拿地说明市场发展还是被认可的，因此其对香港市场的看法也是乐观的，且有吸引力的地块，太古地产也会积极去投标争取。

　　白德利还透露，此前香港招标的何文田住宅地块，太古地产也有参与了投标，“不排除接下来继续投标更多地块。”

　　但在积极寻找新项目发展的同时，太古却又在抛售手头上已有的部分物业。2016年10月，太古地产宣布拟65.28亿出售其位于香港九龙湾未完成的商业大厦项目100%的股权。

　　对此，白德利解释道，九龙的这一办公物业并非太古地产真正重点的核心物业，将其出售其实是为了集中注意力来投入到太古坊的重建中，未来有机会的话，也可能会考虑将目前九龙的其他一些办公物业出售。

　　观点地产新媒体了解到，2016年7月太古地产地产就曾高调宣布将投资150亿港元重建香港太古坊，包括兴建两座总楼面面积各为100万平方呎的甲级办公楼，预计分别将于2018年、2021年落成。

　　白德利在业绩会上几次强调，太古坊的发展依然有着广阔的前景，该项目的150亿重建计划将带给太古地产重大的改变，“这才是太古地产未来的核心。”