济南投资29亿齐鲁饭店原址 建157米高城市旅游综合体

　　3月21日媒体报道，烂尾20年的济南地标性建筑齐鲁宾馆将被改造升级。据项目环评报告披露的最新规划，此处将建集商务办公、酒店、公寓、休闲、购物等多种功能于一体的城市旅游综合体，新建1栋157米高塔楼、1栋88米高塔楼等多座建筑，157米高塔楼顶设直升机停机坪一处。

　　观点地产新媒体查阅资料获悉，齐鲁宾馆于1986年正式营业，主楼11层，是济南首家涉外四星级酒店，也是济南当时最高的建筑之一。1992年，高157.1米、总投资4.2亿的齐鲁宾馆二期(齐鲁饭店)开建，一时风光无限。但在1996年施工进入尾声的齐鲁饭店因资金链中断而被迫停工。彼时齐鲁宾馆受该工程拖累亦在2003年被迫关门。

　　后于2016年8月的一次土拍中，齐鲁宾馆插花地块以底价2.48亿元成交，竞得者为鲁商集团，地上楼面地价为2812元/平方米。

　　最新规划显示，项目建筑群整体为矩形分布，涵盖酒店、公寓、办公、商业等业态。改造后的齐鲁饭店，1-6层、38层、39层为商业楼层；7-13层、22-37层为公寓；14-21层为酒店。酒店建筑面积8105平方米，设置客房96间，床位数约150张，为中型旅游饭店。

　　新建157.1米高的塔楼1-37层整体为办公写字楼，其中1层、2层还设置有商业用途。商业建筑面积(地上+地下)共65611平方米。整个项目集办公、酒店、公寓、文化、休闲、购物、旅游等多种功能于一体，满足“一站式”商务休闲生活需求，丰富和完善千佛山景区周边功能。

　　此外，新建建筑地下部分共4层，建筑面积约117893平方米。其中地下一层主要设置地下商业，地下车位2179个，地面设2个大巴停车位。

　　另悉，此次齐鲁宾馆综合体项目由齐鲁宾馆置业中心投资，隶属于银座旅游集团。该项目总投资约29亿元，已列入济南2017年度市级重点预备项目，预计2020年12月运营。