3月21日,长沙主城区内4宗经营用地集中出让,其中2宗商业,2宗商住,最终4宗土地均以起始价成交,合约4.03亿。这也是长沙限购后的首场拍地。
据观点地产新媒体从长沙市国土资源局获悉,本次参与土拍的地块分别是[2017]长土网008号、009号、011号、012号。
其中008号是一块商业用地,位于岳麓区内,东、北临岳麓区望岳街道府后路社区居民委员会,南临杜鹃路,西临谷丰路,土地级别3级,有效面积2913平方米(合4.370亩),起始价为3484万元,出让年限40年,容积率≤5.0。最终湖南湘麓源实业有限公司以起始价3484万元拿下,楼面价2392元/平方米。
另一宗009号土地商业(B2)用地,位于雨花区时代阳光大道旁,洞井街道洞井村,此次挂牌地块的总出让面积10060.32平方米,其中统征地部分有效面积10050.66平方米,容积率≤5.0。由于该地块是洞井社区筹建委员会两安用地,因此竞得人须无偿返还洞井村物业面积30276平方米。与008号土地一样,该地块也以6743万元的起始价成交,最终被湖南裕天房地产开发有限公司拿下,楼面价1340.5元/平方米。
011号土地则被湖南雄天房地产开发有限公司以总价6883万元成功拍下,楼面价3000元/平方米。据悉,该地块位于芙蓉区东屯渡街道农科村,是少有的二环内土地,周边配套齐全、家居条件成熟。该宗地总面积5268.02平方米,其中出让面积4588.51平方米,规划用途为商业、住宅,商业用地面积2294.26平方米,容积率5.0,住宅用地面积2294.25平方米,容积率5.0。
作为本次土地拍卖中唯一一宗起拍价过亿的土地,012号被湖南新里程投资发展有限公司以总价2.32亿元拿下,楼面价4400元/平方米。该宗地总面积达到8121.12平方米,规划用途为商业(64%)、住宅(36%)用地,规划容积率≤6.5。预估未来的物业形态将以酒店、写字楼、商超为主,兼有部分酒店式公寓之类的产品。
位于桂花坪街道的商住用地备受关注。最终,经过两个多小时87轮竞价,该地块由旭辉以总价5.03亿元摘得。
长沙开年土地第一拍推出6宗地块,其中,龙湖地产竞得岳麓区064地块,成交金额3.11亿元,楼面价5637元/平,溢价率91.7%。
进入到2020年,长沙土拍市场从经历1月土拍火爆,到遭遇新冠肺炎疫情临时暂停,再到2月6日当天14宗同时重新挂牌,可谓一波三折。
5月22日,碧桂园“摇中”长沙高新区“双限地”,总价12.32亿,楼面价3484元/㎡。宗地面积19万㎡,规划为商住用地,整体商住比为3.5:6.5。
5月17日,长沙出让位于天心区和雨花区的2宗商住用地。最终,卓越、金地以5.2亿、5.3亿各自收获一宗。