万科14.8亿夺佛山商住地块 溢价率达130.51%

　　3月21日，佛山公开拍卖位于陈村和西樵的2宗商住地块，两宗地块占地面积均约达5万方。这也是3月18日广州限购政策“加码”后佛山进行的首场土拍。

　　其中，陈村04-08地块关注度非常高，有包括时代、合景泰富、招商、万科、朗诗绿色、五矿、龙光等近20家房企到场参与竞拍，场面异常火爆，在不到一个小时之内报价超过最高限制地价后转竞配建。

　　最终，万科以总价14.79亿元、配建27500平方米竞得，溢价率130.51%。据测算，该地块剔除竞配建楼面价约15000元/平方米，而成交楼面地价为11000元/平方米，扣掉配建面积，折合实际楼面地价13827元/平方米，刷新顺德楼面地价记录。（该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素。）

　　据顺德公共资源交易中心公告显示，该地块占地面积53795.09平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地，地块最大计容住宅建筑面积为12.6万平方米，容积率高于1且不高于2.5，挂牌起始价为64178万元，折合楼面价4772元/平方米。

　　根据出让条件，地块计容建筑上限134487.72平方米扣减须配建移交的8000平方米首层商业及共计约520平方米配套设施，为125967平方米。地块需设置配电房、公厕、社区服务站、警务室、健身场地和设施等。

　　另悉，此次陈村04-08地块将采用“限地价，竞配建”的竞拍方式，最高限制地价为147937万元，折合最高楼面约11000元/平，在土地竞买价格未达到147937万元前，向上竞地价(增幅竞价)。

　　当达到最高限制地价后自动转为竞人才住房，以450平方米为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积，上限为住宅可建设最大面积125967平方米。

　　根据出让文件显示，陈村04-08地块须建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/平方米。除此之外，人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。

　　而同天出让的另一地块位于佛山市南海区西樵镇崇南村碧霞一路北侧地段，占地面积63951.5平方米，起拍价48350万元，起拍楼面价约为2700元/平方米。根据相关规定，该宗土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率大于等于1.0且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于30%。