万科2017年佛山首拿地！ 14.79亿夺陈村商住地刷新顺德楼面价

　　（赢商网报道）2017年3月21日，广州限购升级后佛山首场土拍精彩不断。上午10时，占地面积超5万㎡的佛山顺德陈村商住地，在历经2次推迟出让后终于被万科以总价约14.7937亿元夺得，折合实际楼面价约1.3827万元/㎡，人才住房配建面积为2.75万㎡，溢价率130.51%。这是万科2017年在佛山首次拿地，刷新顺德楼面地价记录。

　　据赢商网查阅佛山市顺德区公共资源交易中心了解，本次现场挂牌出让的地块是佛山市顺德区陈村镇佛陈路金锠（国际）金属交易广场南侧04-08地块；总建筑面积约13.448772万㎡、用地面积约5.379509万㎡，容积率>1且≤2.5，建筑密度不高于28%，绿地率不低于35%。挂牌起始价为6.4178亿元，折合楼面价4772元/㎡。该地块土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地；土地使用年限上，城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地40年，自交地之日起计算。

本次陈村出让地块基本信息  图片来自：佛山市顺德区公共资源交易中心

　　据悉，本次挂牌出让采用以“限地价，竞配建”的方式挂牌出让，限定“土地交易最高价格”为14.7937亿元，折合最高楼面约1.1万元/㎡，在土地竞买价格未达此数额前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价；当土地竞买价格达到此数额（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞配建人才住房（人才住房必须是住宅用途，下同），以450㎡（计容建筑面积）为竞价阶梯，向上竞人才住房计容建筑面积（增幅竞价），上限为住宅可建设最大面积12.5967万㎡。

　　本宗地规划条件计容建筑上限13.448772万㎡扣减须配建移交的8千㎡首层商业及共计约520㎡配套设施，为12.5967万㎡，配建的人才住房建成后须无偿移交给陈村镇政府或其指定的单位。

　　此外，陈村04-08地块增加本地块建设开发四项要求：1、本宗地建设的住宅（除竞得人所竞的配建返还政府的人才住房外）建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房，销售价格不得高于11800元/㎡，销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司，人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内（含8年）不得出售。

　　2、竞得人自行销售的人才住房须自交地之日起2年内全部预售（销售）完毕，否则，顺德区政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于11800元/㎡的价格购买竞得人尚未销售的人才住房。

　　3、竞得人须按照本地块项目对外销售同类型物业的建设标准对配建返还政府及自行销售的人才住房进行建设，包括但不限于：与人才住房相关的园林景观、公共部分装饰标准应与商品房部分一致。人才住房的开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块竞得人承担。

　　4、地块为整体出让，竞得人须将配建返还政府及自行销售的人才住房建筑物与其他建筑物统一进行规划设计报建。上述人才住房需集中建设，人才住房的区位、户型设计方案需经陈村镇人民政府相关部门同意后，方可到规划部门办理报建手续。

　　据悉，越秀、招商、美的、碧桂园、中骏、五矿、龙光、时代、金地、保利华南、富力、恒大（珠三角）、旭辉、万科、中海、蓝光、融信、合景、朗诗绿色（南京）等几十家知名房企均出席本次拍地会现场，最终经过激烈角逐，由万科以总价约14.7937亿元夺得，折合实际楼面价约1.3827万元/㎡，人才住房配建面积为2.75万㎡，溢价率130.51%。这是万科2017年在佛山首次拿地，刷新顺德楼面地价记录。

　　目前，该地块已经完成了基本的平整，形状方正，对岸正在建设的轨道交通工地-地铁3号线北滘站点，东面、南面均为村民自建房，高度多在5-6层左右，西面距一环高速约600米。地块周边江景资源优越，有滨河公园（在建）、潭州水道围绕，附近还有广东潭州国际会展中心及在建的广佛环线。

　　此外，该地块周边主要涉及佛山2号线、广州7号线西延线、佛山11号线三条轨道交通。佛山地铁2号线预计于2019年年底通车，起于禅城，途经陈村登洲、花卉世界、仙涌、石洲四个站点，最终到达广州南站；广州7号线西延线正处于紧张建设阶段；佛山地铁11号线走向也将在陈村设站。此外，连通佛陈路至广州南站的海华大桥也预计于明年底建成通车，通车后，从陈村至广州南站，车程仅需10分钟。

　　近几年来，地处广佛交界板块的顺德陈村，因其所在区位、政策、城市规划等优势，越来越受各大开发商的关注。目前，该区域内已有碧桂园、美的地产、荔园地产、三盛集团等名企相继进驻。据悉，2016年10月，招商地产以17.5亿元竞得（折合楼面价10195元/㎡，溢价168.3%）陈村一宗约6.9万㎡商住地，为陈村首次破万的地块，定名为招商曦岸，目前正在施工阶段，最快将于年内入市。而此次出让的陈村地块位于招商曦岸项目地块南侧，紧挨招商曦岸又刚好遮挡了的正面江景。

　　业内人士表示，目前周边货源非常紧缺，陈村地块关注度非常高，陈村地块拍出高价在情理之中。在广佛同城进一步深化的背景下，广佛板块有它天然的地理优势及可持续的增长空间。

　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩表示，陈村地块的拿地价格在大家的预料范围内，该地块楼面价1万多/㎡，与招商地块的价格基本持平。自从广州实施限购后，在佛山楼市政策未明的情况下，开发商拿地更偏向理性，不会出现过度恐慌亦或是太大的热情。而且陈村区域的楼市又主要依赖于广州的客户的可达性，这一点从楼面价也可以看出，预计地块未来会打造刚需产品。