凯德：“老成都”商业逻辑缜密 既是开拓者又是领路人

　　编者按：2006年，随着凯德广场·金牛的开业，成都出现了第一个真正意义上的购物中心；2007年万达广场锦华店亮相，购物中心理念正式在成都普及开来；同年，绵阳凯德广场现身，也意味着四川二级城市逐渐出现成体量的购物中心。十年间四川商业地产凭借与品牌商的新型合作模式，以及创新互动空间的呈现，迭代出了不同主题的购物中心。十年十事、十年十人、十年十盘、十年十企，赢商网将通过对十年来十个代表性事件、人物、项目、企业的梳理，拟呈现四川购物中心十年间的发展变化。

　　同时，由赢商网主办的《十年聚·变  致敬四川商业地产人——2017四川购物中心暨楼宇经济高峰论坛》将于6月下旬举办，高峰论坛将回顾四川购物中心的发展历史，总结四川购物中心近十年发展过程中的经验和教训，对未来四川购物中心持续、健康、快速发展具有一定的指导意义。

　　   2006年，凯德商用在成都的首个商业项目凯德广场·金牛正式开业，该项目也被认为是成都第一个真正意义上的购物中心。事实上，凯德的到来，也正式吹响了成都商业地产飞速发展的号角。

　　开拓者 开发与收购并举的前进轨迹

　　十年前，成都商业地产行业发展正是萌芽之时，在那个百货当道的年代，即使是如今红透半边天的春熙路商圈也是见不到半点购物中心的影子的。十年后，百货业萧条殆尽，新型购物中心大行其道，成都但凡有点名气的商圈几乎都被购物中心所霸占。同时，业内关于过剩、空置的声音不绝于耳。十年转瞬即逝，凯德这位“老成都”就是这整个过程中最权威的见证者之一。

　　作为亚洲领先的购物中心开发商、拥有者以及管理者，凯德集团在亚洲拥有及管理新加坡、中国、马来西亚、日本与印度五国53个城市共102家购物中心。其中，凯德集团在中国37座城市拥有66家购物中心，总建筑面积达到670万平米，而成都作为凯德布局中国商业地产市场的重要一环，11年来，其对于这座城市倾注了无数心血。

　　据赢商网统计，截止2017年3月，凯德集团在成都已拥有6个商业项目在运营，包括凯德广场·金牛、凯德广场·沙湾、凯德广场·魅力城、凯德·天府、来福士广场以及于2016年收归旗下的凯德广场·新南。

　　自2006年凯德广场·金牛开业后，凯德集团在成都布局商业项目的脚步就不曾停歇过。2009年，同样位于金牛区的凯德广场·沙湾项目正式开业。到2012年，成都商业地产行业发展速度明显加快，而凯德貌似也看到了这一点，在成都的布局动作变得密集而紧凑。

凯德广场·金牛

　　*2012年9月，位于省体育馆商圈的成都来福士广场正式开业。

　　*2013年4月，位于成渝立交东南的成都凯德广场·魅力城项目也正式开门迎客。

　　*2013年9月，凯德广场·金牛项目二期开业，一、二期连通后，项目总建筑面积达到15.2万平米，400余家品牌入驻。

　　*2014年12月，位于成都新南商圈的凯德·天府项目开业，14万平米的购物中心内吸纳了超过200个品牌入驻。

凯德·天府

　　*2016年8月，凯德集团收购大戏开唱，与凯德·天府同处一个商圈的凯丹广场被凯德集团以15亿元的价格纳入麾下，凯德在新南商圈的主导性地位就此奠定。

　　10年6个项目，无论是自主开发运营或是收购，凯德在成都商业地产行业的发展脉络非常清晰。

　　领路人 步步谨慎的商业逻辑

　　细看布局成都市场的每一个项目，不难发现，凯德拥有自己的一套完善的商业逻辑。交大商圈、新南商圈、省体育馆商圈，凯德在成都布局的每一个项目都在其所处的商圈起到了极大的带动作用。

　　以凯德广场·金牛为例，作为凯德布局成都的首个商业项目同时也是成都首个真正意义上的购物中心，凯德广场·金牛运营至今已有11年之久。但时至今日，凯德广场·金牛在其所属的交大商圈依然维持着一家独大的局面，甚至于整个成都西北区域内，目前为止还没有任何一个商业项目能够与其相匹敌。而在11年前，成都西北区域的商业氛围又是何种境况呢？零散、老旧、规模小甚至连当时大行其道的百货都没有一家。凯德金牛项目的入驻对于区域而言无疑像是一根“定海神针”，在其之后，该区域的商业地产也随之有了巨大的发展。

　　2016年8月，凯德成功拿下凯丹广场之后，其独霸新南商圈的野心也昭然若揭。就新南商圈目前的状况来看，凯德一家独大的局面也已初见端倪，商圈内虽也有欧尚、宜家、迪卡侬等项目，但与凯德·天府、凯德广场·新南在商业形态上并不冲突，甚至从一定意义上讲还形成了互补效应。而仅仅5万平米的凯丹广场从开业后一直都是成都“小而美”购物中心的典范，开业5年多时间一直保持着成都时尚潮流“地标”的地位。如今，商圈内体量最大的凯德·天府与最火的凯德广场·新南已形成联动，这对于新南商圈未来商业格局的发展将起到巨大影响。

　　凯德广场·涪城一、二期

　　事实上，成都一直都被凯德集团视为其五大核心发展城市之一，凯德也一直希望能够借助其在中国核心城市的杰出表现和竞争优势去扩大自身发展规模。而除去成都以外，凯德也是最早一批进入四川二级城市发展商业地产的企业之一。目前，凯德的商业项目已进驻四川绵阳、德阳、宜宾等三座城市，未来发展潜力和规模不可估量。