首破百亿销售关 国瑞置业2016签约销售额增69%至110.99亿

　　（赢商网报道）2017年3月28日，国瑞置业有限公司（以下简称“国瑞置业”）发布2016年业绩报告称，截至2016年12月31日止，2016年度已签约销售额110.99亿，相应建筑面积约106.3817万㎡，较去年同期分别增加69.0%、59.8%，再创历史新高；收入为80.346亿，其中物业开发收入75.132亿，租金收入2.92679亿，均较2015年有增加。

　　此外，2016年，国瑞集团实现毛利31.181亿，较2015年的26.788亿增加16.4%，其中物业开发毛利28.712亿；纯利19.557亿，其中本公司权益持有人应占15.63亿；毛利率为38.8%，而2015年度为41.1%。每股基本盈利为35.38分；该公司董事会建议派发末期股息每股6.04港仙，派息总额约为2.67994亿港元（折合人民币2.4亿）。

2016国瑞置业业绩简表

　　首破百亿销售关 国瑞集团2016年签约销售总额增69%

　　据悉，报告期内，国瑞集团已签约销售额总额约110.99亿，较2015年增长69%。已出售总建筑面积约为106.3817万㎡，较2015年的66.5661万㎡增加59.8%，再创历史新高。

2016国瑞置业已签约销售额（按区域划分）

　　这当中，按地理位置划分，北京（19.408亿）、海口（17.092亿）、万宁（3.955亿）、廊坊（41.701亿）、郑州（6.362亿）、沈阳（5.639亿）、佛山（6.809亿）及汕头（10.024亿）区域的已签约销售额，分别占国瑞集团已签约销售额总额的17.5%、15.4%、3.6%、37.6%、5.7%、5.1%、6.1%及9.0%。

　　据介绍，在地产开发方面，2016年国瑞集团共有11个项目处于在售阶段，其中北京、廊坊、海口、佛山及汕头等城市项目成为其年度业绩贡献的中坚力量。永清生态城受益于北京新机场落地、京台高速开通、产业聚集等京津冀协调发展利好，占年度城市销售额贡献比38%。2016年国瑞集团完善在高端住宅、刚需及首改住宅三大产品线精细化布局。

　　国瑞置业方面表示，2016年全国房地产市场总体呈现量价齐涨的局面，成交规模创历史新高；同时城市分化显现，分化加剧必将迎来行业变革，房地产企业纷纷寻求多元转型和布局，谋求企业未来发展的新空间。2016年本集团首次突破百亿合约销售大关，实现历史性、跨越式发展。本集团坚定深化战略部署，夯实房地产主业基础，依托主业积极延伸产业链，以创新地产项目为驱动力，以「房地产+」的发展模式在多个细分行业寻求突破。

　　去年总收入80.346亿主因在物业开发收入增加 租金总额近3亿

　　收入方面，截至2016年12月31日止年度，国瑞集团实现收益约19.557亿，同比增长23.5%，其中该公司权益持有人应占15.63亿，较去年同期增长24%；实现收入80.346亿，较2015年增长23.3%，主要是由于物业开发收入增加。来自物业开发的收入为75.132亿，较2015年增加24.6%，主要由于截至2016年12月31日止年度完工及交付佛山国华新都（一期）及永清国瑞城（四、五期）。

　　据介绍，在投资物业方面，国瑞集团根据开发阶段将物业项目分为三类：已竣工物业、开发中物业及持作未来开发物业（由于部份项目分多期陆续开发，单一项目可能包括处于竣工阶段、开发中或持作未来开发的不同阶段）。2016年12月31日，国瑞集团已竣工总建筑面积为514.2818万㎡，土地储备总建筑面积855.4587万㎡（当中已竣工但未出售、开发中、持作未来开发规划总建筑面积分别为74.7729万㎡、236.6972万㎡、543.9886万㎡）。

2016年国瑞置业土地储备（按区域划分）

　　就地理位置划分，廊坊（138.8364万㎡）、海口（127.1623万㎡）、沈阳（114.9427万㎡）、汕头（106.479万㎡）、崇明岛（101.9616万㎡）、北京（98.7611万㎡）土地储备量排名第1-6位，分别占总储备额16.3%、14.9%、13.5%、12.4%、11.9%、11.6%。

2016年国瑞置业土地储备（按物业种类划分）

　　就物业种类来看，住宅的土地储备额最多，为470.4834万㎡；其次是供出售的商业物业（143.2919万㎡）、停车位（82.04万㎡）、持作投资或拟持作投资的商业物业（71.5154万㎡），以上四者分别占总储备额的55%、16.8%、9.5%、8.4%。

　　国瑞集团表示，本集团选择性地保留绝大部份自主开发且具有战略价值的商业物业所有权，用于产生持续稳定收益。截至2016年12月31日，本集团在北京富贵园、北京国瑞城、沈阳国瑞城、汕头国瑞城、京禧阁、北京哈德门中心、深圳•南山及佛山国瑞升平商业中心中拥有总建筑面积80.8261万㎡的投资物业。其中，在建的北京哈德门中心（含购物中心、写字楼、停车场）、深圳•南山（含写字楼）及佛山国瑞升平商业中心（含零售商铺、停车场）项目持作投资的总建筑面积分别为14.0021万㎡、4.2763万㎡、26.052万㎡。

截止2016年12月31日止国瑞集团投资物业

　　报告显示，国瑞集团2016年总租金收入约为2.92679亿，国瑞置业方面认为这得益于该集团建立了稳固的商业物业组合，包括购物中心、写字楼、酒店、商铺及SOHO公寓等。其中，北京哈德门中心被认证为「中国百城建筑新地标」，计划于2017年投入运营；佛山国瑞升平商业中心定位为岭南文化综合体，于2017年3月推出商铺产品；随着重点商业物业相继投入使用，将为国瑞置业提供稳定现金流，分散市场风险，为可持续发展奠定基础。

　　在国瑞置业总租金收入中，北京国瑞城（含购物中心、写字楼、零售商铺、四合院、停车场）、京禧阁租金收入合计为2.3168亿，较2015年的2.24005亿有所增加；北京富贵园（含购物中心、零售商铺）租金收入合计为3928.8万，而2015年为3518.4万；汕头国瑞城（专业市场）的租金收入总额为2171.1万，也是较2015年的2140万有小幅上涨。

　　而除了物业开发项目，国瑞集团将承办一级土地开发项目作为一项战略性业务，以获取潜在土地储备供应。据了解，2016年，国瑞集团在北京（祈年大街西项目）、汕头、潮州（梅林湖项目）及深圳承办一级土地开发项目、城市更新及「三旧改造」政策下开发的项目此外，2016年，国瑞置业购入本集团一家原联营公司深圳市大潮汕建设有限公司45%股权，以致其于该联营公司股权增至75%，大潮汕建设因而成为国瑞集团附属公司。

　　全国布局聚焦三大核心经济圈及潜力城市 差异化打法力推创新地产

　　据了解，目前国瑞集团全国布局聚焦「珠三角」、「京津冀」、「长三角」三大核心经济圈，同时紧密关注「长江经济带」、「一带一路」国家战略下的潜力城市。

　　国瑞集团表示，2016年本集团进驻长三角核心城市苏州，挺进「长江经济带」中的国际生态岛崇明岛，为深化全国战略布局迈出重要一步。 2016年1月3.06亿收购国瑞医院100%股权，相关资产将用于建造医院用房屋建筑物；4月通过招拍挂40.11亿获得苏州木渎地块；9月18.77亿收购崇明岛项目100%股权。

　　在创新地产板块，本集团坚持以差异化路线实现细分市场的价值兑现。2016年推进特色小镇和新型综合体项目落地，同时引进合作伙伴，深化在创新地产项目的合作。目前，崇明岛生态小镇、海口云龙健康养老小镇、郑州文化旅游小镇等创新地产项目已取得阶段性进展，崇明岛项目有望在2017年入市。

　　与此同时，国瑞集团着力拓宽融资渠道，优化债务结构和降低融资成本，积极部署多元融资模式，支持集团业务多元化协同发展。2016年9月首次发行境内私募债10亿，期限5年，综合利率成本5.3%，进一步优化集团债务结构，提升集团在国内资本市场的知名度。

　　国瑞集团方面透露，2017年是本集团开拓创新、厚积薄发的一年，多元化战略部署已进入关键时期，目前企业发展的核心是规模化、产业创新和多元化，在谋求规模稳健发展的过程中，实现更加有质量的增长。这当中，「小镇计划」将成为本集团重要战略之一，在未来3-5年，致力在现有业务区域（京津冀、长三角、珠三角及长江经济带）发展特色小镇项目。此外，将依托「十三五」期间轨道交通，特别是北京、上海、深圳外围潜力地区，以 「一小时生活圈」为半径，打造文旅、养老等特色小镇；以「半小时生活圈」为半径， 打造新型综合体。

　　未来，本集团将以房地产主业为基础，构建地产开发、投资物业、新型综合体和特色小镇等多元业务格局，围绕旅游、文化、健康、养老等重点领域，立足自身特色优势资源，以差异定位、细分领域、错位发展，打造特色产品线，致力成为推动中国新型城镇化发展的建设者。

备注：以上图片均来自国瑞置业