新型体验业态受关注 “海洋馆+购物中心”全新商业模式初探

　　多种数据表明，目前的商业市场正呈以井喷态势增长。海量的商业地产供应，导致的一个结果就是商业地产开发商疯抢稀缺的商业品牌资源，用新的商品组合达到制造差异化、摆脱同质化竞争、创造聚众效应的目的。

　　稀缺商业品牌备受瞩目

　　在很多人的概念里，商场是购物休闲娱乐的地方，而海洋馆承担的则是旅游功能。但不跨界，没有创新能力，商业就没有未来。海洋是稀缺资源、生态是稀缺资源、正如艺术、文化、农庄是稀缺资源一样,用合适契机和实体商业进行“创新”结合，都将重新定义购物中心的生命力。

　　海洋馆作为一种有特色、能带来高人气的商业业态，一直备受商家的关注，海洋馆不仅自身可以盈利，还可帮助购物中心增加销售额。在国内外，将海洋馆搬进购物中心的案例不胜枚举。包括迪拜购物中心、首尔COEX、香港青衣城、深圳海岸城等。而如今，这种“土豪”之举也在陕西蔓延。 据悉，西安民乐园万达广场的奇幻海洋馆今年已开业，太奥广场将开西北第一家集高科技与互动表演为一体的室内儿童海洋公园，即将开业的安康天一广场、汉中海洋城都将海洋馆搬进了自家的购物中心。

　　各地海洋主题购物中心大扫描

　　海洋馆和中国实体商业的结合，一方面除将展示极地海洋动物、鱼类等生物外，还可将大型娱乐设备、特效天幕电影等娱乐元素和极地海洋科普知识内容融入其中，在动物展示表演、科普教育、主题娱乐、高科技手段等方面发挥作用。这些年，涌现的海洋馆主题购物中心都给我们带来了什么样的体验？

　　迪拜购物中心：被称为“世界最大鱼缸”的迪拜购物中心水族馆，在这样一个水比油贵的地方可谓奇迹。水族馆观光廊长51米、宽20米、高11米，蓄水量1000万升左右，养有鲨鱼、黄貂鱼等大约3.3万种水生物。水族箱高达三层楼，有专门的小船可以到达水面，供游客在水面观察和近距离喂食。

　　香港青衣城：引进海洋概念，承袭邮轮的特色布置，有流线型的走廊，色彩缤纷的航海旗杆。商场一楼设有养殖了不少热带鱼的大型鱼缸“海の梦”，中庭位置和询问处皆为轮船设计，餐厅有竖起的帆船桅杆等设计。此外，各层还穿插了多加拥有大自然海景的主题餐厅。从立面设计风格到店内装饰，均用海洋元素打造，强化视觉、感官的主题感受，加深印象，吸引大批消费者。

　　广州正佳广场：正佳海洋馆位于正佳广场西侧二、三层，总建筑面积超58000平方米，拥有共500种超30000只极地海洋动物，是目前为止全球首座室内空中极地海洋馆。展馆内共有二十二个主题展区，包括44米亚克力单体水族展示缸、20米超长幻彩水母长廊、360度超大广角海底隧道、全球唯一的白鲸音乐大厅、全真雪打造的极地动物部落、全球唯一的海洋氧吧、欢乐逗趣的海象马戏王国、白鲸水下秀场等，营造了集观赏、娱乐、休闲、科普、环保于一体的梦幻主题式极地海洋体验。

　　摩洛哥商场：全球首个带内部玻璃水族馆电梯的、最大的圆锥形水族馆在摩洛哥商场(Morocco Mall)亮相，Aquadream是一个高9.3m的水族馆，是摩洛哥海岸这家超级商场的中心装饰品，这个100万升的水族馆(可容纳1000公吨海水)形如一个倒置的圆锥体，让客人通过一部玻璃电梯从水族馆的内部穿过，感受海洋世界，该过程大概持续5分钟。

　　成都环球购物中心：作为亚洲最大单体建筑，拥有“世界最大室内人造海洋公园”的天堂岛海洋乐园。据了解，海洋乐园主要分为三个区域，游乐区、造浪区和SPA汤池区。环球购物中心不但拥有人造海洋公园，从中心大厅穿过，能体验到浓浓的热带气息。

　　成都海滨城海洋馆： 2015年1月开业，成都海滨城主打“上天下海，海玩海购”体验式购物的概念，是西南首家有海洋馆的购物中心，拥有海洋馆、模拟机、直升机、真冰场、美食广场、巨幕影厅6大特色业态。项目创世界吉尼斯纪录的单体海洋馆——浩海立方，拥有世界最大的亚克力板看面，长40米,高8.3米，将为大众呈现11000m3水容量、33000个海洋生物栖息的世界顶级海洋馆。

　　杭州西溪印象城：位于杭州西溪印象城里的O-Land海洋村令人印象深刻。这是一个以海洋元素为主题，为3-12岁的儿童打造的一个亲子互动、寓教于乐的时尚健康休闲场所，在当地颇受欢迎。目前他们正在全力打造以海洋公园为主题的大型主题式商业综合体。

　　郑州锦艺城购物中心 ：郑州西区单体规模最大的商业旗舰锦艺城投资1亿元引进海洋馆，于2016年2月开业，海洋馆采用了独特的体验设计概念，结合国际领先的多媒体技术手段，立体呈现海洋世界中鲸鱼喷水巡弋、鲨鱼畅游觅食、海豚嬉戏飞跃，珊瑚形态各异及水母荧光闪烁的生动场景。

　　佛山乐从天佑城：引入了3000平方米的海洋馆，是华南首个室内海洋世界主题MALL。据了解，海洋馆位于乐从天佑城三四楼，可以观赏海洋生物约3000尾。整个海洋馆共有16个面可供观赏，还有30米长的水下隧道，顾客可以从多个角度观赏到海底鱼类。观赏体验和专业的海洋馆相比毫不逊色。

　　回收盈利模式待探索 

　　海洋馆进驻购物中心，这种高端的模式固然有吸引力，其盈利模式如果仅靠门票，即使产品再能引爆人气，也难产生高的回收效益。如乐从天佑城海洋馆初期投入超千万元，之后每年的维护费用约700万元/年。而仅靠门票是无法回收盈利的。于是，海洋馆在2年前进行了“变革”。保留了原位于3楼位置的海底隧道，而4楼观赏区则变身成了一家海洋主题餐厅 “美人鱼餐厅”，面积达300平。这家餐厅自开业以来生意相当火爆，尤其是紧邻海洋馆的餐桌，更是一位难求。据透露，海洋馆与这家餐厅采取了利润分成的合作方式，海洋餐厅在一定程度上为海洋馆的运营减轻了负担。

　　在倡导环保、生态理念的今天。海洋馆受到年轻家庭尤其是孩子们的欢迎，海洋馆和实体商业的大规模联姻将会成为未来体验式商业发展的一种趋势。而海洋馆除了售卖门票，开发具有独特创意和海洋文化内涵的室内儿童娱乐产品，打造海洋主题文化内容创意制作业务，研发海洋主题娱乐产品及文化演艺、餐饮等，根据市场变化进行不断的调整，在流光溢彩之下，商场的营收或许能如约而至。