广州一季度：碧桂园夺得榜首 半月四次升级调控

        2017年第一季度的焦点集中在3月，3月上半场，“两会”坚定了本年度房地产调控因城施策去库存的总基调；3月下半场，一线城市和热门二三线城市的房地产调控政策密集出台。

　　对比其它一线城市，素来被称为“理性”的广州也吹起了调控政策“集结号”。半月内四次升级调控政策。此前作为广州成交主力、最后两个未执行限购限贷政策的增城和从化，在本轮调控中，对非本市户籍居民家庭限购1套住房，同时新购得的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

　　第一季度，广州新建商品住宅总成交套数达2.88万套，同比增加28.79%；总成交金额达531.74亿元，同比增加34.78%。作为广州成交主力的外围区域，以黄埔、增城的表现尤其亮眼，第一季度分别实现5268和8159的成交套数，收金99.83亿元和109.67亿元。

　　同时，政策效应立杆见影地反应在成交量上。3月17日广州升级调控政策后，彼时未执行限购政策的增城、从化的新建商品住宅成交量“激增”。

　　在土地成交方面，一季度广州共成交20宗地块，其中住宅用地11宗住宅用地和9宗商业用地。

　　从区域房企的季度销售成绩来看，碧桂园、保利地产和万科分别以55.90亿元、54.60亿元和38.90亿元的销售金额位列前三甲。

　　碧桂园3月发力夺得季度销冠 

　　3月份，碧桂园收金28.15亿元，这是继2月份掉落区域房企销售金额（统计范围包括住宅、车位、办公和商业）排行榜至第四位，碧桂园重新夺得月度冠军。

　　3月份的销售成绩使得碧桂园坐实一季度销售冠军之位，季度销售达到55.9亿元，保利地产和万科则分别以54.6亿元和38.9亿元的成绩紧随其后。

　　在新建商品住宅方面，2017年第一季度碧桂园合计成交3291套，总面积达36.49万平方米，销售金额达50.52亿元；保利合计成交1693套，总面积达17.68万平方米，销售金额达32.88亿；万科则成交2101套，总面积达18.14万平方米，销售金额达28.44亿元。

　　值得一提的是，碧桂园的上榜主要得力于其位于外围区域的增城和南沙项目。其中，增城方面成交了2017套，占总成交量的61.29%；南沙方面则成交711套，占宗成交量的21.6%。而且，位于增城的碧桂园琥珀湾、碧桂园豪进左岸和广州挂绿湖碧桂园进入了季度楼盘成交量前十五强。

　　保利地产方面，其位于增城的保利i利方、位于南沙的保利星海小镇、南沙保利城和位于黄埔的保利罗兰国际为销售做了主要贡献，最终保利以54.6亿元的销售金额取得广州区域的第一季度销售亚军。

　　万科第一季度表现比较稳定，月度销售金额始终保持在前三甲之内，并最终以38.9亿元的成绩取得季度第三名。在新建商品住宅方面，万科的收入来源主要来自于位于黄埔区的项目，实现成交1603套，占总成交量将近76.3%。其中，万科里享家、万科山景城、万科幸福誉分别实现了559套、380套和307套的成绩。

　　分月份来看，1月份，碧桂园、保利地产和万科分别取得销售金额13.93亿元、7.50亿元和6.26亿元，夺得前三甲。2月份，祈福以14.75亿元的销售金额，将碧桂园踢落榜首，而万科和保利地产则凭借11.72亿元和10.17亿元稳居前三。3月份，碧桂园再次发力，凭借32.41亿元的单月销售成绩，拉升一季度总体成绩，夺得季度冠军。

　　新政效应显露，增城成交大涨

　　从广州市整体的成交情况来看，第一季度，广州新建商品住宅成交量达2.88万套，同比增加25.97%；总成交金额达531.74亿元，同比增加34.78%。

　　受春节假期影响，一月份和二月份总体表现平淡，合计成交约1.36万套，占一季度47.33%。

　　3月份两会的举行和政策密集出台，房地产市场调控开始收紧。在3月17-31日期间，广州四次升级调控政策，限购、限贷、首付比例、公积金等相关政策从严执行。

　　受到春节后市场回暖的影响，3月份，广州新建商品住宅环比成交大增，占比季度总成交量的52.67%，达约1.52万套。其中，受到3月17日广州调控升级的影响，增城、从化表现亮眼。

　　分月份来看，1月份，广州新建商品住宅网签成交6834套，环比下降42%，同比下降13%；成交面积共74.53万平米，环比下降42%，同比下降15%；成交均价为16965元/平方米，环比下降1%，同比上升11%；成交金额126.44亿元，环比下降43%，同比下降6%。

　　2月，广州新建商品住宅网签成交6809套，环比下降0.4%，同比上升78%，创下自2010年以来的2月份单月新高。成交面积共73.05万平方米，环比下降2%，同比上升67%；成交均价为16660元/平米，环比下降2%，同比上升0.4%；成交金额121.71亿元，环比下降4%，同比上升68%。

　　3月份，广州新建商品住宅成交量环比增加122.96%，同比增加41.44%，达约1.52万套，占第一季度总成交量将近52.67%。成交面积共167.76万平方米，环比上升129.65%，同比上升40.95%；成交均价为16904元/平米，环比上升1.46%，同比上升6.82%；成交金额283.59亿元，环比上升133%，同比上升50.57%。

　　由于增城限购政策公布时3月行将结束，因此，此政策对于第一季度增城、从化的楼市成交量无明显影响。反而3月17日广州升级限购政策，对增城和从化楼市起到刺激作用。

　　从整体来看，一季度，增城和从化分别实现8159套和2195套的成交量。

　　3月份增城、从化成交量呈现“激增”。其中，增城环比增加181.89%，达到4451套；从化则环比增加143.65%，达到1228套。值得注意的是，在3月17日广州楼市限购升级之后的15天内，增城新建商品住宅成交量占3月份总成交量的73.53%，达到3273套；从化则实现936套，占3月份总成交量的76.22%。

　　由于调控政策出台时第一季度已接近尾声，因此其对广州全部行政区域的整体影响，还得从下一季度的楼市表现中观察得知。