百余房企逐鹿成都 千亿围猎下中南59亿抢商住地进城

　　4月6日这一天，成都土拍现场聚集了117家开发企业。

　　包括恒大、万科、中海、碧桂园、华润、龙湖、保利、金茂、招商、绿城、旭辉、中南、合景泰富、电建地产、新城控股、中铁建、北京城建、新希望、金科、金辉、北大资源、首创、蓝光等在内的房企都赶至此地，参与一场涉及8宗、面积共540亩地块的土拍大战。

　　8宗地中，包括了此前于2016年12月28日因触及熔断价而终止出让的三宗地块——金牛区百寿路地块、武侯区七里村地块以及青羊清江东路地块。

　　不过，此次土拍不再设置“熔断终止出让机制”，改为在触及最高限价后即进入抽签环节。拍地过程虽依旧刺激，最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发，但8宗地因此得以全部出让，出让金额共计135亿元。

　　其中，中南建设成为此次土拍的丰收者，以59.06亿元成功竞得三宗地块，成功进城；其余5宗地则分别由金茂、东原、融信、中铁建及兴宝旺分食，金茂及融信均为首次入蓉。

　　中南59亿突围进城

　　“现在的地产时局就是战国时代，群雄逐鹿。”中南置地副总裁毕兴矿在观点地产新媒体2017观点年度论坛直播间如此说道，这一句话用于形容4月6日成都的这一场土拍显然再适合不过，而决意跨过千亿门槛的中南，在此次土拍中也倾尽全力。

　　土拍刚刚开局，中南就以39.91亿元一连拿下位于金牛区天回镇的2宗地块。在土拍过程中，金辉对这两宗地也表现出极大的兴趣，坚持与中南缠斗两回合，但均不敌中南。

　　据观点地产新媒体查询，率先出让成功的金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组面积约12.78万平方米（合191.74亩）；计入容积率总建筑面积不大于25.57万平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；总建筑密度不大于30%；为城镇混合住宅用地，起拍楼面地价为7000元/平方米，成交楼面价约为1.11万元/平方米。

　　中南成功竞得的第二宗地，即金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组面积约4.23万平方米（合63.41亩）。

　　其中，地块①为二类住宅用地兼容商业用地，而地块②为二类住宅用地；地块①计入容积率的总建筑面积不大于54792平方米，且不小于18264平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；地块②计入容积率的总建筑面积不大于68426平方米，且不小于24009平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；总建筑密度不大于22%；起始楼面地价为5000元/平方米，成交楼面价为9400元/平方米。

　　率先拿下两宗地后，中南继续投身到了其他土地的竞争中。现场消息指，武侯区的两宗地（武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块及武侯区红牌楼街道太平村1、7组地块）均出现了中南的身影，这两宗地都因触及最高限价而转入抽签环节，只是中南并未中签。

　　虽然错失武侯区两宗地，但中南还参与了成华区建设南路地块，在该宗地中，中南依旧是一路厮杀，最终再次成功夺地，总价19.15亿元，成交楼面价1.29万元/平方米。

　　整场土拍中，中南总共以59.06亿元代价获取成都三宗地块，但严格来说，这次并非中南首次进入成都。

　　据观点地产新媒体了解，2月24日，中南就曾与青白江签署总投资55亿元的江·河·云谷智造小镇，入驻成都青白江区，该江·河·云谷智造小镇定位为高端制造业产业园区。

　　地价3次刷新，熔断线3次触发

　　中南赢得3宗地块，其余5宗则分别由金茂、东原、融信、中铁建及兴宝旺分别拿下。

　　其中，融信所拿下的金牛区百寿路地块、金茂所拿下的武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块，以及中铁建所拿下的青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块均为2016年12月28日成都土拍中因触及熔断线而终止出让的三宗地块。

　　上述三宗地块彼时分别以13680元/平方米、12050元/平方米和11280元/平方米的楼面地价触发了“熔断机制”。

　　此外，东原所夺武侯红牌楼地块也为重新出让——该地曾于2016年11月7日“因故终止”拍卖，彼时该地块起始楼面地价约为5500元/平方米，重新出让后，楼面价调高3500元/平方米至9000元/平方米。

　　在此次土拍中，金牛区百寿路地块、武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块又再次触发熔断线，武侯红牌楼地块的报价也同样达到最高限价。

　　不过，此次土拍规则与此前有所不同，根据成都市公共资源交易中心公告，本次所有宗地均设定了拍卖出让最高限价，“达到最高限价，即停止应价，主持人现场公布宗地最高限价，宣布宗地最高限价增加一个增价幅度为该宗地的‘抽签竞得’价格，并进入现场抽签确定竞得人环节”，也就是说，即便触及熔断线，地块均将通过抽签以成功出让。

　　据现场消息，金牛区百寿路地块在触发熔断价16800元/平方米之后，由融信中签，以楼面价16900元/平方米，总价约7.51亿元拿下，该地块刷新了去年11月1日成都12500元/平方米的历史最高楼面价。

　　武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块触发了17080元/平方米的熔断价，由金茂中签，以楼面价17160元/平方米，成交价约46.42亿元获得，这一楼面价再次刷新纪录。

　　值得一提的是，在武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块的出让过程中，中海放弃抽签，而按照规定，放弃抽签后一年不得参与土地招拍挂。

　　金茂在拿下该地后，发布庆祝海报称：“属于我的东西我一定要亲手拿回来”。

　　观点地产新媒体获悉，2016年12月28日的成都土拍中，金茂也有报名参与拍地。

　　此外，武侯红牌楼地块则触及了17100元/平方米的熔断红线，由东原中签，以楼面地价17200元/平方米，总价3.48亿拿下，再次刷新楼面价记录。

　　剩下的两宗地，由中铁建以楼面价13580元/平方米、总价15.12亿元摘下青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角地块；成都兴宝旺房地产开发有限公司则以11700元/平方米楼面价、总价3.4亿元竞得成华区新鸿南支路5号地块。