泛悦汇·昙华林开业3月调查：开业率95% 餐饮、零售为主

　　编者按：近年来，武汉购物中心同质化越来越严重，购物中心纷纷探索差异化特色发展之路。商场开业仅仅只是开始，品牌调整、业态的升级和创新已是商业地产运营商的必备研究课程，未来，商场调整的周期将会越来越短。赢商网华中站追踪2016年武汉已开购物中心项目，为行业提供一份最周详的开业项目追踪报告。

　　2016年12月24日由南国置业开发运营的文化主题街区——“泛悦汇·昙华林”正式开街。3个多月后，赢商网再次走访该项目，调查开业以来的现状与变化。

　　项目回顾：“泛悦汇·昙华林”是“泛悦系列”的代表作。地处地铁2号线螃蟹岬出站口中山路旁，周边还拥有湖北中医药大学、湖北美术学院两大高校资源，是南国置业首个自持的双地铁上盖项目。项目总规模12.27万方，涵盖地上三层和地下两层商业，两栋5A甲级写字楼，及大型城市绿化广场。背靠645年文化历史的昙华林老街，建筑风格复古，是集文化、历史、商务于一体的城市综合体。三个月过去，商铺开业率超过95%，部分商铺处于围挡装修阶段，个别商铺处于空铺状态。从整体来看上，对于周边经济起来了积极作用。

　　一、入驻品牌多以零售、餐饮业态为主

　　据赢商网此前报道，泛悦汇·昙华林项目已签约商户105家，数量达成率100%。目前已开业商铺100家，占比超过95%；其中零售业态42家，占已开业商铺的42%，餐饮业态50家，占已开业商铺的50%，休闲娱乐7家，占已开业商铺的7%，生活服务2家，占已开业商铺的2%。

　　赢商网记者走访项目对比2016年官方购物生活手册发现，整体品牌调整不大，部分品牌处于围挡装修阶段，个别处于调整状态。实际情况：负二楼已零售业态为主，除去tutuanna正处于围挡中，其余品牌均正常营业；负一楼以餐饮和娱乐业态为主，餐饮业态中又都是甜点、小食和简餐，很好的切合了周边学生群体需求；一楼开始就是开放式街区，主营餐饮和创意零售，昙华林老街的地标品牌——昙花猫，猫子商店，DERAM CITY都在这一层，而宣传册上的风起了音乐餐吧未见经营，反而新增了餐饮店香港米芝莲和零售店糖花艺果；二楼原定的昙华印象未见其踪，在规划区域调整成餐饮品牌重庆龙记小面，同时新增了餐饮品牌探鱼；三楼除去围挡中的三舍其余店面均正常营业。总体来讲，目前泛悦汇·昙华林的品牌入驻基本齐全，同多数商业街一般主打餐饮、零售业态，虽然休闲娱乐、亲子体验、生活服务业态占比不大，但是丰富了街区内业态类型。除去较为常见的大众品牌，昙华林老街特色品牌的加入使其与同层级商业街区形成了差异化。

　　二、餐饮和主力店带旺人气

　　记者分午餐和晚饭两个时间段来到泛悦汇·昙华林。工作日午餐段客流量不算大，但是外卖业务火爆，随处可见穿着蓝色、黄色工作服的外卖小哥们往来各个商铺。到了晚间时段，客流明显增多，年轻女性或是情侣们在街区里拍照、购物、聊天、吃饭，像是胡桃里、江户前、FUNS烤吧等都有不错的上座率。

　　值得一提的是，主力店CGV星聚汇电影院和BHG精品超市在汇聚人气上很给力。北京华联BHG精品超市在地下一、二层，购物环境干净舒适增强了顾客的消费体验感；商品种类丰富，进口食品和普通商品均能满足。记者还查看了大众点评发现消费者对泛悦汇昙华林的BGH精品超市评价普遍不错，认为其环境干净，工作人员服务好等。

　　三、SWOT分析:

　　S（优势）：项目地处人流量较大的中山路螃蟹岬站出口，交通便捷，还有湖北中医药大学、湖北美术学院两所大学资源可以提供相对稳定的学生客流；“文创主题街区”的定位与昙华林老街标志性品牌的引进与同类型街区实现了有效差异化，餐饮业态丰富且客单价相对较低；应季场景打造吸引无购物需求的消费者进入街区，提升有购物需求的消费者在街区内的逗留时间。

　　W（劣势）：本身品牌较大众化，街区内的零售业态少见服饰业，难以满足部分购物需求。

　　O（机会）：背靠昙华林老街，能勾起几代人的情怀；项目附近尚未出现此类“文创街区”是对周边商业形式的有效补充。

　　T（威胁）：对比附近的楚河汉街商圈、徐东商圈，规模较小，影响力不足。而武汉还存在很多拥有历史人文背景的商业街，像是江汉路、楚河汉街、年内开业的八大家红坊里等，如何在众多商业街中立足还有待观望。

　　四、多种活动吸引文青

　　泛悦汇·昙华林运用微信平台实现了线上会员、商场指南、活动分享多功能；在活动栏可团购、秒杀、抢劵、打印照片等多种软性福利，将线上客群移接到线下访问。

　　作为一个文创街区，泛悦汇·昙华林吸引文艺青年的方法也极具多样化。就拿近期的“全民摄影大赛”来说，活动给爱好摄影的群体提供了展示平台，又通过参赛投票的方式将没有摄影作品的消费者拉入活动热潮中，届时摄影作品里的昙华林又会掀起一波高潮。

　　五、结语

　　在商业日趋小众化、精细化的今天，泛悦汇·昙华林本身项目定位周边大学生群体，品牌层级及项目设计切合定位。开业3月多，从品牌落地、场景打造到整体营销推广上看，整体运营情况相对稳定。未来，泛悦汇·昙华林会做出怎么样的调整应对多变的商业形式有待观望。