三位“主演”各有所长 成都大悦城主力店有点花样

　　编者按：作为购物中心的核心租户，主力店往往在项目招商与人流带动等多个方面都起着非常重大的作用。但随着商业地产行业变革的深化，成都各大购物中心的主力店格局也在发生变化：一方面，“百货+超市+影院”的传统主力店布局正在逐渐被打破，远如尚泰、百佳等的闭店，近如远东与万达百货相继被传退出所在购物中心；另一方面，体验、跨界等多种创新正逐渐上演，就如华润成都万象城引入了运动体验品牌迪卡侬，成都富力广场招来了市中心最大的亲子乐园儿童故事……那么，当今成都购物中心的主力店具体发生了怎样的变化，又呈现何种格局？“成都购物中心主力店格局现状调查”系列报道将为你揭晓。　　 

　　常有人做这样的比喻，主力店对于商业项目的重要性，不亚于引擎之于汽车。一个商业项目能够长效良性运转，主力店通常功不可没。因此，在招商阶段，首先需要敲定的就是主力店品牌，因为它既担负着吸引客流贡献业绩的重责，也往往具有更强的承租能力，还常常成为其他品牌进驻的重要条件之一。

　　事实上，越是体量大的商业项目，越是在主力店的招商和落位上需要花费更多的精力与成本。于2015年平安夜开业的成都大悦城（开业时间:2015-12-24、已签约400个品牌），商业体量达33万方，并且，整个项目除了购物中心之外，还包含一条室外街区和室内街区。那么，这样一个大体量且商业形式相对丰富的项目，在主力店的筛选与安排上，有哪些特点以及亮点呢？

图片来源：成都大悦城

　　赢商网于近日实地探访成都大悦城，并对其主力店进行了观察。鉴于成都大悦城的项目构成与体量，赢商网将从购物中心、悦街和咕噜学院三个部分，对整个项目的主力店进行介绍分析。

成都大悦城主力品牌统计

　　购物中心：业态全面、搭配常规化　　 

　　身为大体量商业项目，成都大悦城的业态安排相对比较全面，囊括了零售、餐饮、儿童、娱乐、休闲等丰富内容。如果要看成都大悦城对主力店的选择，至少购物中心的部分基本上保持了常规化路线。

　　购物中心的主力店包括了负1楼的人人乐超市、今日阅读书店、世纪星冰场，3楼的玩具反斗城、美吉姆早教中心，以及4楼的星美影院和艾米1895电影街，还有5、6楼的韦德伍斯健身会所等。虽然看起来并没有特别新鲜的业态，但是早教中心和电影街这样的品牌以主力店形式出现，也能算是有所创新。

　　当然，除了明显的主力店，次主力店的搭配与组合也是衡量一个项目招商能力与业态安排手法的重要参考因素。据赢商网了解，成都大悦城在每层楼楼的重要铺位都安放了面积够大且兼具知名度和粉丝效应的明星品牌，譬如ZARA、H&M、优衣库、MUJI、SPAO等为代表的国际快时尚品牌，还有探奇乐园、灰姑娘艺术中心等儿童教育、儿童娱乐类品牌，以及4、5楼的各色餐饮品牌。　　 

　　悦街：剧场酒吧领衔夜生活街区　　 

　　在项目开业前期宣传时，号称“24小时不打烊”的悦街，第一年并未实现“不夜街区”的计划，这一点多多少少遭遇到了消费者的埋怨与诟病。但不能否认的是，悦街的品牌的确紧扣了其想要打造成都夜生活的理念，只不过在客流的累积与氛围的营造上，任何一种商业模式或许都需要时间。

　　据了解，悦街的业态以餐饮、休闲、娱乐为主。为了履行“24小时不打烊”的承诺，成都大悦城也一直在积极调整与完善悦街的品牌。赢商网通过实地走访发现，在这条连通购物中心同时又相对独立在外的街区里，酒吧是一种明显而又特别的存在。

　　事实上，早在开业前，成都大悦城就与合纵文化达成合作并召开了签约仪式。彼时，胡桃里、繁花两大风格相异的知名酒吧品牌便已确定入驻成都大悦城悦街。并且，胡桃里可以说是以悦街主力店的身份，率先亮相。

　　悦街另外一个值得一提的主力店就是ETC小剧场。从店铺面积上看，“剧场”这样的品牌绝对达得到主力店的标准；从业态上来看，将剧场搬进购物中心，就算在成都市场算不上首例，也依然是不错的创新。

　　除了几大主力酒吧品牌和小剧场之外，悦街的其他品牌也都颇具特色且比较接成都的地气，譬如火锅、串串、画室、网咖、KTV、纹身……从目前的品牌组合情况来看，悦街一直在坚持自己的定位，为成都消费者提供更时尚的夜生活应该也只是时间问题。　　 

　　咕噜学院：面积不够、创意来凑　　 

　　带着颇具创意的名字，咕噜学院从一现身就为自己贴上了“原创”、“小众”、“特色”等标签，而这些标签正是受到大悦城目标客户群青睐的关键元素。咕噜学院位于成都大悦城LG层，总面积3200㎡，出租面积2000㎡，包含40余个店铺。

　　是的，从出租面积和店铺数很容易看出来，这条街区里的品牌门店都不会很大，有的甚至特别小。不过，这或许正是咕噜学院的另一大特色：小而美。

　　由于室内场地有限，咕噜学院的品牌又大都是小众原创品牌，甚至有独立的非注册商标品牌，因此在店铺的面积上，都遵循了小而美、小而精的原则，尽可能在受限的空间内让内容更丰富。

　　尽管如此，若撇开主力店对店铺面积的常规要求，依然可以在这条室内街区里找到具有代表性的主力品牌。譬如颇受欢迎的悦指花间和最新引入的一山杂物，都可以称得上是这个小空间里的主力店。除此之外，还有酷乐潮玩、普格菲照相馆、囧盒子等人气不错的小店。

　　不得不说，咕噜学院里面的品牌最大的吸引力便是它们的新鲜与特别，不管是创意小物件、花艺陶艺，还是乐器、动物，乃至DIY与收藏，都极具体验性。其实，比起所谓的“特色街区”，成都大悦城更愿意将咕噜学院视作一个充满创意的“生活空间”。

　　从主力店到每一个格子小铺，咕噜学院都在证明：面积有限但创意无限；产品有价而情怀无价。更有意思的是，被包裹在购物中心内部的咕噜学院，从一定程度上，也堪称整个项目的一大主力店。而且，就目前的情况而言，它的生存能力至少比“老三样”中的百货要强很多。

图片来源：成都大悦城

　　Shopping Mall、室内街区、室外街区，一个商业项目敢于同时囊括三种商业模式，安排好每个部分的主力军，一定是成都大悦城前期招商和后期运营工作中的重中之重。毕竟，只有引擎的素质够强硬，这辆“大汽车”才能在商业大道上持续奔驰。

　　面积大不可怕，先搞定主力店，品牌思路就清晰了一半，这是成都大悦城购物中心给出的答案；商业形式另辟蹊径不要紧，主力店可以紧抓定位锁住调性，这是成都大悦城悦街正在尝试的方式；空间有限也没关系，主力店突出特色与创意，依旧可以成为人气引擎，这是成都大悦城咕噜学院实践的成果。