远洋150亿武汉旧改大单：揽下汉阳归元寺两年猜想落定

　　在华中区域的武汉市，关于远洋入驻汉阳归元寺片区的消息已流传近两年。直到如今，这种猜想才正式落定。

　　4月18日早上，远洋集团宣布成功竞得武汉归元文化片区地块，总建筑面积187.97万平方米。该公司同时披露，其将操刀这一“复合业态的国际级综合体项目”。

　　观点地产新媒体查询，远洋此番获得的地块编号为P(2017)033号、P(2017)034号。其中33号地块位于汉阳大道以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，肖家湾路以东的归元片A包，土地面积16.77万平方米，用途为住宅、商服、科教、公园与绿地，容积率2.22-16.51，起始价74.65亿元。

　　34号地块位于归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东的归元片B包，土地面积18.07万平方米，用途为住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施，容积率2.28-6.24，起始价75.35亿元。

　　150亿元揽下归元寺地块

　　以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米计，远洋支付的楼面地价仅为7980元/平方米。近年来二线城市土地市场升温，碧桂园9个月前曾在汉阳区拍出逾2万元/平方米的单价纪录。与此相比，远洋的拿地成本依旧较为划算。

　　但出让条件对竞买人提出了较高要求，包括在归元片A包引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部；须自持不少于12万平方米的公建产品（其中商业不少于3万平方米、写字楼不少于5万平方米、酒店不少于4万平方米），竣工验收后十年内不得转让。

　　同时，归元片B包则须承诺引入2家或以上现代服务业企业的区域总部，须自持不少于8万平方米的公建产品（其中商业不少于7万平方米、酒店不少于1万平方米），该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让，十年期届满后，不得分割转让。

　　位于汉阳核心钟家村商圈的归元寺，是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分。不过随着现代化的推进，历史文化建筑也面临着城市更新的急迫需求。其中以归元寺为核心的归元寺片区，便是与汉正街、台北路、古田宗关齐名的全市重点旧改项目。

　　从2006年起，汉阳市政府已开始规划以归元寺为中心建设独具特色的“归元文化旅游发展区”，将其定位设定为“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲”。2013年，归元寺旧改计划正式启动。

　　操刀187万大型综合体

　　值得一提的是，远洋并非唯一一家看到归元寺片区整体改造价值的企业。实际上，在远洋之前，中建三局房地产公司曾最早与武汉达成协议。关于归元寺旧改项目归属，两家企业之间显然出现过一番博弈。

　　2014年12月28日，中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议，内容涉及汉阳大归元寺片整体改造，包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。次年8月，远洋则与汉阳区人民政府达成协议，宣布“将参与汉阳地区的综合开发”。

　　直到今年2月8日，远洋与汉阳区围绕归元文化片区项目签订战略合作协议，才正式确定其作为片区运营商的身份。

　　按照汉阳区当时公布的规划，归元文化片区项目预计修建商业区、酒店、写字楼等功能建筑，总规划建筑规模在250万平方米以上。项目定位于“高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区”。

　　其中，项目一期翠微片区将于今年内开工建设，总规模100万平方米以上，投资总额超过300亿。商业部分预计3-4年建成开街，业态规划则要求融合“归元文化特色”与“现代高端消费体系为一体”。

　　在外界看来，上述规划定位与远洋过去参与打造的“成都远洋太古里”有诸多相似之处。

　　观点地产新媒体了解，成都远洋太古里由远洋、太古联合打造，以历史古建筑大慈寺为核心，引入现代设计及世界知名品牌，因而成为西南标志性的商业项目之一。数据显示，该项目2016年租用率同比提高4个点至92%，零售销售额则同比增长78.3%至逾33亿元。

　　不过，对于武汉归元文化片区项目，远洋并未提及是否继续与太古合作打造的计划。该公司仅表示，其将通过地产、商业、服务、资本、营造战略业务体系的复合，“操刀复合业态的国际级城市综合体项目”。