远洋150亿武汉旧改大单:揽下汉阳归元寺两年猜想落定

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赢商网 http://www.winshang.com2017年04月18日14:49来自:观点地产网
核心提示:在华中区域的武汉市,关于远洋入驻汉阳归元寺片区的消息已流传近两年。直到如今,这种猜想才正式落定。

  在华中区域的武汉市,关于远洋专题阅读)入驻汉阳归元寺片区的消息已流传近两年。直到如今,这种猜想才正式落定。

  4月18日早上,远洋集团宣布成功竞得武汉归元文化片区地块,总建筑面积187.97万平方米。该公司同时披露,其将操刀这一“复合业态的国际级综合体项目”。

  观点地产新媒体查询,远洋此番获得的地块编号为P(2017)033号、P(2017)034号。其中33号地块位于汉阳大道以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东的归元片A包,土地面积16.77万平方米,用途为住宅、商服、科教、公园与绿地,容积率2.22-16.51,起始价74.65亿元。

  34号地块位于归元寺北路以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,归元寺路以东的归元片B包,土地面积18.07万平方米,用途为住宅、商服、公园与绿地、街巷、公共设施,容积率2.28-6.24,起始价75.35亿元。

  150亿元揽下归元寺地块

  以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米计,远洋支付的楼面地价仅为7980元/平方米。近年来二线城市土地市场升温,碧桂园9个月前曾在汉阳区拍出逾2万元/平方米的单价纪录。与此相比,远洋的拿地成本依旧较为划算。

  但出让条件对竞买人提出了较高要求,包括在归元片A包引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部;须自持不少于12万平方米的公建产品(其中商业不少于3万平方米、写字楼不少于5万平方米、酒店不少于4万平方米),竣工验收后十年内不得转让。

  同时,归元片B包则须承诺引入2家或以上现代服务业企业的区域总部,须自持不少于8万平方米的公建产品(其中商业不少于7万平方米、酒店不少于1万平方米),该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年期届满后,不得分割转让。

  位于汉阳核心钟家村商圈的归元寺,是武汉市四大风貌区之一的汉阳旧城风貌区的组成部分。不过随着现代化的推进,历史文化建筑也面临着城市更新的急迫需求。其中以归元寺为核心的归元寺片区,便是与汉正街、台北路、古田宗关齐名的全市重点旧改项目。

  从2006年起,汉阳市政府已开始规划以归元寺为中心建设独具特色的“归元文化旅游发展区”,将其定位设定为“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲”。2013年,归元寺旧改计划正式启动。

  操刀187万大型综合体

  值得一提的是,远洋并非唯一一家看到归元寺片区整体改造价值的企业。实际上,在远洋之前,中建三局房地产公司曾最早与武汉达成协议。关于归元寺旧改项目归属,两家企业之间显然出现过一番博弈。

  2014年12月28日,中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议,内容涉及汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。次年8月,远洋则与汉阳区人民政府达成协议,宣布“将参与汉阳地区的综合开发”。

  直到今年2月8日,远洋与汉阳区围绕归元文化片区项目签订战略合作协议,才正式确定其作为片区运营商的身份。

  按照汉阳区当时公布的规划,归元文化片区项目预计修建商业区、酒店、写字楼等功能建筑,总规划建筑规模在250万平方米以上。项目定位于“高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区”。

  其中,项目一期翠微片区将于今年内开工建设,总规模100万平方米以上,投资总额超过300亿。商业部分预计3-4年建成开街,业态规划则要求融合“归元文化特色”与“现代高端消费体系为一体”。

  在外界看来,上述规划定位与远洋过去参与打造的“成都远洋太古里”有诸多相似之处。

  观点地产新媒体了解,成都远洋太古里由远洋、太古联合打造,以历史古建筑大慈寺为核心,引入现代设计及世界知名品牌,因而成为西南标志性的商业项目之一。数据显示,该项目2016年租用率同比提高4个点至92%,零售销售额则同比增长78.3%至逾33亿元。

  不过,对于武汉归元文化片区项目,远洋并未提及是否继续与太古合作打造的计划。该公司仅表示,其将通过地产、商业、服务、资本、营造战略业务体系的复合,“操刀复合业态的国际级城市综合体项目”。

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