一二线热点城市严格限购之下,一些三四线城市的土地市场开始酝酿和发酵。
4月18日,浙江地级市衢州迎来了一场土地拍卖会,出让的6宗地块溢价率均超过100%,其中衢江城区江滨路地块溢价率为440%,当日土地总成交额50.2亿元,超过2016全年的总出让金额。
值得注意的是,在这场激烈的土拍里,在回归一二线大潮中转换了主战场的融信也位列其中,并以16.95亿元竞得西区一宗大热门地块,成交楼面价为10455.3元/平方米。
对此,业内人士对观点地产新媒体表示,衢州距离杭州有较远的一段距离,此前市场对于这一城市的关注也比较少,但土拍现场的热度反映了房企在寻找一些市场的机会点。
融信相关人员则表示,衢州无论是经济或者交通配套等整体表现良好,很看好这一城市的楼市前景,并且在公司“1+N”的布局战略下,衢州是作为杭州的卫星城来布局。
17亿元首入衢州
资料显示,衢州出让的6宗地块分别位于市本级和衢江区两大区域,市本级包括集聚区彩虹路以西世纪大道北地块、老电视台地块、西区衢州海关以南地块和西区碧桂园翡翠湾以北4宗地块,衢江区则包括望江苑以北2号地块和衢江区第二小学以东23-3号地块。
其中,市本级的西区两宗地块起拍楼面价超过4000元/平方米,成为市场关注的焦点。该批地块共吸引了碧桂园、绿城、保利、恒大、新城、富力、祥生、中梁、德信、美的、名门置业和金百汇等20多家房企参与。
随后进行的现场竞拍中,众多房企轮番报价掀起了一轮混战,即便仅有两家争夺的老电视台地块也历经了126轮的竞价,最终6宗地块的出让揽金50.2亿元,远远超过近三年来33.61亿元的最高峰值。
衢州新宏和祥生相继摘得头彩之后,融信随后也加入了战局,并以16.95亿元竞得西区碧桂园翡翠湾以北的大热门地块,成交楼面价为10455.3元/平方米。
据了解,该宗地块位于西区碧桂园翡翠湾以北、锦西大道以东、双岭中路以西的F5-2地块,容积率为1.9,建筑密度小于或等于25,绿化率大于或等于30,限高小于或等于75,规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地。
地块出让面积85326平方米,其中商业用房建筑占地≤1300平方米,建筑面积162119平方米,起价65000万元,起始楼面价4009元/平方米。出让条件要求,地块采用装配式技术建造,装配率不低于50%,预制率不低于20%,同时住宅全部实行全装修和成品交付。
事实上,不仅该宗地块对于此后项目的打造提出了额外的要求,其余他地块的出让条件更为“苛刻”。如西区衢州海关以南地块需要配建居家养老服务照料中心、老电视台地块需要无偿移交一所幼儿园、衢江区2号地块需建3万方酒店自持。
不过在业内人士看来,在如此的出让条件之下,土拍现场出人意料的热度正反映了房企在寻找一些市场的机会点。
据了解,作为浙江省地级市的衢州位于杭州西南方向,距离杭州有较远的一段距离,在过去的2016年,受益于整体向好的行情,衢州也迎来楼市的爆发。
衢州市房地产政务网统计显示,2016年该市区商品房销售备案13869件,比2015年的7814件上涨了约77.49%。在各地楼市受政策出台影响之下,衢州11月、12月以单月2264件和单月2508件的销量连破2000大关,接连刷新近三年的单月销售备案量纪录。
市场向好的走势,无疑是衢州被众多房企看好的原因所在。
“三线”布局心思
过去两年在一二线热点城市攻城掠地的融信,此番出现在衢州这个三线城市,或许也正是出于对具有发展潜力市场进行挖掘的考虑。
据了解,融信此次拿下的西区地块成交楼面价为10455.3元/平方米,毗邻的碧桂园翡翠湾在售均价则为24676元/平方米,相比较而言,融信项目在未来有着较为可观的盈利空间。
融信相关人员在接受观点地产新媒体的采访时则表示,目前一些三四线城市市场总体表现不错,因而在一些好的三四线城市融信也会布局。从经济情况、交通配套等方面来看,衢州的整体情况良好。
据悉,起家于福建的融信早前项目多位于三四线城市,近两年回归一二线城市的大潮中,融信在核心一二线城市形成了“1+N”的布局:1指核心一二线城市,N指环绕核心城市的卫星城。
据融信2016年业绩公告,去年融信在杭州、南京、上海等城市共收购了21幅土地,新增527万平方米土储(融信拥有权益面积约261万平方米)。
在2016年报中,融信披露土地储备约1058万平米,这其中有746万平米处于在建状态。在目前土地储备中,约81%位于上海、杭州、福州、厦门等具有高增长潜力的城市。
转换了主战场之后,融信对于三四线城市也并非全然放弃。2016年中期业绩会上,融信主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪就曾经表态,三四线城市的项目会少做,但还是会根据具体情况来定。
“有些三四线城市很有潜力,比如昆山、漳州港,我们在漳州大部分项目在漳州港。不能绝对说只有一二线能做,利润好三线也可以做。”
据查阅,截至目前,融信在成都、杭州、南京、上海等热点一二线城市拿地布局的同时,于去年7月15日和10月14日也分别在苏州昆山和成都邛崃市两个三四线城市分别以27.03亿元和1.9亿元拿下两宗地块。
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