绿地2000亿规模慢行 15个特色小镇与千亿PPP签约

　　从昔日地产老大的竞争到如今稳定在2000亿左右，规模追求不再是绿地控股仅有的目标。2016年，绿地在房地产、基建、金融及消费领域持续着力，在放慢增长速度的同时，也在找寻自己的发展节奏。

　　据绿地控股2016年业绩显示，报告期内绿地实行产业结构与区域结构“双调整”策略，得益于此，相关数据润色不少。2016年绿地实现营业收入2472亿元，同比增长19%；利润总额144亿元，同比2015年增长37%；净利润94亿元，同比增长27%。其中房地产录得合同销售金额2550亿元，回款2025亿元，同比增长11%和50%；储备项目68个，权益土地面积约557.64万平方米。

　　值得注意的是，基建产业为绿地业绩贡献近千亿，全年录得新签合同金额971亿元，同比增长52%。绿地方面表示，2017年其于大基建的销售目标是2000亿。

　　此外，绿地在公告中表示，2017年将落地新的产业题材，围绕智慧健康城、文化旅游城两个主题，在一二线重点城市远郊及周边，储备10-15个特色小镇大盘项目。

　　抢占风口之外，绿地也表现了对PPP基建项目的看重。2016年，绿地PPP项目录得签约金额约300-400亿元。绿地方面表示，希望2020年达到1000亿元的PPP项目签约规模。

　　房地产结构调整与净利增长27%

　　自2015年借壳上市以后，绿地控股迎来了首个完整财年。从经济指标来看，虽然绿地2016年主要经济指标得到了较大增长，但是却未能继续与万科、恒大、碧桂园比拼三甲，在规模上已经被3000亿抛离。

　　绿地2016年度业绩报告披露，年内其实现营业收入2472亿元，同比增长19%；利润总额144亿元，同比2015年增长37%；净利润94亿元，同比增长27%；实现归属于母公司股东的净利润72亿元，同比增长5%。

　　房地产方面，2016年绿地实现房地产合同销售金额2550亿元，回款2025亿元，同比增长11%和50%。新开工面积1933万平方米，比去年同期增长8.3%；完成竣工备案面积2271万平方米，比2015年同期增长24.0%。储备项目68个，权益土地面积约557.64万平方米，权益计容建筑面积约1467.82万平方米。

　　观点地产新媒体从公告获悉，报告期内绿地实行产业结构与区域结构“双调整”策略。得益于此，相关数据润色不少。

　　2016年，绿地在土储和产品供应上均向住宅产品聚焦，这一点在业绩报告上也有所体现。年内，绿地住宅项目在全年销售业绩中占比64%；于新增土地储备上，住宅项目占比接近七成，达到69%。

　　区域结构方面，和其他品牌房企一样，2016年绿地在一线、强二线及中部省会城市上有所侧重。其中核心区域贡献了大量土储与销售业绩，表现抢眼。全年房地产销售业绩中，一线城市项目占比31%，其中上海地区录得438亿元，夺下区域销售金额第一；新增土地储备中，一二线重点城市项目占比超八成，高达86%。

　　于销售业绩中尝到“甜头”后，2017年绿地继续延续这一城市纳储逻辑。一季度绿地新增郑州、杭州、天津、上海、徐州、青岛房地产项目储备9个，其中权益土地面积约39.58万平方米，权益计容建筑面积约84.24万平方米。

　　同时，在海外热点区域，绿地也有所收获。2016年绿地新进入日本东京、美国旧金山、澳大利亚悉尼、加拿大多伦多，签约马来西亚大马城。英国“绿地伦敦之巅”也成功实现全球开盘。

　　过去两年，除了继续优化产业结构外，绿地也在继续加码铺垫多时的“大基建、大金融、大消费”。绿地集团董事长张玉良认为，“迭代创新的商业模式、多产业多业务模块带来的协同效应，正加速释放。”

　　2016年，基建产业为绿地业绩贡献近千亿，全年录得新签合同金额971亿元，同比增长52%。报告期内，绿地在基建领域加速跑马圈地，成功并购了江苏省建、博大绿泽等一批基建企业；中标包括南京地铁5号线、宁波杭州湾新区等多个PPP项目，覆盖地铁、高速、城市公园、片区开发等领域。

　　绿地方面表示，2017年其于大基建的销售目标是2000亿。而一季度，绿地也已有相关动作。据观点地产新媒体了解，2017年一季度，绿地成功中标杭州湾PPP二期项目，并先后签约河南高速公路、仪征枣林湾生态园等一批项目，新签项目总金额418亿元，同比增长471%。

　　另外，2016年绿地金融产业也录得相应增长，实现利润总额39亿元，同比增长21%。年内收购香港4、9号证券牌照，并成立绿地（亚洲）证券；股权业务方面，参与了蚂蚁金服二期、360私有化等热点项目。

　　消费产业房面，绿地全年进口商品直销实体门店G-Super在区域中心城市加速布点，门店总数达到27家，规模跃居精品超市行业前三。

　　15个特色小镇与千亿PPP签约

　　在地产主业成为第二阵营的既定事实之后，绿地似乎没有在这般失意中迷失自我，而是选择讲述新的故事篇章，以寻求2017年各项主要经济指标实现10%-15%的目标增长。

　　据观点地产新媒体查询获悉，过去几年绿地进行了大量的商业办公地产储备。然而受经济下滑以及电商等新兴商业平台影响，绿地商业地产陷入增长桎梏。张玉良在面对媒体采访时曾表态，“针对目前的状况，我们也会调节，但并不是取消商业地产，而是把比例从50%降到35%。如果按照这种结构，如遇政策袭击，波动不会很大。”

　　据了解，2017年绿地将调整商业地产方案，把原有的新办公楼改造成酒店公寓，并持有经营。此外，绿地还计划全面铺开长租公寓、服务式公寓等运营型产品。

　　在落地新的产业题材方面，绿地在公告中则表示，2017年将充分利用大城市的溢出效应，围绕智慧健康城、文化旅游城两个主题，在北京、上海、广州、郑州、武汉、西安、成都、南昌、南京等一二线重点城市远郊及周边，储备10-15个特色小镇大盘项目。

　　观点地产新媒体获悉，目前绿地的特色小镇目标已实现90%。2017年一季度，绿地已签约宁波杭州湾、南昌赣江新区、成都都江堰等9个特色小镇项目。4月1日，绿地和山东省莱芜市政府签署战略合作协议。未来10年内，绿地将在莱芜雪野湖旅游区斥资逾600亿元，总用地面积超4万亩，规模化打造文化旅游、健康养生特色小镇。

　　如果说争抢特色小镇风口，是绿地作为“2000亿”房企的行业敏感的话，那么对PPP基建项目的势在必得则体现了它对业绩大头的坚持。

　　2016年，绿地先后承接了垣渑高速河南段及山西段、息邢高速、南京地铁5号线、太原植物园、西安潏河湿地公园、丽水植物园、宁波杭州湾新区等8个PPP项目，项目范围覆盖5省9市；同时还锁定了江西赣江新区、宁波东部新城等一批重大项目，PPP项目录得签约金额约300-400亿元。绿地方面表示，希望2020年达到1000亿元的PPP项目签约规模。

　　在刚刚公布的2017年一季度业绩报告中，绿地则透露了更多的PPP项目决心。2016年绿地

　　组建绿地城投集团，并以此为平台在市场拓展方面取得了突破。

　　2017年1-3月绿地城投先后签约河南交投高速公路、仪征枣林湾生态园、海口场馆、平顶山基建等项目，并跟进了西安、太原、东莞、惠州等地铁项目；另外于贵州建工、江苏省建、博大绿泽等单位也主动出击，签约多个政府项目；

　　4月24日，绿地控股公布以50亿元入股重庆协信远创实业有限公司成并列第一大股东。张玉良表示，“与协信远创启动合作，将有力推动绿地商业及产业地产开发运营能力的进一步提升，符合公司房地产板块中长期发展战略。”

　　据统计，目前绿地的PPP储备项目主要分布在东中部省会城市、计划单列市、及部分核心城市的市政基础设施、轨道交通、公用建筑、交通、园林绿化、片区综合开发等项目。