踏出出海第一步：深圳控股与路劲基建合作以参与投标

　　在香港九龙启德第1K区1号地盘的非工业用地截标的前一天，深圳控股终于伙同路劲基建发布合作宣言，成立各占50%权益的合资企业深劲有限公司，以参与投标。这意味着深圳控股踏出出海的第一步。

　　自去年10月密集的调控政策出台之后，内地开发商开始了新一轮的押宝游戏，香港是题中之义。因内地资本的影响，香港楼价在特区政府不断调控的基础上保持上涨势头。已有来自深港两地的多名业内人士直呼“危险”，但挡不住内地房企的探险热情，深圳控股是最新一名勇者。

　　启德夺地进行时

　　5月11日晚，深圳控股通过公告宣布，将通过全资附属Medos与路劲基建的间接全资附属益城订立合作框架协议，以成立各占50%权益的合资企业深劲有限公司，以参与位于香港九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号土地的投标。

　　此宗地在4月7日被香港地政总署正式公布招标出售，招标将于4月13日开始，截标日期为5月12日。

　　据香港地政总署数据，该地盘面积约为9721平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途，最低及最高的楼面面积分别为32079平方米及53465平方米。

　　这是启德年内出售的第三宗地。启德是香港特区政府重点投资的新兴区域，在香港土地供应日渐紧缺的背景下，受到香港、内地、海外开发商的普遍青睐。

　　在第6567号土地招标之前，3月15日，九龙启德第1L区2号地盘的新九龙内地段第6563号的用地，以74.4亿港元批予万玮发展有限公司(母公司：Twinpeak Assets Limited)，批租期为五十年。

　　第6563号土地的地盘面积约为9,482平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为30722平方米及51202平方米。

　　与万玮发展有限公司一起竞争的有中海、信和置业及爪哇控股组成的联合体、万科、华润置地、恒基兆业、新鸿基地产、长江实业、新世界发展及招商局置业联合体、龙光地产、会德丰地产等十四家公司。

　　更早前，1月25日，香港九龙启德第1L区1号地盘的新九龙内地段第6564号的用地出让，吸引了保利、中海、新鸿基、万科、华润置地、龙光、长江实业、永泰地产等18家房企参与竞拍，最后雅晋出价最高为55.29亿港元，成功拿下。记者查证发现，雅晋是海航系公司。

　　第6564号土地地盘面积约为7318平方米，指定作私人住宅用途。最低及最高的楼面面积分别为23711平方米及39517平方米。

　　有香港土地投资界人士对第一财经指出，“第6567号土地与第6563号土地面积相近，但土地用途不同，前者地价应该会更低。”

　　联手基建布局香港

　　根据公告，倘合资企业成功投标，它将从事发展该土地以及销售或管理于该土地上的物业。Medos及益城将各向合资企业提供1300万港元的资金，以支付投标订金。

　　合资企业董事会将由5名董事组成，其中三名由深圳控股提名，两名由益城提名，合资企业事务将由董事会决定。

　　深圳控股选择路劲基建作为其首出海的合作伙伴并非偶然。2004年，深圳控股母公司深业集团进军基建行业，通过深圳控股成功收购路劲基建25%股份，并长期持有。截至目前，深圳控股通过其全资附属公司Hover Limited為持有路劲基建27.16%股权，是其第二大股东。

　　公路建设运营出身的路劲在2006年以共计18亿元收购了顺驰旗下数十个项目而为行业广泛所知。目前，路劲基建主要于中国、香港及其他地区从事物业发展项目的投资、发展、营运及管理，持有的房地产项目主要位于长三角和环渤海，土地储备约为700万平方米。此外，路劲基建在中国大陆从事投资及营运收费公路，其旗下的收费公路项目为五条高速公路，总里程为340公里。

　　路劲基建表示，相信香港物业市场具发展潜力，并已自2016年起开始收购香港的地块。2016年8月，路劲基建收购一宗位于香港元朗区的土地以作住宅发展，而2017年2月，路劲基建与合作伙伴收购香港黄竹坑站第一期项目的发展权用作住宅开发。目前，这两个项目正在开发中。

　　路劲基建在公告中指出 ，通过投资合资企业收购土地，公司可扩大香港的物业开发项目。

　　深圳控股是深圳市属最大的国有房企之一，过去凭借国企优势与深圳多个国企开展合作获取开发用地，避开资金消耗极大的土地招拍挂市场，完成规模增长。

　　但房地产发展到了下半场，深圳控股也正在思变。

　　深圳控股聚焦公司总部所在地深圳，并有选择性地退出三四线城市。4月21日，深圳控股发布公告称，拟以公开挂牌方式出售5家间接全资附属公司的全部股权及债权，此5家公司分别于江苏泰州、佛山三水拥有项目，未开发土地达百万平方米。

　　而与此同时，深圳控股也在有选择性的进入，董事会主席吕华此前告诉第一财经，正在关注轨道能到达的、一二线城市周边的卫星城市的招拍挂市场，它们是深圳控股的意向城市。

　　据公告，今年第一季度，深圳控股的总销售金额为68.7亿元，同比上升32%。深圳控股2016年全年的销售额是185亿元人民币，这也是2017年的销售目标，因调控政策致企业悲观，所以今年目标零增长。

　　出海成为深圳控股与国企合作收购土地、选择性进出三四线城市外的第三个方向。深圳控股寄望在香港这块躲避内地高频调控的“飞地”上有所收获，但关键是能否拿下第6567号土地，谜底即将揭晓。