凯德在成都首次输出“轻资产” 乐视界商业面积6.6万㎡

　　5月16日下午，凯德在位于成都城西的卫星城—郫都区举行了一场小规模的项目签约仪式，继凯德天府、魅力城、新南、沙湾、金牛之后，凯德商用将在成都经营第六座凯德广场。

　　注意，我们用了“经营”一词，没错，这个项目并非凯德自己投入资金拿地修建，而是一个轻资产项目。这亦是凯德首次在成都尝试“管理输出”，凯德也因此在成都尝试了所有的商业地产经营方式（自营、收购、轻资产）

　　业主为主营通讯零售的龙翔

　　此次凯德输出轻资产管理的对象为位于郫都区老城区的“乐视界”项目，总建筑面积为21.23万㎡，其中商业建筑面积约6.6万㎡（按此推算实用面积在5万㎡左右，定位估计为社区型mall）“乐视界”还拥有4.4万㎡的公寓、酒店及372套住宅。

　　整个购物中心共计5层，地面四层，地下1层，根据效果图来看，呈浅黄色的外立面与凯德广场系以往项目一致。

　　项目的业主方为“大一地产”，名不经传的大一地产为区域通讯零售龙头：龙翔通讯旗下公司。之前大一地产开发的项目主要集中于温江、都江堰等地，以住宅为主，“乐视界”为其旗舰商业项目。

　　既然旗舰，必然重视。来看几张公开的区位示意图，援引官方消息，“乐视界”项目将在2019年第四季度竣工并投入使用。

　　凯德解释了为什么要开拓去“轻资产”

　　在此次签约会上，凯德商用西部区域总经理朱文环还解释了为什么凯德要开拓管理输出业务及凯德在“输出管理”的优势：

　　■  中国商业地产的快速发展，客观需要更成熟的管理模式；

　　■  符合凯德集团继续加大在中国业务布局的“两翼”发展战略；

　　■  凯德商用西部区域合作了1410个品牌，合计3330份租约；

　　■  透过统筹管理凯德商用西部区域超过15000名的租户营业员，凯德得以第一渠道了解消费者；

　　凯德商用西部区域自今年1月正式开展管理输出业务，至今日，已签约两个项目，除了成都郫都区的“乐视界”，还包括西安的“御锦城”项目。朱文环提到，将继续抱着谨慎态度推进“管理输出”在西部区域更多项目的落地，朱文环在讲话中还多次强调“理念一致”和“实干精神”。

　　为什么凯德成都首个轻资产项目落户郫都区?简单从郫都区现有的零售商业市场来看，接壤高新西区，依傍工业、学校等带来的集中消费群，使得郫都区的消费基础和商业氛围领先成都其它卫星城。而万达、万科、龙湖、RDM佛罗伦萨等巨头商业的接连涌入，直接拉动了现有郫都区的消费升级，凯德的加入，对郫都区的消费者而言，无异多了新鲜选择。

　　而单从规模和方式上，迄今为止，在成都市场，也仅有万达能与凯德相提并论，而我们得到其它消息称，龙湖商业将进一步在成都市场拓展。