李兆基的商业地产心思 232亿港元投得港岛美利道最贵商地

　　（赢商网报道）相比于略微沉寂的内地市场，香港土地市场似乎有回温趋势。无论是宅地还是商办用地，中资还是港资房企，都对香港的土地充满了兴趣。

　　5月16日，首进深圳的龙湖地产，在拿下盐田沙头角商业用地的空隙，还腾出手来联合合景泰富，以最高价72.3亿港元竞得香港九龙启德宅地，楼面呎价1.26万港元。

　　而当日内备受关注的中环美利道商业用地则被港资企业恒基兆业竞得，总成交价232.8亿港元，楼面呎价达5万港元，成为最贵地王，这也是20年来香港中环出让的首幅商业地块。

　　资料显示，该地块为位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地，占地面积2880平方米（31,000平方呎），地上建筑近43,200平方米（465,005平方呎）。

　　按照要求，该商办地只能作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途；最低楼面面积2.95万平方米，最高楼面面积4.32万平方米，两者均包括将由买方兴建的公众停车场的楼面面积。

　　据了解，包括竞得者恒基兆业在内，共有9家房企竞投美利道地块，其中不乏长实，九龙仓，恒隆地产，中渝置地，南丰发展，华人置业，新鸿基，信和置业、世茂房地产、新世界发展联合体等。

　　早前业内流传该地块会是长实地产的囊中之物，一来是美利道地块与长实旗下和记大厦相邻，二来则是长实近几年香港拿地也并不多。然而事实却远超人们所料。

　　“虽然此次地价确实颇高，但对于在香港持有很多物业的恒基兆业来说，也属正常”，一位香港资深业内人士对赢商网表示，由此也可看出恒基兆业对香港市场的看好。

　　众所周知，于2015年9月份开始，市场就有消息盛传恒基兆业放售香港资产，从暗盘出售旗下价值高达320亿港元的8个非核心工商项目，到放售市值近680亿港元的旗下30项香港非核心物业，再到后来公布出售香港北角丽东轩酒店。

　　这一买一卖之间，折射出的是恒基兆业怎样的地产心思我们不得而知，也或许正如上述业内人士所言“开发商（对于物业资产）当然可买可卖”，但是“该出手时就出手”也可见该企业的魄力，以及想扩大商业版图的决心。

　　另据赢商网查阅，恒基兆业在香港、九龙、新界等有将近27个商业项目，包括国际金融中心商场，18 ON LAN，新都城中心二、三期市场，港湾豪庭广场，翔龙湾广场，屯门时代广场，花都购物广场，利奥坊1期等。