中国资本伦敦金融城跑马圈地 李锦记拟购“小黄瓜”

　　自去年英国脱欧公投以来，中资企业在伦敦“买买买”早已不是一件稀奇的事情。

　　如今，矗立在伦敦金融城的三大地标建筑“对讲机”“奶酪刨”和“小黄瓜”也正一步步被中国买家收入囊中。

　　继3月“重庆李嘉诚”张松桥以11.5亿英镑买下“奶酪刨”后，5月18日，与之相邻的“小黄瓜”也传来将要被中国买家收购的消息。

　　但这一次，出现在中资英国买楼大军行列的是酱油巨头李锦记。

　　酱油爱上“小黄瓜”

　　5月18日外媒消息，中国酱料巨头李锦记正在竞购伦敦金融城最著名地标——圣玛莉艾克斯30号大楼。因为造型奇特，酷似做泡菜用的腌黄瓜，该栋大楼被当地人亲切地称为“小黄瓜”。

　　虽然，“小黄瓜”拥有者萨夫拉集团旗下子公司已经表明，“‘小黄瓜’作为一处不动产，将不会对外出售。”但消息称，目前李锦记已经与萨夫拉集团实际控制人萨夫拉进行接触，准备对小黄瓜提出收购报价，收益率可能在4%以内，与此前张松桥收购“奶酪刨”基本持平。

　　据了解，“小黄瓜”是英国著名建筑师福斯特勋爵的作品，原名瑞士再保险总部大楼，高180m，共40层，总面积约6.45万平方米，被誉为21世纪伦敦街头最伟大的建筑之一，包括瑞士再保险、天空新闻、标准人寿在内的企业都是这栋大楼的租户。

　　2004年，“小黄瓜”建成开业，原为瑞士再保险总部大楼。2006年，总部位于伦敦的投行Evans Randall和德国地产集团IVG Immobilien以6亿英镑的价格从瑞士再保险手中购得这栋大楼。

　　2007，受到金融危机的波及，“小黄瓜”贷款价值比一直高于上限。2014年，以该大楼为抵押品的债务飙升，“小黄瓜”被迫进入破产程序管。随后，被萨夫拉控股的萨夫拉集团以7.26亿英镑将其收入囊中，并正式改名为圣玛莉艾克斯30号大楼（30 St. Mary Axe）。

　　李锦记的地产野心

　　公开资料显示，此次有意于“小黄瓜”的李锦记成立于1888年，总部位于香港。经过将近130年的发展，李锦记已从一个只生产蚝油和虾酱的小作坊发展成为拥有200多款产品、远销100多个国家和地区的跨国酱料集团。

　　目前，李锦记拥有超过4500名员工，在美国、马来西亚、以及中国的新会、黄埔等地拥有工厂。其中，位于广东新会市七堡镇的厂房就占地1700亩。

　　对于此次拟收购伦敦“小黄瓜”，有分析人士称，这是其进一步加大海外布局的体现。同时还指出，李锦记总部在香港，不受资金管制，也不缺海外资金，完全有能力全资收购“小黄瓜”。

　　但事实上，这并不是李锦记第一次踏足英国伦敦。早于去年12月，该公司便已挥金3700万英镑拿下了位于伦敦金丝雀码头金融城的写字楼物业3 Harbour Exchange。

　　据了解，这栋写字楼建筑面积约合8362平方米，租客包括汇丰银行、猎头公司Palm Mason、建筑公司Echo等，李锦记买下该物业后也会入驻其中一层。

　　资料显示，该栋大楼本是英国地产基金Clearbell旗下的Clearbell Property Partners II基金于2014年买下的物业。在获得拥有权之后，Clearbell就对此进行了大规模的改造升级：包括续约了租约，升级了空置的办公空间和公共空间。

　　升级改造后的3 Harbour Exchange，大幅降低了能耗成本并提高了租金收入，李锦记的收购正好间接享受了这一成果。

　　但其实，酱油巨头对地产物业的涉足，还要追溯到其2015年与万科的一项合作。

　　据过往报道，2015年12月10日，李锦记与万科置业成立合资公司，以57亿元拿下瑞安房地产旗下上海企业天地3号物业。

　　资料显示，企业天地3号办公楼及零售部份的可售总建筑面积约为87295平方米，其中办公楼的可售建筑面积约为56518平方米，零售部份约为30777平方米。

　　在上述收购中，李锦记出资90%，万科出资10%，收购完成后，万科集团旗下的万丈资本将负责企业天地3号未来的整体资产管理。

　　经过一年的运作招商后，2016年12月，重新更名为“无限极荟”的企业天地3号迎来开幕，标志着李锦记在地产物业上的首个项目正式落地。

　　虽然此次是否能达成收购“小黄瓜”的交易尚未可知，但有消息称，李锦记一直委托商业地产服务和投资公司世邦魏理仕考察伦敦多幢高端大厦，打算在这良好投资环境下跑马圈地，收购更多的物业。