2016年内地高端品牌购物中心租金收入对比

　　继围绕新鸿基地产六年之久的郭氏家族分家风波和解、217.7亿获得2015年上海新地王徐家汇中心项目后，香港最大的地产开发商新鸿基在内地的动静似乎一度被市场狂浪掩盖。然而在商业地产领域，新鸿基的地位及影响力仍属于行业佼佼者，创立于1969年的新鸿基，在香港商业领域最具代表性的项目，有港岛中环的IFC（国际金融中心商场）、九龙的apm和沙田的新城市广场。在内地也有赫赫有名的上海陆家嘴IFC、北京APM、上海IAPM、杭州万象城等。

　　▲上海IAPM

　　和恒隆、恒基兆业、太古等香港品牌地产商类似，新鸿基在内地的物业发展以高端定位为主，特别是是零售商业部分在行业已有很高的知名度。然而高端是否意味着高收益？编者通过新鸿基在内地零售商业平均租金收入与内地其它高端且盈利能力强的商业地产商商业物业租金对比，可以看出，内地高端品牌购物中心的租金水平高位线基本在200-300元/平米/月，新鸿基租金水平处于内地购物中心租金的高位水平。

　　2016年内地高端品牌购物中心租金收入对比图

　　[1]租赁物业面积包含写字楼、商业、工业、酒店等其它面积。

　　[2]华润置地新开业运营低于5年以下商场较多，拉低整体平均租水平，其中运营5年以上商场的平均租金为221元/平米/月。

　　2016年，新鸿基地产投资物业总租金收入按年上升7%至港币213.6亿元，净租金收入为港币164.8亿元。香港及中国内地的净租金收入总额分别为港币132.3亿元及港币27.4亿元，增长率分别为7.6%及8.6%。

　　截至2016年上半年，新鸿基在香港的土地储备为4990万平方呎，其中2090万平方呎是发展中物业，2900万平方呎是已落成投资物业。

　　新鸿基在香港的土地储备分布

　　单位：百万平方呎

　　新鸿基在香港经营投资物业面积约269万平方米（2900万平方呎），包括优质零售楼面、写字楼及其他物业，总租金收入按年上升7%至港币168亿元。以此推算，新鸿基香港投资物业的平均租金为463元/平米/月。其中零售/商场楼面总面积合计约102万平方米（约1,100万平方呎），租金收入约港币89亿元，以此推算，新鸿基香港商场的平均租金为647元/平米/月。

　　香港主要已落成物业之零售部分

　　单位：平方呎

　　［1］ 连同本集团在新意网的百分之七十四点零四权益所占之楼面面积

　　［2］ 包括停车场面积

　　新鸿基地产在内地继续采取选择性投资策略，专注在一线及重点城市发展，截至2016年6月底，在内地持有发展中物业土地储备的总楼面面积为57.8百方平方呎，当中逾六成将发展为优质住宅及服务式公寓。

　　新鸿基在内地的土地储备分布

　　单位：百万平方呎

　　［1］ 包括服务式公寓

　　新鸿基在内地经营投资物业面积约112.4万平方米（1210万平方呎），其中百分之九十为写字楼及商场，主要位于上海、北京及广州，总租金收入按年上升12%至人民币29.68亿元。以此推算，新鸿基内地投资物业的平均租金为220元/平米/月。其中零售/商场楼面总面积合计约64.1万平方米（约690万平方呎），租金收入约人民币16.32亿元，以此推算，新鸿基内地商场的平均租金为212元/平米/月。

　　内地主要已落成投资物业

　　单位：平方呎

　　［1］ 包括地库商场面积