华润置地的广西版图:入桂9年布局6座万象综合体

——“广西商业地产观察与展望”系列报道

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赢商网 http://www.winshang.com2017年05月26日21:09来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:入桂9年,华润置地在南宁、柳州、桂林布局了6座万象综合体。而南宁作为华润置地入桂首站,包揽了其中4座。

  今日,华润置地在南宁再落一子。至此,华润置地入桂9年,并在广西版图上布局了6座万象综合体,分别为:南宁华润中心、柳州华润中心、南宁华润二十四城、桂林华润中心、南宁中山路旧改项目,以及刚刚拿地的南宁北湖旧改项目

  今天上午,南宁华润置地北湖房地产有限公司以约合14.33亿的底价,拿下位于南宁西乡塘区的北湖旧改地块,折合楼面价3479元/㎡,地块总面积为9.6万㎡(折合144.1亩),与南宁华润中心(9.8万㎡)接近,地块用途为:城镇住宅、批发零售、餐饮。

  受规划限制,北湖项目的商业体量只能为总体量的1%-1.12%,预计商业部分将被打造为五彩城

  从地理位置来看,这个项目被广西师范大学明秀校区、广西中医院大学、广西大学等高校环绕,且周边市政、医疗商业配套成熟。在建的地铁2号线明秀路站也在项目附近,预计将在今年底通车,交通便利。

  9年布局6座万象综合体 4座落子南宁

  2007年,华润置地进入广西市场,目前已形成以南宁、柳州、桂林三地齐头并进的战略版图,围绕北部湾核心区、桂中、桂北三大区域布局了6座万象综合体。

  作为华润入桂的第一站,南宁也是华润继深圳、杭州、沈阳、成都之后,在全国范围内复制都市综合体模式的第5个区域中心城市。

  而目前华润置地在广西布局的6个综合体项目,就有4个位于南宁。

  除了刚刚拿地的北湖旧改项目,其它3个分别如下:

  · 南宁华润中心

  2009年,华润集团投资60亿启动其在南宁的第一个项目——南宁华润中心。

  这个项目位于南宁市东盟商务区核心地带,占地面积约9.8万㎡,总体量达119.2万㎡(含地下面积),规划有28万㎡购物中心万象城、3幢国际甲级商业综合楼华润大厦、9幢豪华住宅幸福里

  2012年,华润置地以21.17亿港元的价码,从华润集团分得南宁华润中心55%的权益。同年,南宁万象城开业,华润大厦写字楼也陆续投入使用,整个项目预计将在明年全部落成。

  华润置地2016年财报显示,南宁万象城和华润大厦写字楼年内分别贡献租金收入4.98亿港元和3095万港元。

  · 南宁华润二十四城

  在布局东盟商务区之后,华润置地将其在南宁的第二目的地锁定在五象新区——一个有望升级为国家级新区的全新功能区。

  2014年,南宁华润二十四城落子五象湖板块核心区,项目毗邻南宁三中及南宁地铁2号线、3号线交汇站。按照规划,这个项目将打造成集购物中心、商业步行街、写字楼、住宅、幼儿园为一体的一站式生活教育大城

  · 南宁中山路旧改项目

  在大本营深圳,华润以教科书级的旧改项目——深圳华润城,为人们所熟知。2016年,华润置地在南宁试水旧改,接下搁浅多年的南宁中山路旧改项目“香港街”。

  因一纸《中山路及临江街区旧城改造规划》,南宁中山路改造项目在1995年就被提上议事日程,整个项目由7幅地块组成。

  10年后,香港一家公司通过招拍挂的形式,取得其中的A、B地块,并将项目定名为“香港街”。但由于“拆迁不顺利”等原因,旧改一事在随后十余年里都只是纸上谈兵。

  直至2016年,已经进入南宁市场8年的华润置地,接下项目。

  从公开的招投标信息来看,这个项目位于南宁市青秀区,东临中山路,西临江北大道,坐拥邕江江景。总用地面积为81.6亩,约合5.44万㎡,总体量为39.2万㎡,将打造为华润置地在南宁的第3座综合体项目

  其中,商业裙楼体量约为7.1万㎡,地下室面积约为12万㎡。

  由于项目所处的中山路是承载着南宁回忆的传统老街,且项目北边就是邕宁电报局旧址和黄旭初旧居,曾有当地人士希望华润置地能开辟新的产品线,将这个项目打造成类似成都远洋太古里的街区式商业。

  赢商网通过南宁万象城副总经理刘跃获悉,打造街区式商业正是华润置地对中山路项目的规划

  从华润置地目前的产品线来看,即将在今年9月开业的深圳华润万象天地,即为“街区+mall”式商业空间,且同样涉及历史文物保育,极有可能成为南宁中山路项目的参考范本。

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