华润置地的广西版图：入桂9年布局6座万象综合体

　　今日，华润置地在南宁再落一子。至此，华润置地入桂9年，并在广西版图上布局了6座万象综合体，分别为：南宁华润中心、柳州华润中心、南宁华润二十四城、桂林华润中心、南宁中山路旧改项目，以及刚刚拿地的南宁北湖旧改项目。

　　今天上午，南宁华润置地北湖房地产有限公司以约合14.33亿的底价，拿下位于南宁西乡塘区的北湖旧改地块，折合楼面价3479元/㎡，地块总面积为9.6万㎡（折合144.1亩），与南宁华润中心（9.8万㎡）接近，地块用途为：城镇住宅、批发零售、餐饮。

　　受规划限制，北湖项目的商业体量只能为总体量的1%-1.12%，预计商业部分将被打造为五彩城。

　　从地理位置来看，这个项目被广西师范大学明秀校区、广西中医院大学、广西大学等高校环绕，且周边市政、医疗商业配套成熟。在建的地铁2号线明秀路站也在项目附近，预计将在今年底通车，交通便利。

　　9年布局6座万象综合体 4座落子南宁

　　2007年，华润置地进入广西市场，目前已形成以南宁、柳州、桂林三地齐头并进的战略版图，围绕北部湾核心区、桂中、桂北三大区域布局了6座万象综合体。

　　作为华润入桂的第一站，南宁也是华润继深圳、杭州、沈阳、成都之后，在全国范围内复制都市综合体模式的第5个区域中心城市。

　　而目前华润置地在广西布局的6个综合体项目，就有4个位于南宁。

　　除了刚刚拿地的北湖旧改项目，其它3个分别如下：

　　· 南宁华润中心

　　2009年，华润集团投资60亿启动其在南宁的第一个项目——南宁华润中心。

　　这个项目位于南宁市东盟商务区核心地带，占地面积约9.8万㎡，总体量达119.2万㎡(含地下面积)，规划有28万㎡购物中心万象城、3幢国际甲级商业综合楼华润大厦、9幢豪华住宅幸福里。

　　2012年，华润置地以21.17亿港元的价码，从华润集团分得南宁华润中心55%的权益。同年，南宁万象城开业，华润大厦写字楼也陆续投入使用，整个项目预计将在明年全部落成。

　　华润置地2016年财报显示，南宁万象城和华润大厦写字楼年内分别贡献租金收入4.98亿港元和3095万港元。

　　· 南宁华润二十四城

　　在布局东盟商务区之后，华润置地将其在南宁的第二目的地锁定在五象新区——一个有望升级为国家级新区的全新功能区。

　　2014年，南宁华润二十四城落子五象湖板块核心区，项目毗邻南宁三中及南宁地铁2号线、3号线交汇站。按照规划，这个项目将打造成集购物中心、商业步行街、写字楼、住宅、幼儿园为一体的一站式生活教育大城。

　　· 南宁中山路旧改项目

　　在大本营深圳，华润以教科书级的旧改项目——深圳华润城，为人们所熟知。2016年，华润置地在南宁试水旧改，接下搁浅多年的南宁中山路旧改项目“香港街”。

　　因一纸《中山路及临江街区旧城改造规划》，南宁中山路改造项目在1995年就被提上议事日程，整个项目由7幅地块组成。

　　10年后，香港一家公司通过招拍挂的形式，取得其中的A、B地块，并将项目定名为“香港街”。但由于“拆迁不顺利”等原因，旧改一事在随后十余年里都只是纸上谈兵。

　　直至2016年，已经进入南宁市场8年的华润置地，接下项目。

　　从公开的招投标信息来看，这个项目位于南宁市青秀区，东临中山路，西临江北大道，坐拥邕江江景。总用地面积为81.6亩，约合5.44万㎡，总体量为39.2万㎡，将打造为华润置地在南宁的第3座综合体项目。

　　其中，商业裙楼体量约为7.1万㎡，地下室面积约为12万㎡。

　　由于项目所处的中山路是承载着南宁回忆的传统老街，且项目北边就是邕宁电报局旧址和黄旭初旧居，曾有当地人士希望华润置地能开辟新的产品线，将这个项目打造成类似成都远洋太古里的街区式商业。

　　赢商网通过南宁万象城副总经理刘跃获悉，打造街区式商业正是华润置地对中山路项目的规划。

　　从华润置地目前的产品线来看，即将在今年9月开业的深圳华润万象天地，即为“街区+mall”式商业空间，且同样涉及历史文物保育，极有可能成为南宁中山路项目的参考范本。

　　扩张脚步一路向北 布局柳州桂林

　　在南宁华润中心启动5年后，华润置地开始把万象综合体模式——“销售物业+投资物业+X”往广西其它城市复制。柳州华润中心、桂林华润中心分别于2014年和2015年落地。

　　· 柳州华润中心

　　2014年1月，华润置地以11.05亿元竞得柳州市静兰路西侧一宗商住用地，地块总面积为257亩，约合17.13万㎡，折合楼面价1608元/㎡。

　　据了解，该项目为“2013年柳州市八大重点服务业招商项目”中的“文昌综合体地块”规划为南宁华润中心在柳州的复制版。其中，购物中心部分将打造为万象城，体量约为11.4万㎡，预计将在2018年开业。

　　· 桂林华润中心

　　2015年1月，华润置地又以7.93亿元拿下桂林秀峰区琴潭CBD片区的P091地块。该项目成为继南宁华润中心、柳州华润中心、南宁华润二十四城之后，华润置地于广西开发的第4座都市综合体。

　　项目总体量达68万㎡，包含写字楼、住宅、公寓及18万㎡的购物中心万象汇，万象汇预计将在2019年开业。

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