华润、新城、龙湖...头部企业都来了，广西商业“有戏”！

“广西处处是桂林。”——《中国国家地理》杂志

喀斯特“雕刻”的城市风貌，12个世居民族谱写的风俗民情……在这八桂之地，千百年来生生不息。广西商业的发展，同样烙印着浓厚的地域文明色彩。

据赢商大数据统计，自2004年首座购物中心亮相至今，广西现已开业约140个商业项目（统计范围：3万㎡以上的购物中心&独立百货），存量约1000万㎡。

纵观广西商业的发展步伐，2012年堪称“里程碑式”的一年。这一年，由华润万象生活打造的南宁万象城开业，强化了市场信心的同时，也引领着广西商业从“萌芽”走向“发展”阶段。

3年平稳发展后，一道较为明显的分水岭定格在2015年：新开业商业项目数量从个位数跃升至两位数；商业项目在多个城市“遍地开花”；万达商管、新城控股、万科商业、龙光商业、龙湖商业、爱琴海集团等明星商企不断扩充着他们在广西的商业阵营，推动广西商业迈入“爆发期”。

从这些商业项目的城市分布看，首府南宁成为企业与品牌进入广西的首选地，拥有南宁万象城、南宁印象城、东盟盛天地等代表性mall，汇集LOUIS VUITTON、GUCCI、江诗丹顿等奢侈品牌，商业丰富度、国际化水平居广西首位。

两个副中心城市——桂林、柳州紧随其后，以13%、10%的占比位列第二、第三。

• · 桂林因独一无二的旅游资源，聚集了融创文旅、凤凰文投等企业在此打造以“山水”为特色的文旅型商业。

• · 柳州作为“广西第一大工业城市”，吸引了万达商管、华润万象生活、保利商业、银泰商业等名企在此布局。

玉林、百色、北海、贵港同样展现出不俗的发展潜力。

增量方面，未来两年（2022-2023年），广西预计还将迎来超25座购物中心入市，合计贡献商业面积逾200万㎡，且亮点满满：包括华南区域首座龙湖天街——龙湖银河南宁青秀天街；广西首座万科广场——南宁长虹路万科广场；以及广西首座合景悠方等。

18年发展历程，广西成为越来越多明星商企眼中的“商业潜力股”，究竟广西有怎样发展潜力，不同城市商业呈现怎样的特色？本文将从广西的战略地位、商业个性进行剖析，希望为近期考虑考察广西的商业人提供一个了解的窗口。

发展潜力“有戏”

不一般的战略地位，稳中求进的经济实力

从战略地位以及经济指标来看，广西正显现出长远的发展潜力。

// “一带一路”等国家战略buff加持，带来新的经济增长点

广西，南临北部湾，与广东、湖南、贵州、云南毗邻，与东盟国家陆海相联，坐拥西部地区出海口——北部湾港。特殊的地理位置让广西在“一带一路”、“西部陆海新通道”等国家战略中都拿到了“参与券”。

图片来源：视觉中国

随着广西北部湾港被规划作为“西部陆海新通道”的关键节点，东盟国家发起的RCEP（区域全面经济伙伴关系协定）今年正式生效，中国-东盟自贸区3.0版推进建设，可以预见，广西的经济增长潜力还将进一步释放。

图片来源：国家发展改革委网站《北部湾城市群发展规划》

// 人口增长势能强，区域消费活力持续提升

从经济基本面来看，广西2021年全区GDP达24740.86亿元，比上年增长7.5%，两年平均增长5.6%，在疫情笼罩之下依然实现了不错的提升。

具体来看，南宁市为全区最高，首次突破5000亿元；柳州市超过3000亿元；桂林市和玉林市则在2000-3000亿元区间。

与此同时，广西2021年全区社会消费品零售总额达8538.5亿元，同比增长9%；居民人均可支配收入26727元，比上年实际增长7.8%。

人口方面，广西2021年常住人口约5037万，比上年增加约18万人，自然增长率达2.88‰，在全国30个省市中位列第六，人口增长势能较强。

商业个性“有戏”

各路开发商齐聚，商业愈发多元化

近年来，广西各大城市吸引着全国知名商业地产企业的目光，既有万达商管、新城控股、爱琴海集团、奥园商管等深耕广西多年的玩家，也有龙湖商业、融创文旅、客都汇集团等“新面孔”带来广西商业首秀。多重力量交织，也让不同城市呈现出各具风格的商业特征。

// 南宁：文旅型、街区型、盒子型.....商业多样化凸显

南宁作为广西首府，也是广西培养区域性国际消费城市的种子选手，商业凝聚力最为突出，文旅型、街区型、盒子型等多样化商业体不断涌现，为大家提供了商业考察的多维样本。

• · 文旅型商业

城市更新浪潮下，历史文化街区“老南宁·三街两巷”、“先有亭子渡，后有南宁城”的亭子码头进一步焕新，凭借丰富的历史文化底蕴成为南宁人文旅游的打卡地。

老南宁·三街两巷

此外，霖峰集团开发的牛湾文化旅游岛，将打造集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地于一体的文化特色文旅项目。

• · 街区型商业

南宁本土企业盛天商业以打造“网红街区”为特色，先后在南宁布局东盟盛天地、江南盛天地、兴宁东郡盛天地等特色街区项目。

而专注于地下商业街建设的国大置业即将在南宁带来西大永利地铁商业街，打造大学生潮流消费基地，同样值得关注。

• · 盒子型商业

在盒子型商业中，不乏知名企业带来具有全国辨识度的商业产品线。

2018年，新城控股带来了广西首座吾悦广场——兴宁吾悦广场。2019年，大唐地产在南宁商业首秀——南宁大唐天城，将南宁味精厂“变身”为商业综合体。2021年，爱琴海集团在南宁的首个商业项目——南宁华丰城爱琴海城市广场开业，引进多家南宁首店。

兴宁吾悦广场

筹开项目中，龙湖商业将带来华南区域首座天街——龙湖银河南宁青秀天街；万科商业将首次带来其最高端的产品线“万科广场”——南宁长虹路万科广场；阳光城集团将在南宁五象新区布局其首个城市综合体项目——阳光城･时代中心。

龙湖银河南宁青秀天街

长虹路万科广场

与此同时，本土企业也在不断发力。坐落南宁核心商圈——埌东-凤岭商圈，航洋集团旗下的会展航洋城经过不断调改升级，目前依旧保持高人气状态。

祖龙集团旗下首座购物中心祖龙ACMALL于去年11月亮相，带来持续9个月的清明上河图科技艺术沉浸展。

祖龙ACMALL清明上河图科技艺术沉浸展

而广西东方正元集团旗下的南宁炬城星悦荟，将打造“盒子式Mall+商业街区”组合；昭阳地产则携手华润万象生活，将打造带有TOD属性的新型商业空间。

此外，3万㎡以下的“小而美”项目也不乏新亮点。建发商管在南宁的首个精品商业项目——万国广场重建开业，引入广西首家李宁旗舰店。

万国广场

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// 桂林：文旅商业特色亮眼

桂林坐拥得天独厚的自然旅游资源，“桂林山水甲天下”的名片吸引了融创文旅、凤凰文投等企业在此布局，文旅成为这座城市最亮眼的商业特色。

融创文旅带来了广西首个世界级文旅综合度假区——桂林融创国际旅游度假区，打造“得意山水之外”的欢乐新体验。

凤凰文投将结合阳朔的山水生活，打造近3万㎡凤凰·π商业街。

桂林东西巷还原老东西巷明、清古风貌建筑群，打造以“市井街巷、名人府邸”为特色的历史文化街区。

阳朔·戏楼以广西传统建筑为灵感，融入绣球、铜鼓、侗族戏台楼等，打造具有广西少数民族特色的旅游商业综合体。

益田西街毗邻阳朔著名旅游目的地——西街，项目融合传统的桂北建筑特色，布局风情美食、休闲文娱和旅游体验三大特色业态。

桂林万福广场总占地面积120亩，总建筑面积约17万㎡，涵盖购物中心、酒店、美食文化街等业态，并加载城市候机楼、高铁售票处、游客服务中心，打造旅游度假综合体。

此外，还有桂林吾悦广场、桂林客世界商业文化广场等一站式购物中心，丰富当地消费体验。

桂林融创国际旅游度假区

桂林吾悦广场

// 柳州：本土企业与外来企业布局各具特色

近年来，以“螺蛳粉”、“五菱汽车”不断出圈的柳州，是“广西第一大工业城市”，素有“桂中商埠”之称。

有着国企背景的柳州东城集团深入布局社区商业，运营着具有不同主题特色的邻里商业中心。

由广西高博达公司开发运营的柳州高博达广场以“ 生态、艺术、情感、体验”为理念，打造一站式亲情邻里购物中心，为阳和新区的发展注入了商业活力。

保利商业在此打造了柳州首个滨江体验式购物中心——柳州保利商业广场；步步高集团在此落地其首个真正意义上的购物中心——柳州步步高广场。

柳州步步高广场

// 北钦防：北部湾经济区的“潜力股们”

北海、钦州、防城港作为北部湾经济区的核心成员，商业潜力也不容小觑。

北海坐拥素有“天下第一滩”之称的北海银滩与我国最年轻的火山岛——涠洲岛，不少企业在此打造文旅特色项目。

其中，银滩老码头毗邻银滩，项目坐落去往涠洲岛的必经之地，主打滨海体验特色。

广旅·冠岭奥特莱斯小镇以地中海风情为主，规划鲸奇儿童乐园、网红艺术空间、海鲜餐饮美食等业态。

此外，新城控股也带来了广西第四座吾悦广场——北海吾悦广场。

广旅·冠岭奥特莱斯小镇

钦州作为中国-东盟自由贸易区的前沿城市，深圳年年丰集团在此打造了钦州年年丰广场，广西第二座吾悦广场、奥园广场——钦州吾悦广场、浦北奥园广场也落地于此。

其中，钦州吾悦广场结合在地文化，在场景设计中融入临水吊脚楼、壮乡梯田等元素。浦北奥园广场则创新打造地标性IP“北鼻”，凭借软萌可爱的形象成为当地网红打卡地。

钦州吾悦广场

浦北奥园广场

防城港位处我国大陆海岸线的最西南端，被誉为“西南门户、边陲明珠”。2019年开业的防城港嘉乐城为这座海湾城市带来了集购物、美食、娱乐、体验、文化为一体的互动空间。

此外，梧州、玉林、百色、贺州等城市也凭借各自不同的城市魅力，吸引各路玩家“跑马圈地”。

梧州作为广西“东融”战略中对接大湾区的枢纽，城市发展势能强劲。百盛集团在此布局了广西第五家百盛购物中心——梧州百盛购物中心。此外还有梧州龙湖国际商业城，商业体量约10万㎡，是龙圩区目前规模最大的商业综合体。

梧州百盛购物中心

玉林是广西第二大人口城市，消费需求旺盛。奥园商管在此打造了广西首座奥园广场——玉林奥园广场。

贵港作为我国西部地区最大内河港口，新城控股在此布局了贵港吾悦广场，客都汇集团也带来广西“商业首秀”——贵港客世界商业文化广场。

贵港客世界商业文化广场

百色是备受关注的革命老区，吸引了爱琴海集团等知名开发商进驻。百色龙旺爱琴海购物公园是爱琴海集团首进广西的第一个开业项目，开业时引进了70%首进百色的品牌。

百色龙旺爱琴海购物公园

贺州是大西南连接粤港澳的重要通道，商业潜力初显。爱琴海集团将在此打造贺州爱琴海购物公园，为当地消费者提供全新的假日生活体验。

一天逛遍广西最拉风的商业项目

“广西，就‘粉’你”城市商业馆来袭

如今，不断崛起的广西商业正牵引出更多的新力量、新想象。今年6月，广西城市商业馆也将登陆第17届中国商业地产节，将实现一天之内全方位展示广西商业风采。

第17届中国商业地产节由赢商网主办，将在广州保利世贸博览馆举行，共设置千人主论坛、8场主题论坛、4个主题展览，将集结200多家来自商业地产、零售、加盟、美陈和第三方企业参展，特邀10000+零售商业产业链上下游专业观众参会交流。

这是中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典之一，更是一流商业地产企业、知名零售品牌、加盟品牌与第三方上下游服务商，共同谋略产业交流、合作、展示、招商为一体的高端商务合作平台。

第17届中国商业地产节将联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，重磅打造零售地产招商拓展合作展-城市商业馆，为商业人提供一站式整合招商平台。

• · 汇聚商业标杆的力量，为全国商业项目和全业态品牌搭建一站式整合招商平台；

• · 精准对接区域品牌资源，助力项目建设2000+全业态品牌库；

• · 行业领航大咖巡展，精准推荐区域项目优势；

• · B、C端同步宣传发力，零售商业精准垂直用户辐射。网红达人直播探展，百万级曝光量全网覆盖。

广西城市商业馆，将以“广西，就‘粉’你”为主题，设计融合铜鼓、壮锦、绣球等特色元素，并为参展项目专属打造项目商业地图、项目公告栏等专区，以及设置多个趣味互动活动，打造广西商业、文化传播窗口，营造沉浸式的逛展体验。

城市商业馆还将设置“城市邮局”，推出24款城市纪念章。届时，广西馆将与其他城市商业馆联合发起“城市环游记”打卡集章互动活动，观展打卡城市商业馆，即可凭集章数兑换地产节大礼包。

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报名参展广西城市商业馆

时间：2022年

地点：中国·广州保利世贸博览馆

图片来源：除特别注明外，均来自项目方