华侨城转让北京丰台项目49%股权 地块为83亿地王

　　6月8日消息，华侨城拟7.34亿元挂牌出让北京丰台地块项目公司49%股权，而该地块即为2015年其联合华润、招商获得的83亿地王。

　　据北京产权交易所相关信息显示，华侨城计划以73416万元的底价挂牌出让其全资子公司北京侨禧投资有限公司(简称侨禧投资)49%股权。

　　同时意向受让方须书面承诺向北京侨禧提供44.49亿元的借款，用于北京侨禧向转让方华侨城A提前偿还借款的借款利息，且若北京侨禧有后续资金需求，受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

　　挂牌信息显示，2016年末北京侨禧的净利润为负2.6亿元，截至2017年4月30日，北京侨禧资产总计90.46亿元，所有者权益为负2.62亿元，负债金额达93.08亿元，京侨禧应付转让方华侨城A的股东借款本金为90.8亿元。

　　观点地产新媒体了解到，北京侨禧拥有一宗位于北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团的居住兼教育、文化设施用地，地块占地面积11.76平方米，其中，建设用地11.76万平方米，建筑控制规模在23.94万平方米。项目已于2016年开工，2017年1月项目建筑设计方案进行公示。

　　据此前资料显示，该地块为2015年11月2日华侨城联合华润、招商竞得，成交总价83.4亿元，另配建5.7万平米公租房，溢价率50%，折合楼面价5.6万元/平方米，成为丰台地王，这一成交总价还成为北京土地总价第三高，引起市场热议。

　　不过，就在拿地一小时后，就有知情人士称，因土地成本超出预期，华润、招商已经在最后的竞拍阶段退出，最终是华侨城独自拿下该地块。

　　有意思的是，根据北京侨禧的工商信息显示，2015年该公司成立时，投资人名单中除了华侨城，其实包含了华润、招商两家公司，最终却又在2016年9月18日出现投资人变更，变更后北京侨禧投资人仅有深圳华侨城股份有限公司，招商、华润再度退出了该项目。

　　有业内人士指出，按规划，该地块需要配建的物业类型包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等，建设规划难度较高，企业资金压力也不少，或许是造成华润、招商退出的主要原因。