天津天河城6月26日正式开业 29个品牌首进天津

　　被誉为中国第一个真正意义上购物中心的广州天河城（开业时间:1996-08-18、已签约205个品牌），是中国购物中心的“拓荒者”。在过去21年里，它用辉煌的业绩带动了广州天河路商圈的发展，使其成为“华南第一商圈”。

　　然而过去十年，中国购物中心呈现喷井式发展，市场形势随之改变。此时，广州天河城也顺应形势开始布局全国。它的第二个项目选在天津最繁华的滨江道-和平路商圈，并于今日开业。

　　它与广州天河城的区别是什么？第二个项目为何要选在天津？天津天河城能为天津带去哪些改变？商业见地为您解读。

　　天津天河城定位更时尚

　　2017年6月26日，天津天河城购物中心正式开业。笔者现场了解到，与广州天河城相比，天津天河城的定位更贴合大众消费。

　　它定位于18～35岁的消费群体，并针对其时尚，个性社交等消费特点，引进了主题百货，潮流服饰，文旅体验，环球食肆，室内娱乐，高端影院、精品超市、运动健身、个人护理等多元化业态，希望打造的一站式“城市享乐主场”。

　　因此在主力店方面，天津天河城引入了天河城百货、永旺超市、中国十大书城之一的广州购书中心、上影国际影城、智能健身品牌蘭·运动、主题美食广场公元铭，以及汤姆熊欢乐世界等在内的特色主力店。

　　同时，为了迎合天津人热爱美食的需求，天津天河城将饮食业态配比增加至30%，并选择了诸多性价高的饮食品牌。

　　商业见地从天津天河城方面了解到，目前购物中心招商签约率超过9成，其中入驻品牌里，广州购书中心、Angel love beauty、新旺茶餐厅、椒媚、伏牛堂、Luxury rebel、XII BASKET等29个品牌均是首次进入天津，种类涵盖零售、餐饮、娱乐、教育等多种业态。

　　广州天河城VS天津天河城：一个拓荒者，一个提升者

　　 上文提到，1996年开业的广州天河城是中国大陆MALL领域最早的实践者和探索者。在发展早期，它以商圈聚集的形式带动了天河路商圈的发展，并不断扩大品牌影响力，销售业绩也名列前茅。

　　天河城广东天河城(集团)股份有限公司董事长、总裁黄启宁在接受赢商网采访时曾表示，实体商业是讲商圈、地段的聚合效应的，只有在系统的商圈里，商业项目才能做好，比如上海南京路、广州天河路、香港铜锣湾商圈。因此他认为，如今零售商业市场已经进入竞争时代，实体商场要靠聚集才能保持影响力。

　　黄启宁的观点也充分体现在天津天河城的选址策略上。

　　据商业见地现场了解，天津天河城所处的商圈“滨江路-和平路”是天津最繁华、最成熟的商业街。它极富历史感，百年老店与现代感高楼大厦并存，是天津市商业和文化中心。在2000年完成改造之后，和平路和滨江道商业步行街就连成了一个“金十字”，因此被誉为“金街”。

　　位于城市中心，金街的交通自然十分便捷。它接驳地铁3、4号线，50多条公交线路环绕，每年客流量达百万。天津天河城购物中心正是坐落于此，总建筑面积达20万平方米，与环球金融中心遥相呼应。

　　在如此成熟的商业环境下，天津天河城作为“后来者”将带来哪些不同？天津天河城相关负责人告诉商业见地，如果说广州天河城是引领了整个商圈发展的“拓荒者”，那么天津天河城就是提升整个商圈商业水平的“提升者”。

　　他介绍说，例如天津项目引进的广州购物中心，面积达到5000平方米，这样体量的文创品牌在天津仅此一家，天津天河城希望将它打造成为当地的一个文化地标。在文化和休闲娱乐方面的丰富，是天津天河城的一大亮点。

　　近期，京津冀地区暂无扩张计划

　　广州天河城虽是中国购物中心的开创者，但随着市场的不断成熟也开始面临发展瓶颈。据赢商网统计的数据显示，2011年-2016年，广州天河城购物中心销售额除2013年达58亿外，其余均在55亿左右，近三年销售额几乎无增长。

　　在租金方面，虽然这几年平均出租率均在99%以上，但租金收入增速逐年递减，2016年更是呈现 负增长。不难看出，广州天河城项目已经达到营收天花板，要想获得更多收益必须对外扩张。　　 

　　天河城把第二个项目选在天津，这是8年前的事。但由于天津地铁建设和拆迁问题，项目工期一直拖延，直至今日才正式对外营业。由于时隔多年，天津的项目方已经鲜少有人了解当时集团的战略考虑。因此，商业见地试图联系广东天河城(集团)股份有限公司了解详细，但截至发稿对方并未做出回复。

　　不过，天津天河城相关负责人告诉商业见地，目前集团在京津冀地区近期暂无扩张计划，发展方向还是以南方为主。据了解，今年年底，位于广州番禺区的第三个天河城即将开业。