深圳龙华商地“香饽饽” 首创以18.45亿元拿地首进鹏城

　　（赢商网报道）现在的深圳可谓一地难求，尤其是“宇宙中心”龙华区的地块，更是众房企争夺的肥肉。

　　6月28日下午，龙华区龙华街道办辖区A826-0221商业地块迎来竞拍，在经过激烈争夺后，最终深圳首创投资置业有限公司以18.45亿元竞得，楼面地价42320元/平方米，地面地价193831元/平方米，溢价率190%。

　　首创方面对媒体表示，看好深圳市场，后续会继续拿地。而这，也是首创首次进入深圳，加入“狼多肉少”的行列。

（图片来源：网易房产）

　　地块配套成熟

　　另据参与此次竞拍的中执集团透露，“A826-0221商业地块的成交楼面价感觉并不算高，地块自持部分比较多，也比较考验开发商的运营能力。”

　　资料显示，中执集团所持有的中执时代广场就在A826-0221地块的旁边，占地面积约4万平方米，总建面约15万平方米，共27层，由写字楼、酒店和购物中心组成。

　　此次出让的商业地块位于龙华区建设东路以东，东环二路以北，土地面积9518.58平方米，建筑面积43596平方米，其中商务公寓不得大于8720平方米，其余为商业、酒店、办公，土地使用年限40年。宗地项目建成后酒店限整体转让；商业、办公、商务公寓，可按规定销售。

（现场实拍图）

　　据了解，该宗地紧靠龙华文化广场，处于御景尚筑轩与星河iCO之间，毗邻幸福城一期，距离地铁4号线清湖站仅10分钟路程，周边生活氛围浓厚，商业配套较为成熟。

（地块周边）

　　今日土拍现场激烈

　　据拍地现场消息，参与今天土地竞拍的有碧桂园、中海、万科、鸿荣源、华侨城、星河、中执集团、首创、招商、龙湖、龙光、金茂等十几家开发商。

　　从一开始的起拍价6.37亿元飙涨到最终成交价18.45亿元，这期间的竞价过程也是十分精彩。

　　起拍开始，5号星河与98号（有媒体称是卓越，亦有称是华侨城）你追我赶，相互加价，其他房企看得不亦乐乎。

　　原以为星河势在必得，但后面2号首创和68号中海的半途加入，使得场面变得异常激烈。首创一轮轮加价，中海一步步紧逼，最终该地块还是被首创以18.45亿元拿下。

　　众房企热衷商地

　　其实在深圳，这样的夺地大战并不少见，今年2月15日，龙华民治街道办事处商业用地A811-0322的拍卖就引发了业界的热烈讨论以及众房企的激烈争夺。

　　华侨城、万科、中海、龙光、碧桂园、金茂、卓越、保利、华润等知名房企参与到该次竞拍中，经过300多轮、将近两个多小时的角逐，华侨城最终以59.8亿元竞得，折合楼面价37317元/平方米。

　　据赢商网了解，该地块位于深圳北站及红山地铁站之间，地块周边已聚集众多知名开发商进驻，不仅住宅火爆，商业方面同样是兵家必争之地。

　　同样对龙华地块情有独钟的龙光地产，更是于2015年豪掷112.5亿元底价竞得位于龙华区红山地铁站旁的A811-0319商业地块，成为当年深圳总价地王，震撼业界。

　　该地块面积为87044.55平方米，建筑面积为57.79万平方米，容积率为6.64，土地用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地。

　　彼时龙光地产方面表示，A811-0319地块折合楼面价1.95万元/平方米，其实这价格并不算很高，“只是这块地面积很大，总价算起来就有点多了，并没有外界传的那么神乎”。

　　那么，为什么无论是国企还是民企都对商业用地如此上心？

　　有业内人士指出，一方面是由于住宅方面日益放缓，另一方面建设商业配套则是为了住宅的增值保值，把周边的配套做完善，也有利于自身的发展。