长宁来福士6月30日正式开业：开业率增至6成 主力店无一开业

　　6月30日，对于中山公园商圈来说，有黯然离开，也有正式登场。

　　赢商网在走访中发现，商圈内运营了15年的中山公园巴黎春天已正式关门停业。而另一边，自今年4月28日开始试营业的长宁来福士今天宣布正式开业。

　　主力店均处围挡状态

　　长宁来福士是商圈内的“新生儿”，也是凯德集团在上海的第二座来福士广场，整个综合体总建筑面积超过36万平方米，其中商业面积12万平方米，分为东、西两区。工作日晚间，长宁来福士虽然不及对面龙之梦购物中心那样门庭若市，不过经过两个多月的培养，商业氛围已逐渐营造起来。

　　尤其是位于首层的餐饮品牌，晚上店内外坐满了客人。不仅如此，项目自带的大绿地也吸引了周边居民散步、娱乐，相当热闹。据悉，张爱玲母校钟楼也将于7月2日开启，届时不仅可以举办各类时髦活动，还可以作为婚礼举办的室外场所。开阔的室外空间成为长宁来福士区别于市中心其他封闭式商场的一点。

首层餐厅室外热闹

　　与室外的热闹相比，商场室内零售区就显得有些冷清。从商户开业情况来看，与试营业时开业率30%相比，正式开业的长宁来福士营业中的品牌数量成倍增加，约占总数的60%。试营业时封闭着的东区B1楼现已对外开放，且超过一半的店铺已开业，主要是小食甜品店。

购物中心内顾客数量不多

　　已开业的商户中，零售业态开业率较高，达到70%以上。相对，餐饮品牌开业数量还不到一半，此前已开业的凑凑火锅因为装修原因处在停业状态。同时，几乎所有的主力店如Calvin Klein、City Super、百丽宫影城、H&M、Forever 21等仍处于围挡状态。

　　开业率低于预期“情有可原”

　　作为凯德集团在上海的第二座来福士项目，长宁来福士在规划之初就备受行业关注，该项目的一举一动均是话题。

　　4月28日，长宁来福士仅以30%开业率试营业，低于市场期望值。6月30日项目正式开业之际，开业率虽大幅增长，但仍低于行业以“80%及以上开业率正式开业”的惯例。对此，上海市商业经济学会会长齐晓斋认为“情有可原”。

　　齐晓斋分析认为，首先，近两年全国购物中心数量增长迅猛，各商户开业密集，有些品牌每年要开十几家店且面积都很大，所以对开业进度可能有影响。其次，作为综合体项目，商场内商户可能还在等待写字楼内企业的入驻，部分商户衡量开业后付出的人员、物业管理等成本后，宁愿围挡观望，等商场购买力逐渐形成，才会开出，尤其是主力店。另外，消费者普遍需要一段时间的培养，商铺比较谨慎，可能会在餐饮吸引了一段时间人气后再开业。

　　一般情况下，商业项目新开业后都会经历一个培育期，短则1、2年，长则10年，面积较大的购物中心开业率较低的情况更普遍。如人民广场的新世界城、浦东的正大广场，刚开业时商户开业率都不足5成，经过一点点的人气聚集，才逐渐从下往上开。

　　长宁来福士商户何时能完全开业，商场日后如何融入到中山公园商圈中，赢商网将持续关注。