凯德集团中国之路 来福士沪深杭“三响炮”进阶的背后

——凯德集团中国2017年商业爆发背后

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2017年06月30日18:30来自:赢商网 付庆荣
核心提示:来福士沪深杭“三响炮”,是时间上的偶然?还是长期战略结果?凯德集团的回应,坚定的选择了后者,而这背后亦透露出其在中国的商业打法。

  (赢商网报道) 时间回到1994年,凯德专题阅读)(原嘉德置地)在上海滩百腾大厦叩开中国大门,后于2003年启幕中国首家来福士项目。

  自那时起,“来福士”成为凯德驰骋中国零售市场的宣传名片。从上海、北京、成都到宁波,十年弹指一挥间,四城四座来福士见证了“凯德时速”。

  2016年,“来福士”品牌三十而立。当年12月中旬,凯德集团高调宣布,2017年将在亚洲开业8个购物中心。

  其中,有6个购物中心位于中国(包括3个来福士),开业面积达百万平方米,是凯德集团所有年份中开业商业面积最多的一年。

  这也就有了杭州来福士、长宁来福士、深圳来福士以及凯德•西城在今年4月底开门迎客的“盛况”。6月30日,还将迎来三大来福士的盛大开业。

  “是时间上的偶然?还是长期战略结果?”面对着凯德掀起的一波接一波商业热潮,市场不禁向其抛出了这样的思考。

  对此,凯德集团回应赢商网,“这是凯德坚持综合体战略和五大核心城市群战略的发展结果,今年下半年还有两大综合体开业,包括上海的凯德星贸和苏州中心。”

  凯德五年运营业绩账单

  公开数据显示,2012-2016年间,凯德集团的营业额整体呈上升趋势,五年复合增长率达16.74%。营业额增长同时,凯德年净利润也保持着较为稳定上升。

  “专业的运营管理经验,对各地细分市场的深刻洞察,全球性的视野和联动,多年积累的品牌效应,成熟的团队。”问及如何在多变的市场环境下保持持续增长,凯德方面对赢商网解释。

  具体看,2016年,凯德集团营业收入同比增长10%,税后净利润增长11.7%。其中营业利润占整个税后利润的72%,增长27.8%。

  “主要来源于中国的住宅和购物中心业绩增长。”对于上述业绩表现,凯德方面如是给出原因。

  据赢商网了解,2016年凯德在华住宅总销售额为180亿元,相较2012年的70亿元年复合增长率高达37%。另一方面,2016年凯德在华购物中心净物业收入同比增长5.2%;租户销售额同比增长10.2%。

  随着住宅、购物中心及综合体规模累加,凯德在华资产占集团总资产的比例亦从2012年的38%一路升至2014年的48%,之后则保持在45%左右的水平。

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