武汉出让7宗土地起价39.89亿 商住地、商服地共占5宗

　　7月4日，武汉土拍市场将共计迎来7宗地的挂牌出让，起拍总价为39.89亿元，涉及土地总净用地面积为25.45万平方米。

　　观点地产新媒体从武汉市国土资源和规划局获悉，本场土拍出让的土地中，2宗为网上挂牌，其余6宗现场挂牌，地块分布为：汉阳区、洪山区和江夏区各1宗，经开区和东湖高新区为2宗。

　　此外，原本被业界认为大热的光谷东板块，具体位于花山的编号为P（2017）057号地块被宣告延期至8月1日挂牌出让，7月3日下午P（2017）053号地块予以撤牌，P（2017）056号地块同样延期至2017年8月1日出让。

　　本次土拍中唯一1宗设置了一次报价有效区间的地块为P（2017）052号地块。该宗地位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处，起始价约25.85亿元，出让指导价26.3亿元。

　　文件显示，该地块规划总用地面积为18.52万平方米，其中公共交通场站用地面积为4.28万平方米，规划净用地面积为14.23万平方米；规划用地性质为公共交通场站用地、轨道交通复合居住和商业服务业设施用地；最大建筑面积为39.28万平方米，其中居住建筑面积为31.42万平方米，商业服务业设施建筑面积为7.86万平方米；最高容积率约2.76；建筑密度不大于25%。

　　相关消息表明，设置一次报价有效区间的P（2017）052号商住用地已被武汉地铁集团收归囊中，该地块的总建面为39.28万方，其中居住建筑面积为31.42万方，为地铁上盖物业。

　　P（2017）054号地块被设定为金融保险用地。该地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西，起始价1.35亿元，规划净用地面积为2.63万平方米（其中A地块净用地面积为1.19万平方米，B地块净用地面积为1.44万平方米）。

　　挂牌文件要求，该地块竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”（中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会）颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部，并提交与其签订的合作协议。

　　P（2017）055号地块则设定为商务、商业用地。该地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西，起始价3.29亿元，规划净用地面积为4.1万平方米，最大建筑面积20.89万平方米。地块被细分为A、B、C三小块地，建筑高度则分别设定为24米、150米、180米。根据其容积率推算，B、C地块应均建设为写字楼。

　　挂牌文件要求，该宗地块竞买人应出具书面承诺，建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区，并由竞得人自持运营十年，十年内不得销售；需建设建筑面积不少于12000平方米的零售超市，并由竞得人自持运营不得销售。

　　P（2017）048号为武汉经济技术开发区2C1地块，土地面积为7826.67平方米，规划为商服用地，容积率为3.8，出让方式为网上挂牌，起始价为9393万元。

　　另一块同样网上挂牌的地块为P（2017）049号，土地面积1.44万平方米，位于江夏区纸坊街齐心村，容积率为1-1.7，竞买起始价3465万元。

　　汉阳区和洪山区亦各有一地块于7月4日出让。其中汉阳区的地块为P（2017）050号，位于墨水湖北路、芳草路交汇处，土地面积9850平方米，规划为商服、公园与绿地，容积率为2.0。挂牌文件显示，该地块的建筑密度需要结合具体方案确定，另外该地块的起始价为1.27亿元。

　　洪山区P（2017）051号地块位于珞狮北路与珞珈山路交叉口，土地面积1.29万平方米，容积率为5.05，同样也是商服用地。该地块采取现场挂牌的方式，起始价,6.85亿元。