恒大上半年完成2440亿元销售额 赎回1129亿永续债

　　7月3日晚间，中国恒大集团率先发布了6月份销售成绩，宣布上半年累计合约销售金额已达2440.9亿元，同比增长72%，已完成全年4500亿目标的54%；期内累计合约销售面积约2475.1万平方米，销售均价约9862元/平方米。

　　值得一提的是，在前5月每月销售额均不超过400亿的情况下，恒大6月份合约销售金额达到了611.2亿元，环比增幅达到60%，同比亦增长了95%，销售面积则为605.4万平方米。

　　这一成绩不仅创下了恒大自身的销售纪录，也已十分接近万科及碧桂园3月份分别创下的636.4亿、634.0亿行业单月销售纪录。

　　观点地产新媒体获悉，下半年恒大将有大量新货推出，预计全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。

　　与此同时，恒大亦宣布已全部赎回共计1129.4亿元的永续债，实现了对资本市场的承诺。

　　6月爆发 下半年冲刺5000亿

　　今年以来，恒大每月的销售业绩一直在300-400亿之间，还曾引起业内人士对其策略转变的多方猜测。

　　如今恒大在上半年最后一个月“画风突变”，一下子冲到了600亿以上，1-6月累计销售额也因此达到了2440.9亿元，基本与碧桂园前5月2442亿的销售额持平。

　　对此，恒大方面回应称，上半年其新开盘项目累计达79个，仅6月份新开盘项目就有32个，“大量的新开盘项目是6月份及上半年销售双双创新高的重要因素”。

　　同时，恒大还计划在下半年继续加大推货力度，再推出223个新项目，有业内人士预计：“恒大下半年销售将远超上半年，全年销售轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。”

　　由此推测，尽管前5月销售放缓，恒大似乎并未打算停下今年规模冲刺的脚步，销售创下新高的6月份，才是其全年业绩赛跑的开始。

　　观点地产新媒体发现，将货量集中在下半年推出已是恒大的惯用战略。

　　2016年上半年，恒大前5月的销售基本在150-231亿之间，此后销售额才开始快速提高，当年6月份313.4亿元，7月至9月则分别达到了430.1亿、482.7亿、475.2亿，成为年内销售额最高的一个季度，使得恒大销售额从上半年的1417.7亿，大幅增长至全年的3733.7亿元。

　　去年初，恒大便宣布在全国范围内推出87折卖房的优惠，近期亦推出“年中冲刺优惠”。

　　1129亿永续债与700亿引投

　　除了销售业绩，恒大在公告中提到了其永续债情况，表示截至2017年6月30日，恒大已完成了全部永续债的赎回工作，共计1129.4亿元，实现了对资本市场的承诺。

　　回顾上半年，回A重组战略投资、股价、估值以等一直是围绕着恒大的几大关键词，尤其在引入战略投资者后，恒大对负债及利润都作出了承诺，此后便不断偿还永续债同时发新债还旧债，以此降低负债，同时提升利润。

　　尤其5、6月份，恒大的融资动作更是频繁，在前4月已赎回561.8亿永续债的情况下，5月份即再度赎回了243.8亿元永续债，6月份便悉数将剩余的288亿元全部赎回。

　　与此同时，恒大还在6月21日及22日连续两天里先后宣布发行共计66.23亿美元的优先票据，利率在6.25%-8.75%之间。

　　观点地产新媒体了解到，融资的所得款项将主要用于现有债务的再融资以及一般公司用途，

　　其中有部分票据则主要用于交换现有的利率较高的旧票据，旧票据的利率在7.8%-12%之间。

　　战略投资方面，在年初宣布为重组引入第一轮八家投资者共计300亿投资后，恒大在6月1日便再度宣布引入第二轮战略投资者。

　　但与业绩会上宣布的150亿额度不同，第二轮共计13家投资者向恒大投入的资本金达到了395亿元，换取恒大经扩大股权合共约26.12%。

　　这意味着两轮战略引投，恒大共计获得了700亿元的资金，且已于6月2日全部到账，并完成验资及工商变更登记。

　　另外，在6月份的一波内房股股价上涨潮中，恒大也是备受关注的一支。

　　从年初至今，恒大股价从1月3日的4.95港元/股一路上涨至6月7日的最高值17.66港元/股，达到了上市以来的最高，涨幅高达256.77%，总市值2311.69亿港元。虽然随后有所回落，市盈率却依然高涨，截止至7月3日，恒大股价15.3港元，市盈率达到了约35.23。

　　除外部市场以及企业内部负债、利润调整因素，恒大的大笔回购也是其中一个主要助推动力。

　　据观点地产新媒体统计，自3月29日以来，恒大已累计九次回购股票，购回股份约7.23亿股，累计花费约62.9亿港元，占有关股份发行前的现有已发行股份的5.249%。