金地的最好时光:半年收金703亿 累计拿地逾30宗

观点地产网   2017-07-05 10:31
核心提示:仅2017年上半年,金地累计拿地逾30宗,较去年全年拿地总数少3宗;成交总价逾241亿元,新增建筑面积逾415万平方米。

  尽管金地未公布2017年销售目标,但最新披露的业绩数据显示,这家华南房企距离第二个千亿又近了一步。

  金地(集团)股份有限公司7月4日晚间公告,2017年6月公司实现签约面积89.8万平方米,同比上升60.73%;签约金额185.9亿元,同比上升91.83%。

  据观点地产新媒体对比,这也是近几年来金地实现的单月签约金额最高纪录。今年前五个月,该公司分别实现签约75.6亿元、85.3亿元、171.7亿元、87.9亿元、97亿元;6月份单月业绩则较2014年上半年之和(169.8亿元)高出约10%。

  截至6月30日止半年,金地累计实现签约面积375.0万平方米,同比增长29.71%;累计签约金额703.4亿元,同比增长60.03%。仅按2016年1006.3亿元销售计,完成度相当于去年的70%。

  另据观点指数统计的数据显示,金地上半年在中国房地产企业销售金额排行榜中位列第九,较2016年底上升两位。

  金地内部人士对观点地产新媒体回应称,公司回归行业前十,与内部努力不无关系。

  从推盘情况看,金地在今年春节过后加大推货量成为助推销售业绩上涨的主要原因。数据显示,金地自3月份起对未来两个月的新推或加推盘计划项目平均数量达45个,较2016年底18个项目的水平相比大幅度提高。

  有投资人士对观点地产新媒体表示,过去两年金地在主要城市的布局调整已接近完成,如今正逐渐转换成销售货值。

  截至去年底,金地总土地储备约2950万平方米,其中一线城市占比26%,二线城市占比63%;三线城市占比仅11%,并集中在临深片区。

  从各区域销售表现看,华东成为金地上半年最突出的区域公司之一。观点地产新媒体查询,期内金地在上海录得销售逾80亿元,稳居全市前三甲;在杭州录得销售40亿元,排名全市第八;此外,宁波、嘉兴等周边城市也贡献逾30亿元销售。

  值得一提的是,金地子公司金地商置于去年10月上旬完成收购广电地产74%股权后,新增并表的庞大货值也成为该公司业绩增长的额外动力:广电地产可售建筑面积约达500万平方米,按金地商置执董兼CEO徐家俊的说法,该笔收购将为公司每年增加近百亿销售。

  金地最新公告显示,该公司计划7-8月新推或加推盘计划项目中,包括广州兰亭盛荟、武汉兰亭盛荟、武汉兰亭荣荟、长沙兰亭湾畔等多达10个项目来自广电地产,占总推货量22%。

  在大规模推进销售以外,补充土地储备也成为金地的重心所在,这也在6月份有所体现。

  6月份,金地在重庆、天津、西安、太仓、青岛、杭州、绍兴、沈阳、滁州等城市获得15宗地,相当于前五月总和;新增建筑面积270.19万平方米,成交总价126.60亿元。

  据观点地产新媒体不完全统计,仅2017年上半年,金地累计拿地逾30宗,较去年全年拿地总数少3宗;成交总价逾241亿元,新增建筑面积逾415万平方米。

  对此,金地内部人士对观点地产新媒体表示,公司并未设定固定拿地节点,上半年尤其是6月份大举扩储主要与目标城市的土地供应量有关。该人士同时强调,公司未来除了招拍挂拿地,合作、代建等形式也在计划中。

  4月下旬的股东大会上,金地董事长凌克曾公开提及,在拿地方面,未来公司将重视发展得比较好的二线城市,同时在一线城市关注以收购兼并、合作方式拿地。

  金地管理层当时还表示,2017年的拿地任务是300亿元,未来将坚持平衡发展的思想,不会为了追求规模去拿地,会根据市场状况来做投资。

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文章关键词: 华南房企金地商置金地
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