福州闽侯2017首场土拍吸金19.62亿 中海、福晟各下一城

　　酝酿了半年，2017年福州闽侯首场土拍于今日（7月5日）在闽侯县公共资源交易中心（行政服务中心）举行。

　　本次土拍，闽侯县国土资源局公开出让宗地2017-01号、2017-02号国有建设用地使用权，两幅地块均位于南通镇陈厝村，地块总面积约108.76亩，均为商住用地，总起拍价达13.1亿元。两幅地块仍采取“限地价，竞配建”的方式出让。

　　据悉，本次闽侯土拍吸引了龙湖、万科、阳光城、中海、华润、世茂、碧桂园、保利地产、名城地产、福晟集团、融侨、中庚、三盛&建发、招商等10多家房企参与。

　　15.44亿并配建44100平 中海集团竞得宗地2017-01号

　　首先出让的是宗地2017-01号，吸引了福晟、龙湖、华润、融侨、世茂、中海等房企参与竞拍。一开场房企叫价节奏就十分迅速，福晟直接喊出最高限价154400万。随后转入竞配建环节，最终中海地产以15.44亿+配建44100平斩获该地块，成交楼面价9638元/平（未扣除配建部分），这也是中海闽侯继上街中海寰宇天下后的第二个项目！

　　宗地2017-01号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为57213.2㎡（合85.82亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。同时，该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路（北环路和陈厝路）开发建设5474平方米商业用房，建成后由南通镇政府回购。地块起始价103000万，起始楼面价约6430元/㎡。

　　 4.18亿并配建住宅14580平 福晟发力将2017-02号地块收入囊中

　　在进入宗地2017-02号地块出让环节，世茂最先报价，直接到达最高限价41800万元。随后在转竞配建环节，三盛&建发联合体、福晟集团、中海加入战局。经过多轮激烈叫价，最终福晟地产以4.18亿+配建14850平斩获该地块，成交楼面价9635元/平（未扣除配建部分。这也是福晟布局南通的第二个地产项目。

　　宗地2017-02号地块位于南通镇陈厝村，出让面积为15494.3㎡（合23.24亩），用途为住宅用地（70年）、商服用地（40年），容积率要求1.0以上、2.8以下（含2.8），建筑限高70米，其中，商服用地占计容总建筑面积≤7%。地块起始价28000万，起始楼面价约6454元/㎡。

　　 南通板块发力 多家房企争相布局

　　随着福州城区东扩南移建设规模的扩大，近年来，地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。吸引了越来越多名企进驻，泰禾集团、福晟集团、三盛地产、利嘉集团等开发商纷纷布局，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。

　　此外，南通的交通配套也在不断完善。据悉，福州地铁3号线和8号线也规划至南通区域，大大缩进了市区与南通的距离。

　　据了解，2016年，闽侯县共出让5幅商服住宅地块，分别被正荣、阳光城、三盛、融侨所瓜分，其中，去年11月3日，三盛地产鏖战数百轮，以9267元/㎡的可售面积参考楼面价在南通连下两城，尘封三年之久闽侯地价就此刷新！然而仅仅一个月后，融侨集团在南屿再次拍出破万地价，再次刷新人们感知。

　　值得注意的是，在土地出让如火如荼的同时，南通商业也在发力。位于南通区域内的福建首座纯正奥特莱斯“天泽奥莱时代”已于去年底开业。位于福州三环旁、福银高速旁的天泽奥莱时代，其交通的通达性和便利性，拼接起庞大的交通网络，未来将可辐射福州周边多个城市乃至福建全省。